DanLuat 2015

Nộp phí trước bạ nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #294794 01/11/2013

    banglangtim_hd20042003

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:01/11/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nộp phí trước bạ nhà đất

    Bố tôi năm 1983 được nhà nước cấp 460m2 đất sử dung nâu dài.Năm 1985 bố tôi xây nhà trên diện tích 80m2 còn 380m2 chưa xây gồm vườn ao.Từ đó đến nay gia đình tôi vẫn đóng thuế đầy đủ.Năm 2009 UBND xã đo lại để làm sổ đỏ cho nhân dân thì diện tích đat nhà tôi dư 88m2 là đất khai hoang( Là cái máng nước trước nhà phải nấp đi thì mới có lối đi).Do diện tích đất dư lên xã không cấp sổ đỏ cho gia đình tôi mặc dù gia đình tôi đã làm đơn xin trả lại diện tích đất dư kia.Năm 2013 UBND xã gọi bố tôi lên làm sổ đỏ nhưng yêu cầu phải cắt 88m2 đất dư nhưng không phải là diện tich khai hoang kia ma la đất đang sư dụng.Bố tôi cũng đã đồng ý nhưng đến nay xã lại đưa giấy yêu cầu bố tôi phải nộp phí trước bạ cho 380m2 ao vườn.Số tiền là gần 5 triệu đồng,nếu nộp muộn quá 30 ngày sẽ tính lãi.

       Xin hỏi luật sư bố tôi có phái nộp phí trước bạ đó không và việc UBND xã đã không cấp sổ đỏ cho gia đinh tôi trong thời gian qua co đúng không.Các hộ dân cũng khai hoang diện tich máng nước trước nhà khác( diện tich đất không dư nhiều) đã được cấp sổ đỏ tư 2009 và chỉ mất 100nghin

        Rất mong luật sư trả lời giúp gia đình tôi. Xin chân thành cảm ơn!

     
    2340 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #295128   03/11/2013

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 358 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    1. Về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

    Theo điều 4 Nghị định 84/2007/NĐ-CP:

    "Hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều này, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được xử lý theo quy định sau:

    a) Tại thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với đất thuộc vùng đã có quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn (gọi chung là quy hoạch) được xét duyệt mà việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch đó và chưa có quyết định thu hồi đất trong trường hợp đất phải thu hồi thì được cấp Giấy chứng nhận.

    Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng nhưng diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận; đối với diện tích đất ở ngoài hạn mức (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP".

    Như vậy, ngoài phần diện tích đất được nhà nước cấp gia đình nhà bạn sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất khai hoang nếu phần đất khai hoang này không vi phạm quy hoạch chi tiết mặt bằng xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai đối với diện tích đất đã giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý; không lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc, không lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng; không  lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn.

    2. Về tiền sử dụng đất: Khi xem xét cấp sổ cho gia đình bạn, phần diện tích khai hoang không có giấy tờ giao đất nhưng được xã phường xác nhận đất không có tranh chấp và không vướng quy hoạch thì phải nộp tiền sử dụng đất được tình theo giá bằng 50% giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh banh hành tại thời điểm cất sổ (Điều 8 Nghị định 198/2004/NĐ-CP).

    Trên đây là các tư vấn của luật sư, hi vọng giúp bạn giải đáp được những thắc mắc của mình, nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3chúng tôi sẽ trợ giúp.

    Trân trọng./.

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

Website: luattienphong.net