Thân chào Luật Sư,
Hiện tại tôi dự định mua một căn nhà để ở, địa chỉ thuộc Quận Cái Răng - TP Cần Thơ, theo bên bán thì giấy tờ pháp lý căn nhà đều đầy đủ.
1./ Tôi được biết thì muốn biết được diện tích thửa đất mà căn nhà tôi mua có tranh chấp, hoặc quy hoạch, hoặc có sang tên được không thì đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại Quận đó hỏi có đúng không? có tốn phí không?
2./ Hiện tại tôi không đủ tiền mặt để mua căn nhà đó, tôi muốn đặt cọc tiền khoảng 10% giá trị căn nhà và làm thủ tục vay vốn ngân hàng để trả phần tiền tôi còn thiếu, vậy: khi giao tiền cọc tôi phải viết giấy đặt cọc với nội dung như thế nào để tránh rủi ro sau nầy? và khi ký giấy đặt cọc viết tay có cần phải có nhân chứng không? Nếu có thì mấy người? có cần xác nhận của chính quyền địa phương đó không?
3./ Khi làm hợp đồng mua bán thì tôi đến phòng công chứng có đúng không? mẫu hợp đồng mua bán nhà đất là có sẳn tại phòng công chứng phải không?
4./ Khi làm giấy tờ sang tên thì tôi phải đóng phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân có đúng không? khoản phí đó tính trên bao nhiêu % trên giá trị căn nhà tôi mua? hay theo mức khung đã được quy định? ngoài ra tôi còn phải đóng những khoản phí nào khác không?
Cảm ơn Luật Sư, chúc Luật Sư nhiều Sức khỏe!
Trân Trọng!
Hiện tại tôi dự định mua một căn nhà để ở, địa chỉ thuộc Quận Cái Răng - TP Cần Thơ, theo bên bán thì giấy tờ pháp lý căn nhà đều đầy đủ.
1./ Tôi được biết thì muốn biết được diện tích thửa đất mà căn nhà tôi mua có tranh chấp, hoặc quy hoạch, hoặc có sang tên được không thì đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại Quận đó hỏi có đúng không? có tốn phí không?
2./ Hiện tại tôi không đủ tiền mặt để mua căn nhà đó, tôi muốn đặt cọc tiền khoảng 10% giá trị căn nhà và làm thủ tục vay vốn ngân hàng để trả phần tiền tôi còn thiếu, vậy: khi giao tiền cọc tôi phải viết giấy đặt cọc với nội dung như thế nào để tránh rủi ro sau nầy? và khi ký giấy đặt cọc viết tay có cần phải có nhân chứng không? Nếu có thì mấy người? có cần xác nhận của chính quyền địa phương đó không?
3./ Khi làm hợp đồng mua bán thì tôi đến phòng công chứng có đúng không? mẫu hợp đồng mua bán nhà đất là có sẳn tại phòng công chứng phải không?
4./ Khi làm giấy tờ sang tên thì tôi phải đóng phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân có đúng không? khoản phí đó tính trên bao nhiêu % trên giá trị căn nhà tôi mua? hay theo mức khung đã được quy định? ngoài ra tôi còn phải đóng những khoản phí nào khác không?
Cảm ơn Luật Sư, chúc Luật Sư nhiều Sức khỏe!
Trân Trọng!
