nội dung cam kết trong mua bán đất và xây dựng

Chủ đề   RSS   
  • #270066 19/06/2013

    ngocvan752011

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    nội dung cam kết trong mua bán đất và xây dựng

    Để thực hiện nội dung trong hợp đồng hứa chuyển nhượng quyền sử dụng đất  đối với lô số 11 ,hai bên thống nhất như sau :

    Đến ngày 12/7/2013 mà quý khách chưa xây dựng được nhà thì các bên sẽ tiến hành thanh lí hợp đồng , bồi thường số tiền 20% trên tổng số tiền đã đóng ( số tiền đã đóng là : 312.228.000 đồng ) theo điều 5 của hợp đồng và số tiền quý khách hàng đã bỏ ra thực hiện việc đóng cừ là 15.000.000 đồng ( toàn bộ số tiền thanh lí và bồi thường , trách nhiệm phải được chi trả trong vòng 2 ngày )

                Chúng tôi cam kết thực hiện đúng nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng .

                                                                                                                                                            Chủ tịch HĐQT

    Xin hỏi luật sư :

    Nội dung trên có phải công ty cam kết trả lại cho khách hàng nếu khách hàng chưa được xây dựng nhà vào ngày 12/7/2013 ,các khoản tiền sau đây :

       Số tiền đã đóng 312.288.000 đồng .

      Số tiền phạt vi phạm 20 %

     Số tiền đóng cừ 15.000.000 đồng ,

    Nếu cty làm cam kết thì khách hàng ó cần kí vào bản đó không ?

    Xin luật sư tư vấn dùm . Chân thành cảm ơn .

     
    6365 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #270508   20/06/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4951)
    Số điểm: 29193
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1830 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Bạn trích lược những nội dung của hợp đồng như vậy thì thật khó để luật sư tư vấn. Bạn có thể cung cấp toàn bộ văn bản hợp đồng đó để luật sư tư vấn được không?

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #270629   21/06/2013

    ngocvan752011
    ngocvan752011

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính gửi luật sư :

            Ngày 28/10/2012 tôi có đặt cọc mua một miếng đất tại dự án đất của công ty  . Ngày 6/11/2012 tôi đưa đủ cho công ty 312.228.000 tương đương 98% giá trị lô đất . Ngày 28/2/2013 là ngày tôi nhận đất  và  gpxd nhưng do có một số trục trặc cho nên công ty trễ hạn thêm 45 ngày tức là ngày 12/4 /2013 sẽ giao đất cho tôi ( công ty cam kết 4 tháng sẽ xây nhà và công ty được trễ hạn 45 ngày ) . Tuy nhiên đến ngày này công ty vẫn không thực hiện được việc giao đất cùng gpxd và   miếng đất đến thời điểm này chỉ mới thực hiện được như sau : từ 1 miếng đất  trồng cây hơn 3000m2 , công ty đã tách thành 5 miếng nhỏ và nói là đang chuyển đổi thổ cư, trong quá trình chờ đợi thì tôi lại phát hiện con đường dẫn vào khu đất đang bị tranh chấp và người ta đã xây dựng một bức tường chắn ngang con đường đi vào khu đất này  ...... Tôi và gia đình tính chấm dứt hợp đồng nhưng công ty   năn nỉ  tôi đợi  thêm tháng nữa  là ngày 12/7/2013 sẽ cho tôi cất nhà và cam kết như sau :

    (Để thực hiện nội dung trong hợp đồng hứa chuyển nhượng quyền sử dụng đất  đối với lô số 11 ,hai bên thống nhất như sau :

    Đến ngày 12/7/2013 mà quý khách chưa xây dựng được nhà thì các bên sẽ tiến hành thanh lí hợp đồng , bồi thường số tiền 20% trên tổng số tiền đã đóng ( số tiền đã đóng là : 312.228.000 đồng ) theo điều 5 của hợp đồng và số tiền quý khách hàng đã bỏ ra thực hiện việc đóng cừ là 15.000.000 đồng ( toàn bộ số tiền thanh lí và bồi thường , trách nhiệm phải được chi trả trong vòng 2 ngày )

                Chúng tôi cam kết thực hiện đúng nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng .)

    Hiện giờ tôi lại phát hiện rất nhiều dự án của công ty đang rơi vào trường hợp này :

    Một vài dự án khác công ty đã thu tiền gần hết nhưng công ty vẫn chưa giao đất  và đưa lí do là bị tranh chấp do người dân lấn đất , mặc dù người dân đã đưa tiền cho công ty hơn một năm rưỡi nhưng khi chấm dứt hợp đồng công ty chỉ bồi thường 20 % trên tổng số tiền đã đóng . Tôi cảm giác công ty đang dùng chiêu trò giả bộ bán đất để lấy tiền của người dân hợp pháp rồi sau vài tháng nếu họ không chờ đợi được thì công ty sẽ trả tiền lại cùng với lãi suất thấp hơn vay ngân hàng bởi vì vay ngân hàng công ty phải có tài sản thế chấp và phải trả lãi cao ..

    Xin hỏi công ty :

    Nội dung cam kết này, tôi sẽ được lấy tất cả tiền lại nếu ngày 12/7/2013 công ty chưa giao giấy tờ hợp lệ cho tôi .

    Hành vi trên của công ty , tôi có thể thưa công ty tội lừa đạo chiếm đoạt tài sản hay không ?

    Nếu thưa công ty tôi sẽ nộp đơn cho những cơ quan nào ? 

    Chân thành cảm ơn luật sư .

     

     
    Báo quản trị |  
  • #306317   13/01/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4951)
    Số điểm: 29193
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1830 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn bổ sung Luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết nếu Công ty đó có dự án được cơ quan có thẩm quyền cấp phép đầu tư, xây dựng nhà tại vị trí đất nêu trên thì việc ký hợp đồng là có căn cứ hợp pháp, trường hợp công ty đó không có giấy phép đầu tư, không được cấp phép xây dựng hoặc không có chức năng kinh doanh bất động sản....thì có thể coi có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

    Trường hợp hợp đồng này là hợp pháp và vì phía công ty liên tục vi phạm hợp đồng về thời hạn giao đất, giao giấy phép xây dựng.... bạn và gia đình có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bên công ty phải thực hiện theo đúng nội dung đã được các bên thỏa thuận đến thời hạn ngày 12/07/2013.

    Để khởi kiện công ty đó thì bạn cần nộp hồ sơ tại tòa án nơi công ty đó có trụ sở hoạt động, trường hợp muốn tố cáo thì bạn gửi đơn tố cáo tới cơ quan công an, quận, huyện nơi doanh nghiệp đó đang hoặt động.

    Chúc bạn sớm giải quyết được sự việc.

    Luật sư Dương Văn Mai - Công ty Luật Thuận Phát- Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281