Xin kính chào THƯ VIỆN PHÁP LUẬT
Tôi muốn hỏi, và xin tư vấn một vấn đề như sau: Hiện nay gia đình tôi đang muốn thế chấp TS để vay vốn 450 triệu đồng tại ngân hàng HD BANK chi nhánh Hải Phòng ( TS thế chấp là bìa đỏ của ngôi nhà hiện chúng tôi đang ở, có tổng diện tích đất sử dụng trên bìa đỏ là 50,5m2 ), hiện tại thì HĐ thế chấp, và tất cả những giấy tờ liên quan đến HĐ đó đã hoàn thiện, phía ngân hàng chỉ chờ chúng tôi lên ký khế ước nhận nợ là sẽ giải ngân. Nhưng TS thế chấp của chúng tôi hiện là mảnh đất 50,5m2 có giá trị tại thời điểm hiện tại là 42 triệu/ m2 ( chưa bao gồm giá trị nhà trên đất ), nhưng ngân hàng định giá TS của chúng tôi chỉ được 790 triệu đồng, chúng tôi có yêu cầu phải định giá lại TS thế chấp của chúng tôi, và phía ngân hàng có giải thích rằng sau 3 tháng kể từ ngày ký giải ngân sẽ định giá lại TS của chúng tôi. Trong HĐ thế chấp có ghi là nếu xảy ra trường hợp rủi ro bên vay không có khả năng chi trả số tiền gốc và lãi theo HĐ thì bên ngân hàng sẽ toàn quyền được xử lý TS thế chấp đó.
Vậy tôi xin hỏi và nhờ THƯ VIỆN PHÁP LUẬT hãy tư vấn giúp chúng tôi, là nếu trường hợp rủi ro nêu trên xảy ra, phía ngân hàng khởi kiện chúng tôi với tòa án nhân dân tp Hải Phòng thì lúc đó chúng tôi có quyền bán căn nhà của chúng tôi với giá đất hiện hành tại thời điểm đó hay không?? Hay chúng tôi không có quyền, mà tòa án nhân dân tp Hải Phòng sẽ dựa theo HĐ thế chấp của chúng tôi đã kí kết với bên ngân hàng định giá TS thế chấp là 790 triệu đồng và sẽ phát mãi căn nhà của chúng tôi với giá trị đã ghi trong HĐ thế chấp.
Rất mong THƯ VIỆN PHÁP LUẬT hãy tư vấn, xin chân thành cảm ơn.
