>>> Tổng hợp các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

>>> Làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đất đai gắn liền với cuộc sống của con người. Quá trình sử dụng đất đai sẽ không tránh khỏi việc xảy ra các hành vi vi phạm pháp luật đất đai. Những vi phạm này sẽ ảnh hưởng đến việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Trong đó, có những vi phạm pháp luật đất đai của người sử dụng đất mà vẫn được cấp Giấy Chứng nhận QSDĐ. Hãy cùng tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Căn cứ Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định một số hành vi bị nghiêm cấm là:

"1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.

4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

..."

Tuy nhiên, không phải lúc nào vi phạm những điều cấm đó, người sử dụng đất cũng bị xử phạt và gặp bất lợi; mà có những vi phạm pháp luật đất đai mà người sử dụng đất vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ như sau:

- Căn cứ pháp lý: Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

+ Những vi phạm pháp luật đất đai của người sử dụng đất có thể được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ:

1. Sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác;

Khi có yêu cầu cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì:

+ Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đã được điều chỉnh;

+ Diện tích đất lấn chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ và rừng không có Ban Quản lý rừng.

3. Lấn, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng.

4. Lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép; đồng thời đất không thuộc trường hợp thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định.

+ Điều kiện đối với những vi phạm pháp luật đất đai có thể được cấp giấy chứng nhận QSDĐ:

- Hành vi vi phạm pháp luật đất đai: thuộc một trong các trường hợp nêu trên;

- Người sử dụng đất có hành vi vi phạm là hộ gia đình, cá nhân;

- Thời gian xảy ra vi phạm pháp luật đất đai: trước ngày 01/7/2014;

- Người sử dụng đất đang sử dụng đất ổn định mà không có tranh chấp.