Những vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thuê nhà

Chủ đề   RSS   
  • #497674 24/07/2018

    MinhPig
    Top 100
    Female
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/04/2018
    Tổng số bài viết (688)
    Số điểm: 18164
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 593 lần


    Những vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thuê nhà

    >>> Hợp đồng thuê nhà và những điều cần lưu ý

    >>> Hợp đồng thuê nhà – những điểm cần lưu ý theo Luật mới

    Việc dân sự cốt ở đôi bên, pháp luật luôn tôn trọng những thỏa thuận của các bên miễn sao nằm trong khuôn khổ cho phép. Tuy nhiên, thực tế lại là một chuyện khác. Nội dung dưới đây là ghi chú lại nội dung mà bạn cần lưu ý khi thuê nhà:

    1. Giá điện

    >>> Nếu chủ nhà trọ thu cao hơn 2.300 đồng/số điện sẽ bị xử phạt chục triệu đồng

    Theo đó, Các chủ nhà trọ có trách nhiệm thu tiền điện của người thuê nhà theo đúng giá bán lẻ điện trong hoá đơn tiền điện hàng tháng do Công ty Điện lực phát hành, cộng thêm 10% cho tổn thất điện năng, chi phí chiếu sáng và bơm nước dùng chung. Nếu tính cả thuế VAT thì giá điện mà người thuê nhà phải đóng sẽ không cao hơn 2.300 đồng/kWh. Chủ nhà trọ nào thu tiền điện của người thuê trọ cao hơn giá quy định sẽ bị xử phạt từ 7 - 10 triệu đồng.

    Ngoài giá điện nước, người thuê cũng cần quan tâm đến những chi phí khác có thể phải trả như:

    - Phí internet.

    - Phí vệ sinh

    - Đặc biệt với những người thuê nhà ở các chung cư, cần lưu ý mức phí quản lý chung cư, phí bảo trì, chiếu sáng khu vực…

     

    2. Đăng ký tạm trú là bắt buộc khi đi thuê trọ

    Quy định tại Luật cư trú 2006

    Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển đến công dân phải làm thủ tục đăng ký tạm trú.

    -  Hồ sơ bao gồm:

    + Bản khai nhân khẩu

    + Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu

    + Giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp (trừ trường hợp được chủ hộ có sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú đồng ý cho đăng ký tạm trú thì không cần xuất trình giấy tờ về chỗ ở). Đối với trường hợp thuê, mượn, ở nhờ chỗ ở hợp pháp thì khi đăng ký tạm trú phải có ý kiến đồng ý cho đăng ký tạm trú của người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ tại phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu, ký, ghi rõ họ tên và ngày, tháng, năm.

    + Xuất trình chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ có xác nhận của Công an xã, phường, thị trấn nơi người đó đăng ký thường trú

    + Nơi nộp hồ sơ: Công an xã, phường, thị trấn nơi tạm trú.

    - Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ công dân sẽ được đăng ký tạm trú, cấp sổ tạm trú.

    Đăng ký tạm trú là điều kiện bắt buộc, do đó nếu có hành vi vi phạm sẽ bị xử phạt theo quy định tại Điều 8 Nghị định 167/2013/NĐ-CP như sau: “1. Phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

    a) Cá nhân, chủ hộ gia đình không thực hiện đúng quy định về đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú hoặc điều chỉnh những thay đổi trong sổ hộ khẩu, sổ tạm trú;

    b) Cá nhân, chủ hộ gia đình không thực hiện đúng quy định về thông báo lưu trú, khai báo tạm vắng;

    c) Không chấp hành việc kiểm tra hộ khẩu, kiểm tra tạm trú, kiểm tra lưu trú hoặc không xuất trình sổ hộ khẩu, sổ tạm trú, giấy tờ khác liên quan đến cư trú theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

     

    3. kiểm tra các thông tin trong hợp đồng, đặc biệt là tiền đặt cọc

    khi thuê nhà, người thuê nên giao kết hợp đồng bằng văn bản và đọc kỹ hợp đồng trước khi ký để tự bảo vệ quyền lợi của mình, nhất là trong trường hợp có tranh chấp xảy ra.

    Luật nhà ở 2014Bộ luật dân sự 2015 đã kế thừa và chính thức điều chỉnh cụ thể khi loại bỏ điều khoản về công chức, chứng thực này đối với Hợp đồng thuê nhà thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên.

     Tuy nhiên, công chứng hợp đồng thuê nhà sẽ đảm bảo giá trị pháp lý tốt hơn cho các bên, nên vẫn luôn được cơ quan chức năng khuyến khích thực hiện, hạn chế tranh chấp xảy ra.

    >>> Xem thêm: Thuê nhà có bắt buộc công chứng hay chứng thực không? TẠI ĐÂY

    Bạn đọc góp ý thêm nội dung nhé!

     

     

     

     
    14469 | Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn MinhPig vì bài viết hữu ích
    louispham93 (12/08/2018) Cherry1234 (02/08/2018) admin (25/07/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang <12
Thảo luận
  • #544889   30/04/2020

    Hiện nay xuất hiện nhiều loại hình thuê nhà trá hình bằng cách cho 1 người thuê nguyên căn. Chỉ làm hợp đồng kiểu này, nhưng 1 người này lại cho rất nhiều người thuê khác và trở thành chủ trọ. Vậy những biện pháp nào để xử lý các trường hợp này và hậu quả khi xảy ra sự cố ai phỉa chịu trách nhiệm?

     
    Báo quản trị |  
  • #544898   30/04/2020

    Haitran1995
    Haitran1995
    Top 200
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/05/2019
    Tổng số bài viết (386)
    Số điểm: 4622
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 85 lần


    Thuê trọ vẫn là vấn đề muôn thủa của sinh viên và những người lao động làm việc tại thành phố. Đương nhiên khi thuê trọ, điều khoản được ưu tiên quan tâm đầu tiên là tiền thuê nhà, giá điện nước và tiền cọc. Có một điều là bắt buộc nhưng hầu hết mọi người đều không quan tâm và thực hiện là đăng ký tạm trú. Hầu hết, ngừòi thuê nhà hay chủ trọ đều không quan tâm đến điều này. Tuy nhiên, việc không đăng ký tạm trú nếu bị kiểm tra và phát hiện sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính do đó mọi người nên chú ý. 

     
    Báo quản trị |  
  • #544901   30/04/2020

    thuylinh2311
    thuylinh2311
    Top 50
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2017
    Tổng số bài viết (920)
    Số điểm: 9451
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 132 lần


    Mình bổ sung thêm 1 nội dung khá quen thuộc trong mỗi hợp đồng thuê nhà - khoản đặt cọc. Trong Bộ luật dân sự 2015 (Điều 328) có nêu đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

    Như vậy sẽ có những trường hợp các bạn đã ký hợp đồng thuê rồi, có đặt cọc nhưng sau đó lại không đến ở (không thực hiện hợp đồng được giao kết) thì việc bên chủ nhà lấy khoản tiền đặt cọc là có cơ sở nhé.
     
     
    Báo quản trị |  
  • #545063   30/04/2020

    Theo quan điểm cá nhân của mình thì vấn đề mà các bạn sinh viên thuê trọ cần lưu ý chính là giá điện. Mình cũng gặp khá nhiều bạn ở trọ mà tiền điện bị tính lên trời, phản ánh với chủ cho thuê thì họ bảo tính nhầm. Việc nắm giá tiền điền và số Kwh mà mình sử dụng rất cần thiết, tránh bị mất tiền oan.

     
    Báo quản trị |  
  • #547305   28/05/2020

    maithithuyvan97
    maithithuyvan97
    Top 500


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/03/2020
    Tổng số bài viết (251)
    Số điểm: 1641
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 17 lần


    Mình thấy có nhiều trường hợp  các bạn thuê trọ xong không kịp thời đăng ký tạm trú theo quy định, khi bị kiểm tra thì không có trong danh sách đăng ký tạm trú, vì vậy chủ trọ sẽ bị phạt hành chính, bên cạnh đó nếu số lượng người nhiều hơn so với danh sách chủ nhà đăng ký trước đó thì cũng sẽ bị xử phạt theo số lượng nhiều hơn. Vì vậy mọi người khi thuê trọ hoặc sống khác nơi cư trú thì chúng ta nên nhanh chóng đăng ký tạm trú trước khi bị phạt.

     
    Báo quản trị |  
  • #547332   28/05/2020

    hosyhieu20
    hosyhieu20
    Top 500


    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:02/05/2020
    Tổng số bài viết (210)
    Số điểm: 1710
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 10 lần


    Thực tế hiện nay việc thuê nhà trọ nhỏ không hề có hợp đồng, tiền cọc do chủ trọ quyết định và không có một giấy tờ gì để xác nhận việc đã nhận tiền cọc. Chẳng may có sự kiện phát sinh, người chủ trọ là người lật lọng có thể người chịu thiệt thòi nhất là người thuê nhà.

     
    Báo quản trị |  
  • #547887   31/05/2020

    jellannm
    jellannm
    Top 150
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2019
    Tổng số bài viết (403)
    Số điểm: 2630
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 50 lần


    Cảm ơn thông tin hưu ích mà bạn đã chia sẻ, quan trong nhất là nội dung liên quan đến đặt cọc, nếu không lưu ý bạn sẽ bị mất khoản tiền cọc này.

    Về quy định giá điện nước thì phải tùy theo thị trường vì thực tế không ai biết quy định này hoặc biết nhưng vẫn chấp nhận giá cao hơn để thuê được nhà. Nhà nước cũng không kiểm soát được việc này hoặc chưa kiểm soát chặt.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #547889   31/05/2020

    Cảm ơn về bài chia sẻ của bạn. Theo quy định thì nếu giá điện trên 2300 đồng/kWh thì bị xử phạt, mình thấy thực tế các nhà trọ vẫn đăng tin cho thuê với giá điện lên tới 4000 - 5000 đồng/kWh nhưng vẫn không bị các cơ quan chức năng xử lý.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #547908   31/05/2020

    Mỗi lần tìm chỗ thuê nhà là mỗi lần mệt, làm càng nhanh càng tốt. Nhưng không vì thế mà không quan tâm đến lợi ích khi ký một hợp đồng thuê nhà. Cần lưu ý các điều trên để không phải gặp các trường hợp rủi ro pháp lý, lợi ích khi thuê nhà.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #548060   31/05/2020

    huynhthu95
    huynhthu95
    Top 50
    Female
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/06/2017
    Tổng số bài viết (908)
    Số điểm: 10054
    Cảm ơn: 61
    Được cảm ơn 147 lần


    Việc thuê nhà hiện nay còn cần quan tâm đến vấn đề liên quan đến "sự kiện bất khả kháng". Vì thực tế, dịch bệnh COVID 19 đã gây thiệt hại rất lớn đến nền kinh tế, và đã có rất nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, hệ kinh doanh chấm dứt hoạt động, phá sản, phần lớn là không đủ chi phí để trả tiền thuê mặt bằng, nhất là kinh doanh dịch vụ ăn uống.

     
    Báo quản trị |  
  • #552185   19/07/2020

    Những vấn đề pháp lý ở trên khi áp dụng vào thực tiễn thực sự rất khó kiếm soát. Vì chưa có một cơ quan chức năng nào có nhiệm vụ chuyên trách kiểm tra, giám sát vấn đề này. Và rõ ràng trên thực tế đại đa số những người đi thuê nhà khi nào cũng sẽ phải chịu mức phí điện cao hơn mức quy định đó cả.

     
    Báo quản trị |  
  • #552828   26/07/2020

    thanghi.info
    thanghi.info
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/02/2020
    Tổng số bài viết (361)
    Số điểm: 2393
    Cảm ơn: 40
    Được cảm ơn 83 lần


    Theo quan điểm cá nhân của minh thì vấn đề pháp lý quan trọng nhất mà người đi thuê nhà cần phải biết là người mà mình dự định thuê có thực sự là chủ sở hữu căn nhà đó hoặc là chủ thể có quyền cho thuê lại căn nhà hay không? Vấn đề xác định này sẽ là căn cứ để hạn chế rủi ro về mặt pháp lý nhất, sau đó mới tính tới việc xem các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà.

     
    Báo quản trị |  
  • #554560   08/08/2020

    Caothikimdung1001
    Caothikimdung1001
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/08/2020
    Tổng số bài viết (275)
    Số điểm: 1430
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 11 lần


     Phí internet, Phí vệ sinh, phí quản lý chung cư, phí bảo trì, chiếu sáng khu vực,..Những chi phí này mình thấy không có một mức cụ thể vậy luật có quy định giá cụ thể như điện không?

     
    Báo quản trị |  
  • #555688   25/08/2020

    Thanhulaw94
    Thanhulaw94

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2020
    Tổng số bài viết (63)
    Số điểm: 420
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Thực tế mối quan hệ giữa hai bên phần lớn không cân bằng thường nghiêng về bên cho thuê hơn là người thuê. Thông thường người thuê nếu cảm thấy phù hợp với nhu đều sẽ đồng ý với thỏa thuận và thường bỏ qua các vấn đề điện nước, vệ sinh... Nói chung nếu thương lượng được và tìm được một chỗ ở tốt mà có giá cả hợp lý, điện nước đúng quy định thì càng tốt. Cảm ơn tác giả đã cung cấp các thông tin hữu ích nhé

     
    Báo quản trị |  
  • #558774   27/09/2020

    Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) chưa? Nếu đã có GCN cho mảnh đất trên thì người bán có phải là người đứng tên trên GCN hay không? Đây có phải là tài sản chung của ông với vợ hay không?

     

     
    Báo quản trị |