DanLuat 2015

NHỮNG LOẠI THUẾ, PHÍ CẦN BIẾT KHI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Chủ đề   RSS   
  • #382282 08/05/2015

    honhu
    Top 75
    Female
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2015
    Tổng số bài viết (738)
    Số điểm: 32563
    Cảm ơn: 86
    Được cảm ơn 814 lần


    NHỮNG LOẠI THUẾ, PHÍ CẦN BIẾT KHI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

    Đối với những người mua đất, ngoài việc tìm hiểu giá trị, thông tin, tính hợp pháp đất thì còn cần phải lưu tâm đến những Khoản thuế, phí có liên quan.

     

    1/ Thuế TNCN khi chuyển quyền sử dụng đất:

    Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2%  trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản. (Theo điểm c tiểu mục 1.2 mục 1 Công văn 17526/BTC-TCT)

    Trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thì được miễn thuế TNCN theo Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007

    Cách tính:

    Thuế thu nhập cá nhân phải nộp

    =

    Giá chuyển nhượng

    x

    Thuế suất 2%

     (Khoản 4 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC)

     

    2/ Lệ phí trước bạ: Theo Khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định, mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5%.

    Đồng thời, Theo Thông tư 34/2013/TT-BTC, cách tính lệ phí trước bạ phải nộp như sau:

    Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng)

    =

    Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ (đồng)

    X

    Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

     

    3/ Lệ phí địa chính: là Khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính.

    Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc:

    + Mức thu tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh, như sau:

    * Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:

    Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

    Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

    * Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: Không quá 28.000 đồng/1 lần.

    * Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Không quá 15.000 đồng/1 lần.

     

    + Mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các khu vực khác: Tối đa không quá 50% mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh.

    (Theo điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC)

    4/ Phí công chứng hợp đồng:

    Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

    Mức thu lệ phí chứng thực đối với các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính tính dựa trên giá trị tài sản hoặc hợp đồng như sau:

    Số TT

    Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

    Mức thu

    (đồng/trường hợp)

    1

    Dưới 50 triệu đồng

    50.000

    2

    Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng

    100.000

    3

    Từ trên 100 triệu đồng đến 500 triệu đồng

    300.000

    4

    Từ trên 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng

    500.000

    5

    Từ trên 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng

    1.000.000

    6

    Từ trên 2 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng

    1.200.000

    7

    Từ trên 3 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng

    1.500.000

    8

    Từ trên 4 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng

    2.000.000

    9

    Từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng

    2.500.000

    10

    Trên 10 tỷ đồng

    3.000.000

    (Theo Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP)

     

    Bài viết nếu có gì sai sót mong nhận được sự góp ý, bổ sung của các quý thành viên DanLuat.

     

    Cập nhật bởi honhu ngày 08/05/2015 04:38:24 CH
     
    118510 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang <12
Thảo luận
  • #462041   21/07/2017

    LS.Thanh
    LS.Thanh

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/09/2014
    Tổng số bài viết (75)
    Số điểm: 655
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 20 lần


    sontt.hgg viết:

    Mình có mảnh đất bán được 60.000.000 đồng.làm thủ tục hợp đồng công chứng thì phòng công chứng thu 280.000 đồng tiền phí công chứng, ra làm thủ tục bên địa chính chuyển quyền sử dụng sang tên cho người mua thì phòng địa chính thu 1.200.000 đồng tiền thuế TNCN, 300.000 đồng tiền phí.Mình đọc bài viets trên thấy bảo Trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thì được miễn thuế TNCN em cũng chỉ có 1 nhà duy nhất bán đi giờ phải đi thuê trọ thì có được miễn thuế TNCN không? thủ tục thế nào để được miễn.

    Theo quy định trong trường hợp của bạn được miễn thuế nhé, bạn làm mẫu miễn thuế và ra phường xác nhận rồi nộp cùng với hồ sơ chuyển nhượng khi kê khai thuế nhé.

    LS.Công Thành

     
    Báo quản trị |  
  • #411503   29/12/2015

    Longvigecam
    Longvigecam
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (436)
    Số điểm: 3250
    Cảm ơn: 84
    Được cảm ơn 124 lần


    Chào bạn.

    khoản 2 mục III phần A Thông tư 84/2008/T-BTC

    2.5. Căn cứ xác định thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do người chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi gian lận thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế.

     

    Theo quy định trên, người bán không cần phải chứng minh, không cần bất kỳ cơ quan nào xác nhận căn nhà trên là duy nhất.

    Cập nhật bởi Longvigecam ngày 29/12/2015 05:56:16 CH

    Tư vấn thủ tục đầu tư dự án, thành lập doanh nghiệp tại Hà nội, Ninh Bình. Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất.

    Cung cấp thông tin doanh nghiệp

    Mobile: 0983973514 Email: hanoilegal@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #423635   05/05/2016

    Xxin luật sư tư vấn cho trường hợp của tôi như bên dưới

    Tôi mua 1 mảnh đất có diện tích 110m2 và là đất canh tác, có trị giá 150 triệu

    và hiện tại vợ chồng tôi chưa có đất hay nhà riêng nào cả

    Nay tôi phải tự chuyển quyền sở hữu và chuyển mục đích sử dụng đất sang đất nhà ở

    Vậy tôi phải đóng những khoản nào và mức tiền bao nhiêu?

    Quy trình và thủ tục sẽ mất bao lâu? bao gồm những giấy tờ cần thiết nào?

    Mong luật sư tư vấn chi tiết cho tôi

    Chân thành cảm ơn,

     
    Báo quản trị |  
  • #423671   05/05/2016

    ta.luatsaoviet
    ta.luatsaoviet
    Top 100
    Male
    Lớp 6

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/12/2015
    Tổng số bài viết (625)
    Số điểm: 7648
    Cảm ơn: 88
    Được cảm ơn 296 lần


    doosanvina viết:

    Xxin luật sư tư vấn cho trường hợp của tôi như bên dưới

    Tôi mua 1 mảnh đất có diện tích 110m2 và là đất canh tác, có trị giá 150 triệu

    và hiện tại vợ chồng tôi chưa có đất hay nhà riêng nào cả

    Nay tôi phải tự chuyển quyền sở hữu và chuyển mục đích sử dụng đất sang đất nhà ở

    Vậy tôi phải đóng những khoản nào và mức tiền bao nhiêu?

    Quy trình và thủ tục sẽ mất bao lâu? bao gồm những giấy tờ cần thiết nào?

    Mong luật sư tư vấn chi tiết cho tôi

    Chân thành cảm ơn,

    Chào bạn,

    Bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật và liên hệ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoăc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ của cấp huyện để được hướng dẫn thủ tục. Hồ sơ bao gồm :
    - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
    - Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất;
    - Trích lục và biên vẽ thửa đất bản đồ địa chính;
    - Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai nộp tiền sử dụng đất.
    Thời gian giải quyết là không quá 30 ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính).
    Về khoản phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất, bạn tham khảo khoản 2 điều 5 nghị định 45/2014/NĐ-CP
    Trên đây là ý kiến của tôi về vấn đề của bạn.
     

    Chúng tôi cung cấp dịch vụ thành lập doanh nghiệp và hỗ trợ làm quyết toán thuếbáo cáo tài chính cuối năm của các công ty

    Công ty Luật TNHH Sao Việt - Tổng đài tư vấn 19006243

     
    Báo quản trị |  
  • #427847   15/06/2016

    Hades_HLU
    Hades_HLU

    Male
    Sơ sinh

    Vĩnh Phúc, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2015
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Đương nhiên là ko. Bạn ko đọc là tính từ thời điểm trước khi cấp đổi lại ah.?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #427855   15/06/2016

    Hades_HLU
    Hades_HLU

    Male
    Sơ sinh

    Vĩnh Phúc, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2015
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    TH này làm Văn bản phân chia DS thừa kế  chia cho 4 a e.

    Nếu a e thỏa thuận được với nhau thì để 1 ng nhận toàn bộ DS thừa kế nêu trên đứng tên thửa đất cấp GCN.

    Sau đó làm thủ tục mua bán chuyển nhượng. rồi mọi ng chia nhau tiền sau khi bán./

     
    Báo quản trị |  
  • #429788   05/07/2016

    kimhoadaian
    kimhoadaian

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    "Chào Luật sư!

    Cho tôi hỏi Chi phí cho thuế, phí, lệ phí (miễn hay phải nộp) bao nhiêu khi Ba mẹ cho, tặng Con gái Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

    ba mẹ tặng cho con cái thì được miễn thuế, bạn chỉ cần đóng phí công chứng, dựa trên giá trị của mảnh đất bạn được tặng cho. muốn biết rõ là bao nhiêu bạn nên mang gcn ra văn phòng công chứng để bộ phận thu ngân tính toán cho bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #440424   03/11/2016

    haitnmt2707
    haitnmt2707

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2012
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 230
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Cái này hơi cũ rồi!

     
    Báo quản trị |  
  • #446537   15/02/2017

    Dear mọi người, mình có thắc mắc muốn nhờ tư vấn, mọi người giúp mình với nhé:

    1/ Bà ngoại chồng mình có căn nhà, hiện đang ở chung với vợ chồng mình, bà ngoại chồng muốn cho vợ cho mình căn nhà này.

    Thì mình có bị đóng thuế gì không? Và bao nhiêu?

    Nếu có làm gì để đóng thuế ít nhất?

    ---

    2/ Thuế thu nhập cá nhân khi đi làm, liên quan gì đến với thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất không? Mình khai giảm trừ gia cảnh khi đi làm, thì có giảm trừ khi bán nhà đất gì không? Hay 2 cái hoàn toàn riêng biệt?

    Trả lời giúp mình với nhé, thanks nhiều ah!

     
    Báo quản trị |  
  • #446609   16/02/2017

    Hades_HLU
    Hades_HLU

    Male
    Sơ sinh

    Vĩnh Phúc, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2015
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    1/ Trong TH của bạn thì đối với việc chuyển căn nhà từ ông bà ngoại cho chồng bạn thì không phải chịu thuế TNCN theo k1,Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định về Thuế TNCN và miễn Lệ phí trước bạ theo k10, điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP Quy định về lệ phí trước bạ ( thuộc 1 trong 8 TH miễn thuế: Ông bà ngoại cho cháu ngoại),

    Lưu ý: TH này chuyển tên sang chồng của bạn, nhưng sau khi chuyển xong nếu bạn muốn có quyền lợi thì nên tiếp tục đăng ký tài sản sở hữu chung của 2 người./

    2./ Trong TH này hai khoản trên riêng biệt nhé./

     
    Báo quản trị |  
  • #447716   23/02/2017

    duongthuy2210
    duongthuy2210
    Top 500
    Female
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/02/2016
    Tổng số bài viết (180)
    Số điểm: 1485
    Cảm ơn: 64
    Được cảm ơn 109 lần


    Cảm ơn bài viết bổ ích của Luật sư.

    Với sự tổng hợp những loại thuế phí cần phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất thì đối với những người có nhu cầu về việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất sẽ không phải bỡ ngỡ mỗi khi được yêu cầu đóng tiền.

     
    Báo quản trị |  
  • #447823   24/02/2017

    Hades_HLU viết:

    1/ Trong TH của bạn thì đối với việc chuyển căn nhà từ ông bà ngoại cho chồng bạn thì không phải chịu thuế TNCN theo k1,Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định về Thuế TNCN và miễn Lệ phí trước bạ theo k10, điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP Quy định về lệ phí trước bạ ( thuộc 1 trong 8 TH miễn thuế: Ông bà ngoại cho cháu ngoại),

    Lưu ý: TH này chuyển tên sang chồng của bạn, nhưng sau khi chuyển xong nếu bạn muốn có quyền lợi thì nên tiếp tục đăng ký tài sản sở hữu chung của 2 người./

    2./ Trong TH này hai khoản trên riêng biệt nhé./

    Thanks bạn đã trả lời nhé, cho mình hỏi kĩ thêm cái này nữa.

    Nhà của bà ngoại chồng chưa làm sổ hồng, sổ hồng chắc giữa năm 2017 sẽ xong, 2 vc mình cưới nhau năm 2015, bà ngoại chồng mình 2017 này sổ xong sẽ chuyển quyền sử dụng đất sang cho chồng mình.

    Nếu vậy là tài sản sau hôn nhân, thì trường hợp này vẫn phải đăng ký tài sản sở hữu chung 2 vc mới được hả bạn?

     
    Báo quản trị |  
  • #447967   25/02/2017

    Hades_HLU
    Hades_HLU

    Male
    Sơ sinh

    Vĩnh Phúc, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2015
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Vấn đề ở đây là bạn và chồng bạn có để đó là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân hay không hay là tài sản riêng của người đc tặng cho. Sẽ có 2 TH xảy ra:

    1. Ông bà ngoại cho cả 2 vợ chồng. Như vậy thì bạn phải chịu thuế TNCN và Lệ phí trước bạ: 50% tức là 1/2 diện tích đất ông bà ngoại cho bạn phải chịu thuế còn phần cho chồng bạn 1/2 đc miễn thuế.

    2. Ông bà ngoại cho riêng chồng bạn thì như m nói trên. Nhưng sau khi đăng ký tên riêng chồng bạn nếu bạn muốn đảm bảo quyền lợi của mình, bạn yêu cầu chồng bạn cùng nhau ra ngoài Văn phòng đăng ký QSDĐ đất đai Huyện( thành phố) yêu cầu đăng ký tài sản chung 2 vợ chồng ( tức là để tên sở hữu 2 vợ chồng)

     
    Báo quản trị |  
  • #481971   13/01/2018

    Giaphat.lawF
    Giaphat.lawF
    Top 200


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2016
    Tổng số bài viết (302)
    Số điểm: 1654
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 48 lần


    Một số thuế và phí bạn cần lưu ý khi chuyền quyền sử dụng đất như Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ, Lệ phí địa chính.   

     

     
    Báo quản trị |  
  • #494559   19/06/2018

    Trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thì được miễn thuế TNCN theo Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007
     
    Có hướng dẫn nào cho việc xác định Nhà ở, đất ở duy nhất không ad? Thửa đất duy nhất trên địa bàn xã hay địa bàn huyện ? Bên thuế họ trả lời chỉ trường hợp có thửa đất duy nhất trên địa bàn đất nước mới được miễn, mình đã trả lời họ thế là vô lý nhưng không có dẫn chứng pháp lý nào cả. 
     
    Báo quản trị |  
  • #494567   19/06/2018

    ntdieu
    ntdieu
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2009
    Tổng số bài viết (13722)
    Số điểm: 94401
    Cảm ơn: 3104
    Được cảm ơn 4737 lần
    SMod

    @QvsnGiang: bên thuế trả lời vậy là đúng rồi đó. 

     
    Báo quản trị |  
  • #494616   20/06/2018

    LS.Thanh
    LS.Thanh

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/09/2014
    Tổng số bài viết (75)
    Số điểm: 655
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 20 lần


    Thuế trả lời như vậy là đúng rồi, ở đây bạn phải hiểu miễn thuế duy nhất cho 1 BĐS là tính trên QSH của bạn, do vậy bạn có SH duy nhất 1 BDS thì đương nhiên được miễn.

    LS.Công Thành

     
    Báo quản trị |