DanLuat 2015

NHỮNG LOẠI THUẾ, PHÍ CẦN BIẾT KHI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Chủ đề   RSS   
  • #382282 08/05/2015

    honhu
    Top 75
    Female
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2015
    Tổng số bài viết (738)
    Số điểm: 32563
    Cảm ơn: 86
    Được cảm ơn 814 lần


    NHỮNG LOẠI THUẾ, PHÍ CẦN BIẾT KHI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

    Đối với những người mua đất, ngoài việc tìm hiểu giá trị, thông tin, tính hợp pháp đất thì còn cần phải lưu tâm đến những Khoản thuế, phí có liên quan.

     

    1/ Thuế TNCN khi chuyển quyền sử dụng đất:

    Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2%  trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản. (Theo điểm c tiểu mục 1.2 mục 1 Công văn 17526/BTC-TCT)

    Trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thì được miễn thuế TNCN theo Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007

    Cách tính:

    Thuế thu nhập cá nhân phải nộp

    =

    Giá chuyển nhượng

    x

    Thuế suất 2%

     (Khoản 4 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC)

     

    2/ Lệ phí trước bạ: Theo Khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định, mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5%.

    Đồng thời, Theo Thông tư 34/2013/TT-BTC, cách tính lệ phí trước bạ phải nộp như sau:

    Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng)

    =

    Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ (đồng)

    X

    Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

     

    3/ Lệ phí địa chính: là Khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính.

    Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc:

    + Mức thu tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh, như sau:

    * Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:

    Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

    Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

    * Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: Không quá 28.000 đồng/1 lần.

    * Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Không quá 15.000 đồng/1 lần.

     

    + Mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các khu vực khác: Tối đa không quá 50% mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh.

    (Theo điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC)

    4/ Phí công chứng hợp đồng:

    Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

    Mức thu lệ phí chứng thực đối với các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính tính dựa trên giá trị tài sản hoặc hợp đồng như sau:

    Số TT

    Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

    Mức thu

    (đồng/trường hợp)

    1

    Dưới 50 triệu đồng

    50.000

    2

    Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng

    100.000

    3

    Từ trên 100 triệu đồng đến 500 triệu đồng

    300.000

    4

    Từ trên 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng

    500.000

    5

    Từ trên 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng

    1.000.000

    6

    Từ trên 2 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng

    1.200.000

    7

    Từ trên 3 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng

    1.500.000

    8

    Từ trên 4 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng

    2.000.000

    9

    Từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng

    2.500.000

    10

    Trên 10 tỷ đồng

    3.000.000

    (Theo Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP)

     

    Bài viết nếu có gì sai sót mong nhận được sự góp ý, bổ sung của các quý thành viên DanLuat.

     

    Cập nhật bởi honhu ngày 08/05/2015 04:38:24 CH
     
    118569 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #382358   08/05/2015

    hoangkimnghean
    hoangkimnghean

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:08/05/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    "Trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thì được miễn thuế TNCN theo Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007"

    Phần này còn đúng không Admin ? Theo mình biết đối tượng này không còn được miễn thuế TNCN nữa.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hoangkimnghean vì bài viết hữu ích
    lucamranh (30/11/2015)
  • #382363   08/05/2015

    honhu
    honhu
    Top 75
    Female
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2015
    Tổng số bài viết (738)
    Số điểm: 32563
    Cảm ơn: 86
    Được cảm ơn 814 lần


    hoangkimnghean viết:

    "Trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thì được miễn thuế TNCN theo Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007"

    Phần này còn đúng không Admin ? Theo mình biết đối tượng này không còn được miễn thuế TNCN nữa.

    Chào bạn,

    Theo mình tìm thì quy định này chưa bị thay thế, bãi bỏ nên vẫn còn hiệu lực áp dụng.

     
    Báo quản trị |  
  • #382620   11/05/2015

    giotmuathu_hn
    giotmuathu_hn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Tính thuế chuyển quyền sử dụng đất

    Việc tính các thuế khi chuyển quyền sử dụng đất đối với đất phi nông nghiệp cho ngôi nhà mua từ năm 2002 với giấy tờ viết tay giao dịch giữa 2 bên mua và bán và nộp thuế đất phi nông nghiệp từ 2002 đến nay, thì bao gồm các khoản thuế gì?

    Các khoản thuế này được tính từ giao dịch năm 2002 hay tính tại thời điểm hiện nay?

    Rất mong được tư vấn

     
    Báo quản trị |  
  • #382939   13/05/2015

    Tính thuế chuyển nhượng nhà chung cư:

    Tôi mua nhà chung cư gồm giấy tờ:

    1. Hợp đồng ủy quyền( công chứng)

    2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Vậy tôi phải nộp các khoản tiền như thế nào

     
    Báo quản trị |  
  • #382955   13/05/2015

    honhu
    honhu
    Top 75
    Female
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2015
    Tổng số bài viết (738)
    Số điểm: 32563
    Cảm ơn: 86
    Được cảm ơn 814 lần


    huongBGDDT49 viết:

    Tính thuế chuyển nhượng nhà chung cư:

    Tôi mua nhà chung cư gồm giấy tờ:

    1. Hợp đồng ủy quyền( công chứng)

    2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Vậy tôi phải nộp các khoản tiền như thế nào

    Chào bạn,

    Câu hỏi của bạn mình không rõ ý bạn muốn nói bạn là người được ủy quyền mua nhà hay là người ủy quyền người khác mua dùm.

    Nếu bạn là người được ủy quyền thì bạn không tốn chi phí nào hết.

    Còn trường hợp bạn là người ủy quyền cho người khác thì bạn có thể sẽ mất lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính (cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) và phí công chứng hợp đồng (hợp đồng ủy quyền và hợp đồng mua bất động sản).

     

     
    Báo quản trị |  
  • #382958   13/05/2015

    honhu
    honhu
    Top 75
    Female
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2015
    Tổng số bài viết (738)
    Số điểm: 32563
    Cảm ơn: 86
    Được cảm ơn 814 lần


    giotmuathu_hn viết:

    Tính thuế chuyển quyền sử dụng đất

    Việc tính các thuế khi chuyển quyền sử dụng đất đối với đất phi nông nghiệp cho ngôi nhà mua từ năm 2002 với giấy tờ viết tay giao dịch giữa 2 bên mua và bán và nộp thuế đất phi nông nghiệp từ 2002 đến nay, thì bao gồm các khoản thuế gì?

    Các khoản thuế này được tính từ giao dịch năm 2002 hay tính tại thời điểm hiện nay?

    Rất mong được tư vấn

    Chào bạn, 

    Mình không rõ lắm ý của bạn, ngôi nhà bạn mua từ năm 2002 và đến bây giờ bán?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #382972   13/05/2015

    giotmuathu_hn
    giotmuathu_hn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư!

    Tôi mua ngôi nhà này từ năm 2002 (bao gồm Hợp đồng viết tay giữa 2 bên và có xác nhận các hộ chung quanh 4 bên; giấy phép xây dựng nhà cấp năm 1991) và hiện tại tôi vẫn đang ở, tôi chỉ có 1 ngôi nhà này duy nhất

    Nay tôi muốn làm sổ đỏ cho ngôi nhà này thì việc tính các loại thuế tính theo thời điểm nào  (năm 2002 hay hiện tại)

    Mong được tư vấn

     
    Báo quản trị |  
  • #382981   13/05/2015

    honhu
    honhu
    Top 75
    Female
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2015
    Tổng số bài viết (738)
    Số điểm: 32563
    Cảm ơn: 86
    Được cảm ơn 814 lần


    giotmuathu_hn viết:

    Chào Luật sư!

    Tôi mua ngôi nhà này từ năm 2002 (bao gồm Hợp đồng viết tay giữa 2 bên và có xác nhận các hộ chung quanh 4 bên; giấy phép xây dựng nhà cấp năm 1991) và hiện tại tôi vẫn đang ở, tôi chỉ có 1 ngôi nhà này duy nhất

    Nay tôi muốn làm sổ đỏ cho ngôi nhà này thì việc tính các loại thuế tính theo thời điểm nào  (năm 2002 hay hiện tại)

    Mong được tư vấn

    Thuế được tính theo quy định tại thời điểm bạn làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nha.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn honhu vì bài viết hữu ích
    giotmuathu_hn (13/05/2015)
  • #382985   13/05/2015

    giotmuathu_hn
    giotmuathu_hn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Luật sư

     
    Báo quản trị |  
  • #383428   15/05/2015

    Dear Luật Sư.

    Hiện nay bố mẹ tôi có 1 căn nhà hiện đang bỏ trống muốn bán qua cho vợ chồng tôi với giá 500 triệu.

    Vậy tôi xin nhờ Luật sư tư vấn cách thức thế nào để số tiền đóng thuế là ít nhất và cụ thể hiện tại là bao nhiêu vì tôi được biết nếu ba mẹ chuyển nhượng sang cho con cái sẽ được miễn thuế TNCN.

    Tuy nhiên vì tôi đang cần phải vay mua nhà từ ngân hàng từ chính căn nhà đấy nên phải có hợp đồng mua bán với gía trị là 500 triệu đồntks!g (hợp đồng mua bán nhà chứ không phải cho tặng).

    Chân thành cảm ơn Luật Sư

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #383430   15/05/2015

    honhu
    honhu
    Top 75
    Female
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2015
    Tổng số bài viết (738)
    Số điểm: 32563
    Cảm ơn: 86
    Được cảm ơn 814 lần


    Chào bạn,

    Theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy đinh:

    "Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế

    1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

    a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau."

    Như vậy, việc chuyển nhượng BĐS giữa cha mẹ với con cái không chịu thuế TNCN.

    Những khoản phí, lệ phí bạn phải nộp là:

    Lệ phí trước bạ = 500 triệu x 0,5% =2,5 triệu

    Lệ phị địa chính: tùy từng địa phương nhưng không quá 100.000 đồng/ lần cấp mới

    Phí công chứng hợp đồng: 300.000 đồng.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn honhu vì bài viết hữu ích
    vanthanh86 (19/05/2015)
  • #385432   28/05/2015

    alktumat
    alktumat

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/05/2015
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 4 lần


    Chân thành cảm ơn bài viết rất bổ ích này. Hiện tại thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tương đối đơn giản, Mình mới chuyển xong 1 mãnh đất tại Long An, Tự đi làm hết, Phí công chứng khoảng 200k-300k, Phí trước bạ 150k, thuế thu nhập cá nhân 700k ( lúc mình khai khi công chứng có 30 triệu )

     
    Báo quản trị |  
  • #395834   10/08/2015

    hungphamdl
    hungphamdl

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2011
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2 lần


    Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

    Kính gửi A/E,

    Hiện thuế thu nhập cá nhân được miễn đối với việc chuyễn nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ơ duy nhất được hướng dẫn tại Điều 12. Sửa đổi, bổ sung Điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC như sau:

    1. Sửa đổi, bổ sung tiết b.1.2 điểm b khoản 1 Điều 3

    “b.1.2) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

    Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi được cấp lại, cấp đổi.”

    Như vậy, đối với các cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất được xác định theo 02 trường hợp (i) cấp mới và  (ii) cấp đổi.

    Em thắc mắc rằng, trong trường hợp (ii) cấp đổi, nếu cá nhân sở hữu nhiều quyền sử dụng đất liền kề , xây dựng nhà ở trên tất cả các thửa đất, sau đó hợp thửa và hoàn công thành một thửa đất duy nhất có tài sản gắn liền thì có được miễn thuế thu nhập cá nhân không, nếu được thì thời điểm xác định căn cứ vào thời điểm nào và miễn thuế cho toàn bộ nhà và đất hay chỉ với đất.

    Mong các A/E tư vấn, giải thích giúp e.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #402315   12/10/2015

    giotmuathu_hn
    giotmuathu_hn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư!

    Cho tôi hỏi Chi phí cho thuế, phí, lệ phí (miễn hay phải nộp) bao nhiêu khi Ba mẹ cho, tặng Con gái Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    Mong tư vấn giúp

    Xin cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #407057   18/11/2015

    hoangthangdrum
    hoangthangdrum

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư!

    Nhà tôi có 4 anh chị em, mẹ mất sớm. Khi bố tôi còn sống đã để lại 1 thửa đất cho vợ chồng anh trai cả (đã cấp QSDĐ riêng), còn 3 chị em ở với bố trên thửa đất khác (cũng là tài sản của bố mẹ tôi cùng làm ra). Sau khi bố tôi mất đi, chưa kịp làm di chúc để lại thửa đất này cho ai cả.

    Hiện tại, chúng tôi đều đã có gia đình riêng và muốn chuyển nhượng lại thửa đất trên để mua thửa đất khác, tạo điều kiện sinh hoạt cho các gia đình nhỏ

    Vậy, Cho tôi hỏi các thủ tục khi chuyển nhượng phải làm như thế nào? các mức phí phải đóng? Người anh đầu có còn được hưởng một phần giá trị của thửa đất còn lại không? 

    Rất mong được tư vấn!

     
    Báo quản trị |  
  • #407193   19/11/2015

    Longvigecam
    Longvigecam
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (436)
    Số điểm: 3250
    Cảm ơn: 84
    Được cảm ơn 124 lần


    Tại Hà nội.

    Theo Quyết định 60/2014/QĐ- UBND của UBND TP Hà Nội về việc thu lệ phí địa chính trên địa bàn TP Hà Nội, mức thu lệ phí cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mới đối với cá nhân, hộ gia đình gồm 2 mức: 100.000 đồng/giấy (đối với các phường thuộc quận, thị xã) và 50.000 đồng/giấy (đối với các khu vực khác).

    Ngoài ra, ngày 15-5-2014, UBND TP Hà Nội còn ban hành Quyết định 2663/QĐ-UBND về Bộ đơn giá sản phẩm đo đạc địa chính, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, lập hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận, xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính trên địa bàn TP Hà Nội. Và sau đó có Quyết định 3980/QĐ-UBND đính chính một số nội dung của Bộ đơn giá sản phẩm ban hành kèm QĐ 2663/QĐ-UBND có quy định về loại phí thẩm định cấp Giấy chứng nhận 510.000 đồng/giấy (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng 10%).

    Tư vấn thủ tục đầu tư dự án, thành lập doanh nghiệp tại Hà nội, Ninh Bình. Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất.

    Cung cấp thông tin doanh nghiệp

    Mobile: 0983973514 Email: hanoilegal@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #409465   12/12/2015

    Xin Luật sư tư vấn thêm

    Năm 2014 tôi có vay của bố mẹ số tiền là 500tr mua đất. Việc mua bán có lập hợp đồng công chứng và nộp các khoản thuế, lệ phí theo quy định của Nhà nước Đây là mảnh đất duy nhất tôi đứng tên sở hữu Dự kiến cuối năm 2015 tôi có bán mảnh đất đó giá 7 tỷ. Vậy xin hỏi: 1- Nếu thoả thuận toàn bộ thuế khi mua bán tôi là người chịu thì tôi sẽ phải trả tổng cộng bao nhiêu tiền thuế? (Tôi có hộ khẩu Hà Nội và thửa đất cũng tại Hà Nội) 2- Sau khi bán đất xong, số tiền sau mua bán, trừ 500tr để trả lại bố mẹ thì số tiền còn lại có được gọi là thu nhập hợp pháp của tôi không? Số tiền đó tôi có thể chuyển ra nước ngoài đầu tư chứng khoán ko? Cảm ơn Luật sư!
     
    Báo quản trị |  
  • #409474   12/12/2015

    nguyenvancong90tq
    nguyenvancong90tq
    Top 100
    Male
    Lớp 4

    Tuyên Quang, Việt Nam
    Tham gia:08/11/2013
    Tổng số bài viết (554)
    Số điểm: 5047
    Cảm ơn: 67
    Được cảm ơn 217 lần


     

    truelie209 viết:
    Năm 2014 tôi có vay của bố mẹ số tiền là 500tr mua đất. Việc mua bán có lập hợp đồng công chứng và nộp các khoản thuế, lệ phí theo quy định của Nhà nước Đây là mảnh đất duy nhất tôi đứng tên sở hữu Dự kiến cuối năm 2015 tôi có bán mảnh đất đó giá 7 tỷ. Vậy xin hỏi: 1- Nếu thoả thuận toàn bộ thuế khi mua bán tôi là người chịu thì tôi sẽ phải trả tổng cộng bao nhiêu tiền thuế? (Tôi có hộ khẩu Hà Nội và thửa đất cũng tại Hà Nội) 2- Sau khi bán đất xong, số tiền sau mua bán, trừ 500tr để trả lại bố mẹ thì số tiền còn lại có được gọi là thu nhập hợp pháp của tôi không? Số tiền đó tôi có thể chuyển ra nước ngoài đầu tư chứng khoán ko? Cảm ơn Luật sư!

     

    Chào anh!

    Trường hợp của anh nếu đây không phải là quyền sử dụng đất ở thì:

    Anh phải chịu thuế Thu nhập cá nhân: với giá (cứ cho là 7 tỷ) a sẽ phải nộp:

    7tỷ -500 triệu (chưa trừ một số khoản phát sinh)=6.5 tỷ  x 2%=130 triệu

    Và một số loại phí khác

     

     

    Cập nhật bởi nguyenvancong90tq ngày 12/12/2015 05:27:16 CH

    Nếu bạn sinh ra trong nghèo khó, đó không phải là lỗi của bạn. Nhưng nếu bạn chết trong nghèo khó, thì đó là lỗi của bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #409499   13/12/2015

    Longvigecam
    Longvigecam
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (436)
    Số điểm: 3250
    Cảm ơn: 84
    Được cảm ơn 124 lần


    Các khoản thuế, phí, lệ phí bên chuyển nhượng phải nộp

     Thuế thu nhập cá nhân:

     Số thuế thu nhập cá nhân mà bên chuyển nhượng phải nộp căn cứ vào thuế suất và thu nhập của người đó. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân thì tuỳ từng trường hợp mà người chuyển nhượng được lựa chọn một trong hai cách sau:

     - 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng áp dụng đối với các trường hợp xác định được chính xác thu nhập. Nếu tính theo cách này thì số tiền quá lớn.

    - Hoặc 2% tính trên Tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hợp giá theo khung giá nhà đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.

    2. Các khoản phí, lệ phí bên nhận chuyển nhượng phải nộp: 0,65% bao gồm:

     - Lệ phí địa chính 0,15% giá trị chuyển nhượng

    - Lệ phí trước bạ nhà đất: 0,5%

     
    Như vậy tổng cộng bạn phải nộp số tiền bằng 2,65% giá trị của BĐS. 

    Tư vấn thủ tục đầu tư dự án, thành lập doanh nghiệp tại Hà nội, Ninh Bình. Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất.

    Cung cấp thông tin doanh nghiệp

    Mobile: 0983973514 Email: hanoilegal@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #411501   29/12/2015

    sontt.hgg
    sontt.hgg

    Sơ sinh

    Hà Giang, Việt Nam
    Tham gia:12/11/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mình có mảnh đất bán được 60.000.000 đồng.làm thủ tục hợp đồng công chứng thì phòng công chứng thu 280.000 đồng tiền phí công chứng, ra làm thủ tục bên địa chính chuyển quyền sử dụng sang tên cho người mua thì phòng địa chính thu 1.200.000 đồng tiền thuế TNCN, 300.000 đồng tiền phí.Mình đọc bài viets trên thấy bảo Trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thì được miễn thuế TNCN em cũng chỉ có 1 nhà duy nhất bán đi giờ phải đi thuê trọ thì có được miễn thuế TNCN không? thủ tục thế nào để được miễn.

     
    Báo quản trị |