Những giấy tờ nào chứng minh quyền sử dụng đất?

Chủ đề   RSS   
  • #335154 25/07/2014

    thanglaw29b

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Những giấy tờ nào chứng minh quyền sử dụng đất?

    Dear anh/chị

    Mình hơi gà mờ một chút nhưng qua đọc các luật mới ban hành thì phát sinh một vấn đề xin mọi người chỉ giáo giúp:

    Luật Xây dựng 2014 có quy định:

    Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

    1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

    b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

    2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến gồm:

    b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

    3. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình theo tuyến gồm:

    a) Các tài liệu quy định tại các điểm a, c, d và đ khoản 2 Điều này;

    b) Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự phù hợp với vị trí và phương án tuyến;

    c) Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

     

    Thế mà em tìm mờ mắt trong Luật đất đai 2013 và Nghị định 43 Hướng dẫn không có quy định: "Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất" nó gồm những loại nào (tất nhiên ngoài cái GCNQSDĐ, QSHNO và TS khác gắn liền với đất nó là hiển nhiên).

    Nếu mình mới chỉ có Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc HĐ mua bán đã công chứng...thì có thể được coi là "Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất" không vì về nguyên tắc, sau khi có Quyết định giao đất, cho thuê đất hay HĐ mua bán thì đố ai sờ vào mảnh đất đấy  :| , việc ra sổ tên của mình chỉ là vấn đề thủ tục hành chính thôi :~.

     

    Ngoài ra, theo Khoản 3 Điều 95 Luật Xây dựng này thì với cá công trình xây dựng theo tuyến lại không đòi  loại "Giấy tờ chứng minh QSDĐ". Có thể hiểu: Quyết định thu hồi đất + văn bản chấp thuận về sự phù hợp = Giấy tờ chứng minh QSDĐ được không ?

    Các chuyên gia hỗ trợ, giải thích giúp e với.

     

     
    26924 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #335166   25/07/2014

    txttrong
    txttrong

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/11/2013
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 5 lần


    Theo mình biết, những quy định bạn đề cập thuộc nội dung Luật Xây dựng 2014 và luật này có hiệu lực vào ngày 01/01/2015 nên chưa có Nghị định hướng dẫn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn txttrong vì bài viết hữu ích
    thanglaw29b (26/07/2014)
  • #335246   26/07/2014

    thanglaw29b
    thanglaw29b

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng, nhưng vấn đề là cái Điều mình mắc thì nó lại dẫn chiếu đến cái Luật đất đai 2013 mà Luật Đất đai này lại có HL từ 01/7/2014 vừa rồi. Trong Luật Đất đai 2013 + Nghị định 43 hướng dẫn lại không có quy định nào đề cập đến cái "Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất" thế nó mới khoai chứ

     
    Báo quản trị |  
  • #335258   26/07/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    Chào bạn.

    Theo luật đất đai 2013:

              Điều 97. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

    2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

    Như vậy thì giấy chứng nhận quyền sở hữu không có gì khác với trước đây.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    thanglaw29b (28/07/2014)
  • #335493   28/07/2014

    thanglaw29b
    thanglaw29b

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng, cảm ơn bác nhưng như em đã nói, nếu đã có Giấy chứng nhận (sổ đỏ, hồng, trắng) thì không nói làm gì. Vấn đề là "Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất"  theo quy định của Luật đất đai mà Luật XD dẫn chiếu toi nó gồm những loại gì thì chưa có quy định cụ thể. Lấy ví dụ:

    - QĐ giao đất

    - QĐ cho thuê đất

    - Hợp đồng mua bán QSDĐ đã công chứng

    - Văn bản khai nhận di sản thừa kế đã công chứng

    ...

    Thì có được coi là"Giấy tờ chứng minh QSDĐ" không? Vì vấn đề ghi nhận lại trên sổ hay làm sổ sau khi có giấy tờ này nó chỉ là vấn đề thủ tục hành chính. Về nguyên tắc thì người đứng tên trên QĐ/HĐ...đã có quyền sử dụng rồi mà 

    Có bác nào cao minh giải thích cho mình phát

     
    Báo quản trị |  
  • #335559   28/07/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    Chào bạn.

    "- QĐ giao đất

    - QĐ cho thuê đất

    - Hợp đồng mua bán QSDĐ đã công chứng

    - Văn bản khai nhận di sản thừa kế đã công chứng

    ..."

    Những giấy tờ bạn nêu trên thực sự không phải là"Giấy tờ chứng minh QSDĐ".

    Bằng chứng cụ thể:Bạn không thể thực hiện quyền của người sử dụng đất là "chuyễn nhượng" cho người khác bằng các giấy tờ bạn liệt kê ở trên.

     
    Báo quản trị |  
  • #335954   30/07/2014

    HMTC
    HMTC

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/10/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Điều 100 Luật Đất đai 2013

     
    Báo quản trị |  
  • #364684   25/12/2014

    Ntthinh
    Ntthinh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/08/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi chung quan tâm với bạn về vđ này. Thực tế tôi đã 3 lần đi xin giấy phép xd cho dự án, 1 lần cho nhà ở riêng lẻ thì đơn vị cấp phép chỉ chấp nhận sổ đỏ (GCNQSDĐ). Như vậy có thể hiểu Luật thì có vẻ mở nhưng thực tế k như thế. Cơ quan cấp phép chỉ muốn càng chặt càng tốt.

     
    Báo quản trị |  
  • #364713   25/12/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


     

    thanglaw29b viết:

     

    Dear anh/chị

    Mình hơi gà mờ một chút nhưng qua đọc các luật mới ban hành thì phát sinh một vấn đề xin mọi người chỉ giáo giúp:

    Luật Xây dựng 2014 có quy định:

    Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

    1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

    b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

    2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến gồm:

    b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

    3. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình theo tuyến gồm:

    a) Các tài liệu quy định tại các điểm a, c, d và đ khoản 2 Điều này;

    b) Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự phù hợp với vị trí và phương án tuyến;

    c) Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

     

    Thế mà em tìm mờ mắt trong Luật đất đai 2013 và Nghị định 43 Hướng dẫn không có quy định: "Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất" nó gồm những loại nào (tất nhiên ngoài cái GCNQSDĐ, QSHNO và TS khác gắn liền với đất nó là hiển nhiên).

    Nếu mình mới chỉ có Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc HĐ mua bán đã công chứng...thì có thể được coi là "Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất" không vì về nguyên tắc, sau khi có Quyết định giao đất, cho thuê đất hay HĐ mua bán thì đố ai sờ vào mảnh đất đấy  :| , việc ra sổ tên của mình chỉ là vấn đề thủ tục hành chính thôi :~.

     

    Ngoài ra, theo Khoản 3 Điều 95 Luật Xây dựng này thì với cá công trình xây dựng theo tuyến lại không đòi  loại "Giấy tờ chứng minh QSDĐ". Có thể hiểu: Quyết định thu hồi đất + văn bản chấp thuận về sự phù hợp = Giấy tờ chứng minh QSDĐ được không ?

    Các chuyên gia hỗ trợ, giải thích giúp e với.

     

     

     

    Theo tôi bạn tự làm khó mình ...mới hỏi câu hỏi khg cần thiết...bởi vì bạn quên câu "luật vua thua lệ làng"

    Muốn xây dựng thì đến Xã ,phường ( Mua ) bộ hồ sơ ....nó hướng dẫn sao làm y như vậy...cãi với nó chỉ thiệt thân...vì công văn hướng dẫn đâu phải cái nào cũng đươc phổ biến?Ông địa chính và xây dựng đâu dại gì làm sai đúng không ?

    Bạn nói luật với người không biết thì OK ....Còn chính quyền là từ thua đến thua....

    Việc xin phép xây dựng? việc đầu tiên là phải có bản vẻ Đất ở ,nhà ở ,Giấy CN QSD Đất có tên chính chủ....Phải phù hợp quy hoạch....nếu chỉ có quyết định giao đất không ...thì  chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế( thuế trước bạ,Chuyển công năng) chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế thì không thể giao dịch....chưa có GCN QSD đất ....thì chưa thể cấp phép xây dựng....

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 25/12/2014 12:12:11 CH Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 25/12/2014 11:47:58 SA

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #436663   23/09/2016

    nguoitruongphu viết:

     

    thanglaw29b viết:

     

    Dear anh/chị

    Mình hơi gà mờ một chút nhưng qua đọc các luật mới ban hành thì phát sinh một vấn đề xin mọi người chỉ giáo giúp:

    Luật Xây dựng 2014 có quy định:

    Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

    1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

    b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

    2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến gồm:

    b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

    3. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình theo tuyến gồm:

    a) Các tài liệu quy định tại các điểm a, c, d và đ khoản 2 Điều này;

    b) Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự phù hợp với vị trí và phương án tuyến;

    c) Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

     

    Thế mà em tìm mờ mắt trong Luật đất đai 2013 và Nghị định 43 Hướng dẫn không có quy định: "Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất" nó gồm những loại nào (tất nhiên ngoài cái GCNQSDĐ, QSHNO và TS khác gắn liền với đất nó là hiển nhiên).

    Nếu mình mới chỉ có Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc HĐ mua bán đã công chứng...thì có thể được coi là "Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất" không vì về nguyên tắc, sau khi có Quyết định giao đất, cho thuê đất hay HĐ mua bán thì đố ai sờ vào mảnh đất đấy  :| , việc ra sổ tên của mình chỉ là vấn đề thủ tục hành chính thôi :~.

     

    Ngoài ra, theo Khoản 3 Điều 95 Luật Xây dựng này thì với cá công trình xây dựng theo tuyến lại không đòi  loại "Giấy tờ chứng minh QSDĐ". Có thể hiểu: Quyết định thu hồi đất + văn bản chấp thuận về sự phù hợp = Giấy tờ chứng minh QSDĐ được không ?

    Các chuyên gia hỗ trợ, giải thích giúp e với.

     

     

     

    Theo tôi bạn tự làm khó mình ...mới hỏi câu hỏi khg cần thiết...bởi vì bạn quên câu "luật vua thua lệ làng"

    Muốn xây dựng thì đến Xã ,phường ( Mua ) bộ hồ sơ ....nó hướng dẫn sao làm y như vậy...cãi với nó chỉ thiệt thân...vì công văn hướng dẫn đâu phải cái nào cũng đươc phổ biến?Ông địa chính và xây dựng đâu dại gì làm sai đúng không ?

    Bạn nói luật với người không biết thì OK ....Còn chính quyền là từ thua đến thua....

    Việc xin phép xây dựng? việc đầu tiên là phải có bản vẻ Đất ở ,nhà ở ,Giấy CN QSD Đất có tên chính chủ....Phải phù hợp quy hoạch....nếu chỉ có quyết định giao đất không ...thì  chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế( thuế trước bạ,Chuyển công năng) chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế thì không thể giao dịch....chưa có GCN QSD đất ....thì chưa thể cấp phép xây dựng....

     Theo em được biết thì vẫn có thủ tục cấp phép xây dựng đối với những trường hợp chưa có GCN QSD đất :)

     
    Báo quản trị |