DanLuat 2015

Những ai tham gia vào hợp đồng chuyển nhượng

Chủ đề   RSS   
  • #218584 08/10/2012

    vfu3456

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/10/2012
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Những ai tham gia vào hợp đồng chuyển nhượng

    Xin chào Luật sư! 

    Xin luật sư giải đáp cho em 1 vướng mắc như sau:

    - Ông A và bà B là vợ chồng (năm kết hôn không rõ, có 4 người con, 1 trai 3 gái, người nhiều tuổi nhất sinh năm 1958, người ít tuổi nhất sinh năm 1970)

    -Gia đình ông A bà B được giao đất năm 1995 và được cấp GCN năm 2005 cho chủ sử dụng đứng tên 1 mình ông A.

    - Bà B mất năm 2004.

    - 3 người con lớn đã lập gia đình và tách khẩu năm : + 1 người năm 1993

                                                                                                    + 1 người năm 2000

                                                                                                     + 1 người năm 2006

                                                                                                      + 1 người vẫn ở cùng ông A.

    - Nay ông A muốn chuyển nhượng QSD của thửa đất này thì những ai phải ký vào hợp đồng chuyển nhượng? Có phải làm văn bản phân chia Tài sản thừa kế trước không? Thông báo công khai về thành phần thừa kế?

       Em xin trân thành cảm ơn!

     
    2879 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #218670   09/10/2012

    dungabcluat
    dungabcluat
    Top 200
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/11/2011
    Tổng số bài viết (271)
    Số điểm: 2089
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 117 lần


    Chào bạn!

    Mặc dù là 1 thửa đất nhưng về mặt pháp lý lại gồm 2 phần.

    Căn cứ Luật hôn nhân gia đình và Bộ luật dân sự, 1 nửa thửa đất là tài sản thừa kế chưa chia của bà B. Việc không có tên của bà B trong giấy CN chỉ là vấn đề thủ tục hành chính của cả giai đoạn đó, không chứng minh việc bà B không có quyền tài sản. Việc chuyển nhượng tài sản thừa kế chưa chia phải có xác nhận không tranh chấp của những người thừa kế.

    Với phần đất của riêng ông A (tạm tính là 1 nửa) ông A có quyền cho, bán, chuyển nhượng nhưng phải có sự nhất trí của những người cùng chung sống. Nếu có người con nào cùng sống với ông, không có nơi ở nào khác, thì người con đó phải xác nhận nhất trí trong hợp đồng (bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của thành viên cùng chung sống)

    Như vậy, khi bán thửa đất trên, trong hợp đồng cần có chữ ký của ông B và tất cả các con.

    Chúc bạn thành công

    Luật sư. Chuyên Tư vấn doanh nghiệp - Đại diện theo ủy quyền cho doanh nghiệp

    ĐT 0916029966 Email: dungtvluat@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #218893   09/10/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4611)
    Số điểm: 88015
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1953 lần


    Thân chào vfu3456!

    Tôi xin trao đổi với bạn trong trương hợp trên như sau:

    1/ Nếu QSDĐ này là của Hộ gia đình, những người trong hộ gia đình đồng ý thì ông A mới có quyền chuyển nhượng QSDĐ đất này.

    2/ Nếu QSDĐ này là tài sản chung của vợ chồng ông A (ông A đứng tên GCN QSDĐ) và các con có văn bản thỏa thuận thống nhất từ chối nhận di sản sau khi bà B chết thì ông A có quyền chuyển nhượng QSDĐ này. (trường hợp này cần có sự đồng ý của những người thừa kế di sản (con) của bà B).

    3/ Nếu QSDĐ này là của riêng ông A, thì ông A có quyền chuyển nhượng theo quy định mà không cần có sự đồng ý của các con mình.

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-