DanLuat 2015

Nhờ tư vấn về việc mua đất dự án theo Hợp đồng góp vốn đầu tư

Chủ đề   RSS   
  • #269184 14/06/2013

    anhhuydang

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhờ tư vấn về việc mua đất dự án theo Hợp đồng góp vốn đầu tư

    Kính gửi các Anh/Chị,

    Tôi có mua 01 lô đất nền ở Long An theo hợp đồng góp vốn đầu tư ngày 04/06/2011 (file đính kèm), theo hợp đồng thì dự kiến 01 năm sau ngày ký hợp đồng (tức ngày 04/06/2012) tôi sẽ được nhận nền (có điều khoản gia hạn 04 tháng) nhưng đến nay (ngày 13/06/2013) tôi vẫn chưa nhận nền do bên Chủ đầu tư chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng theo quy định (đường điện, nước, đường xá, các tiện ích kèm theo như bệnh viện, trường học, công viên,...), xin nói thêm là ngày 27/01/2013, bên Chủ đầu tư có gửi thông báo về việc nhận bàn giao nền nhưng tôi không đồng ý ký nhận vì theo tôi chủ đầu tư chưa hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng nên không có cơ sở để gửi thông báo yêu cầu khách hàng nhận nền. Nay tôi muốn chấm dứt hợp đồng góp vốn với bên Chủ đầu tư, mong các Anh/Chị xem xét và góp ý giúp tôi.

    Chân thành cám ơn!

    /userfiles/files/1096378/Files/Hop%20dong%20gop%20von%20dau%20tu(2).pdf

     
    13403 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #269352   15/06/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Do tình hình chung hiện tại hầu hết các nhà đầu tư bất động sản đang rơi vào tình trạng khủng hoảng - hết vốn đầu tư, nên em nên suy nghĩ cứ có kiện tụng để chấm dứt hợp đồng thì chủ đầu tư cũng chưa chắc có tiền để trả khi thanh lý hợp đồng!

    Vì vậy nên cần nhắc thiệt hơn giữa việc nhận nền dù chưa có cơ sở hạ tầng với khả năng thanh lý hợp đồng nhưng có khả năng mất trắng tiền đã đầu tư vì chủ đầu tư hết tiền!

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    anhhuydang (17/06/2013)
  • #269645   17/06/2013

    ablaw
    ablaw

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2012
    Tổng số bài viết (58)
    Số điểm: 455
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 28 lần


    Bạn có thể nhận nền trước và yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện hạ tầng. Tuy nhiên hạ tầng cũng phải tương đối, chứ không phải chỉ là mảnh đất phân lô ra rồi bán.

    Nếu là dự án sổ đỏ thì bạn được cấp Giấy chứng nhận sau khi nhận nền, nếu là dự án sổ hồng thì bạn phải xây nhà / góp vốn xây nhà xong mới được cấp sổ hồng.

    Theo tôi hợp đồng bạn ký chứa đựng các chứng cứ có thể dẫn tới vô hiệu.

     
    Báo quản trị |  
  • #269836   18/06/2013

    anhhuydang
    anhhuydang

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi luật sư,

    Trường hợp tôi muốn chấm dứt hợp đồng thì có được không và theo như hợp đồng thì khoản phạt đối với người mua là 20% trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng. Nhưng nay, do Chủ đầu tư không hoàn thành đúng các hạn mục đầu tư nên tôi chấm dứt hợp đồng như vậy có gọi là đơn phương chấm dứt hợp đồng không? Nếu chấm dứt hợp đồng do chủ đầu tư không hoàn thành đúng các hạn mục đầu tư thì bên Chủ đầu tư có chịu lãi phạt cho thời gian chậm trễ theo hợp đồng không?

    Cám ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #270398   20/06/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    tôi phải xem hợp đồng mới tư vấn đựơc

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #270404   20/06/2013

    ablaw
    ablaw

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2012
    Tổng số bài viết (58)
    Số điểm: 455
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 28 lần


    Trong hợp đồng của bạn, nếu chỉ xét về vấn đề hủy bỏ hợp đồng thôi, thì có thể căn cứ vào quy định tại Điều 417 BLDS năm 2005:

    "Điều 417. Nghĩa vụ không thể thực hiện được do lỗi của bên có quyền

    Trong hợp đồng song vụ, khi một bên không thực hiện được nghĩa vụ của mình do lỗi của bên kia thì có quyền yêu cầu bên kia vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đối với mình hoặc huỷ bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại."

    Như vậy, nếu nghĩa vụ của bạn là đóng tiền và bạn đã thực hiện đầy đủ, thì nghĩa vụ của bên bán là phải làm hạ tầng cho đúng, nếu không đúng thì bạn có quyền không nhận nền, yêu cầu làm cho đúng hoặc hủy bỏ và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

    Bạn cũng có thể cân nhắc nhận nền rồi yêu cầu Công ty hoàn tất hạ tầng, căn cứ vào tình hình khó khăn chung của bđS hiện nay.

    Trường hợp của bạn liên quan đến nhiều luật và phải có hồ sơ dự án, các văn bản hợp đồng, thậm chí phải thực tế dự án thì mới tư vấn để bạn có thể nhận lại tiền được. Nếu bạn không ở trong ngành BĐS hoặc không rành luật, bạn nên liên hệ với ls/luật gia am hiểu để thực hiện công việc này.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-