Nhờ tư vấn tranh chấp đường đi

Chủ đề   RSS   
  • #408278 01/12/2015

    conguyenvu1

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/03/2015
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhờ tư vấn tranh chấp đường đi

    Xin chào !

    Năm 2012 tôi có mua 1 căn nhà sổ chung tại Dĩ An - Bình Dương. Lúc mua chỉ có 1 con đường thẳng duy nhất đi ra con đường lớn.
    Nhưng đến năm 2013 chủ đât mở cho chúng tôi 1 con đường mới đi vòng ra con đường lớn. Con đường mới này có 2 khuc cua vuông góc và khuất tầm nhìn nên chúng tôi không chịu đi . Chúng tôi đã nộp đơn khiếu kiện lên UBND Phường Tân Đông Hiệp . Đã qua giải quyết nhiều lần và thống nhất chủ đất phải xin được giấy phép mở con đường mới thì chúng tôi mới chấp nhận. Đên nay vẫn chưa có giấy phép mở đường.
    Nhưng đến tháng 12/2014 con đường thẳng đang đi bị chuyển nhượng 1 phần cho người khác để xây nhà và đã được cấp sổ đỏ.
    Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn  các vấn đề sau:
    1. Chúng tôi khiếu kiện để được đi con đường thẳng có đúng không?
    2. Nếu theo luật chúng tôi có thể thỏa thuận với chủ đất để mua lại con đường thẳng đó thì có mức giá quy định không ? Hay chúng tôi phải mua theo giá thị trường?
    3. Tiêu chuẩn để được đấu nối đường ở phường Tân Đông Hiệp - Dĩ An - Bình Dương ( mở đường mới) là gì ? Cơ quan nào cấp giấy phép.
    4. Con đường chúng tôi đang đi hàng ngày được cấp sổ đỏ và giao dịch buôn bán như vậy có đúng không?
    Cảm ơn Luật sư ! Mong sớm nhận được phản hồi từ Luật sư.
     
    3135 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #408300   02/12/2015

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1471)
    Số điểm: 12541
    Cảm ơn: 683
    Được cảm ơn 854 lần
    Moderator

    Chào bạn!

    Vấn đề của bạn tôi có đôi lời trao đổi như sau:

    - Mọi tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất bất kể là có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không bạn đều có quyền khởi kiện ở Tòa án. Tuy nhiện bạn lưu ý trước khi khởi kiện cần làm thủ tục hòa giải ở cơ sở.

    - Việc thỏa thuận giữa những hộ có lối đi chung và chủ sử dụng đất nếu không vị phạm pháp luật và đạo đức xã hội thì không có vấn đề gì, việc thỏa thuận theo giá nhà nước hay giá thị trường tùy thuộc vào các bên tham gia thỏa thuận.

    - Quyền của chủ sử dụng bất động sản liền kề về lối đi, đường dẫn điện, nước ... được pháp luật quy định trong bộ luật dân sự, đây là quyền đã được pháp luật thừa nhận.

    - Nếu theo lời trình bày của bạn như vậy thì là chưa đúng vì trước khi cấp đất cần kiểm tra thực trạng sử dụng đất và đo đạc theo quy định bạn có thể khiếu nại lên UBND cấp huyện có thẩm quyền để họ trả lời xem sao.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #408307   02/12/2015

    conguyenvu1 viết:

    Xin chào !

    Năm 2012 tôi có mua 1 căn nhà sổ chung tại Dĩ An - Bình Dương. Lúc mua chỉ có 1 con đường thẳng duy nhất đi ra con đường lớn.
    Nhưng đến năm 2013 chủ đât mở cho chúng tôi 1 con đường mới đi vòng ra con đường lớn. Con đường mới này có 2 khuc cua vuông góc và khuất tầm nhìn nên chúng tôi không chịu đi . Chúng tôi đã nộp đơn khiếu kiện lên UBND Phường Tân Đông Hiệp . Đã qua giải quyết nhiều lần và thống nhất chủ đất phải xin được giấy phép mở con đường mới thì chúng tôi mới chấp nhận. Đên nay vẫn chưa có giấy phép mở đường.
    Nhưng đến tháng 12/2014 con đường thẳng đang đi bị chuyển nhượng 1 phần cho người khác để xây nhà và đã được cấp sổ đỏ.
    Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn  các vấn đề sau:
    1. Chúng tôi khiếu kiện để được đi con đường thẳng có đúng không?
    2. Nếu theo luật chúng tôi có thể thỏa thuận với chủ đất để mua lại con đường thẳng đó thì có mức giá quy định không ? Hay chúng tôi phải mua theo giá thị trường?
    3. Tiêu chuẩn để được đấu nối đường ở phường Tân Đông Hiệp - Dĩ An - Bình Dương ( mở đường mới) là gì ? Cơ quan nào cấp giấy phép.
    4. Con đường chúng tôi đang đi hàng ngày được cấp sổ đỏ và giao dịch buôn bán như vậy có đúng không?
    Cảm ơn Luật sư ! Mong sớm nhận được phản hồi từ Luật sư.

    Chào bạn,

    Căn cứ Bộ luật dân sự 2005 "Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

    1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

    Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

    2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

    3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."

    -->

    1. Việc bạn khiếu kiện để được đi con đừơng đi thẳng là không phù hợp, vì chủ nhà đã dành cho bạn 01 lối đi khác. Chỉ khi nào ngay từ ban đầu, bạn không có lối đi thì bạn có thể yêu cầu mở lối đi thẳng vì nó thuận tiện nhất.

    2. Mức giá mua bán là do các bên thoả thuận. Nếu các bên không thoả thuận được thì Toà án quyết định nhưng đa số Toà án cũng sẽ căn cứ vào giá thị trường.

    4. Còn về vấn đề này hiện nay đang có 02 quan điểm. Thứ nhất, đất có ai khiếu nại thì không được quyền bán; Thứ hai, đất có khiếu nại nhưng người khiếu nại không có căn cứ thì vẫn được bán. Và tôi theo quan điểm thứ hai.

    Trên đây là ý kiến của tôi, có thể nó không bảo vệ được quyền lợi của bạn nhưng bạn có thể tham khảo để tìm hướng giải quyết tốt nhất.

    Trân trọng.

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #408327   02/12/2015

    conguyenvu1
    conguyenvu1

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/03/2015
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn các bạn đã tư vấn cho mình. Mình bổ sung thêm 1 tư liêu sau:

    Con đường thẳng đã được mở từ năm 2000 và đó là đường đi của khu nhà trọ. Nhưng đến năm 2012 thì nhà trọ bị đập bỏ để xây nhà bán cho 24 hộ dân trong đó có mình.

    Khi mua nhà có 1 thỏa thuận là sẽ để đường đi 3m, chiều dài từ đầu khu nhà ra đến đường lớn là 60m. Đó là thỏa thuận ngầm là sẽ đi con đường thẳng nhưng không ghi rõ trong giấy cam kết của chủ đất. Vì có giấy cam kết đó nên các hộ dân như mình đã mua giá rất cao vì nghĩ là đất đẹp.

    Khi mở con đường mới thì khoảng cách cũng là 60m nhưng ở 1 điểm khác của con đường lớn.

    Nói chung giờ rất tùm lum.

     

     
    Báo quản trị |