Nhờ tư vấn thủ tục quỷ quyền thế chấp sổ đỏ vay vốn ngân hàng

Chủ đề   RSS   
  • #429050 25/06/2016

    Macdang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2016
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhờ tư vấn thủ tục quỷ quyền thế chấp sổ đỏ vay vốn ngân hàng

    Xin chào tất cả mọi người

    em có một vấn đề thắc mắc như sau, kính nhờ mọi người giả đáp giúp ạ.

    Vợ chồng em đang làm thủ tục thế chấp sổ đỏ vay vốn ngân hàng, nhưng em hiện đang ở bên Nhật nên phải ủy quyền cho vợ ở nhà làm thủ tục.

    Bên phía ngân hàng yêu cầu thủ tục quỷ quyền phải theo mẫu hợp đồng ủy quyền có sẵn của ngân hàng.

    nhưng bên ĐSQ của VN ở Nhật không chấp nhận chứng thực vào hợp đồng ủy quyền, mà chỉ là giấy ủy quyền.

    Vậy cả nhà cho em hỏi vậy bên nào đúng và bên nào sai ạ.

    và có cách nào để giải quyết vấn đề này không ạ

    Rất mong sự giúp đỡ của mọi người

     
    17752 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #429055   25/06/2016

    Macdang viết:

    Xin chào tất cả mọi người

    em có một vấn đề thắc mắc như sau, kính nhờ mọi người giả đáp giúp ạ.

    Vợ chồng em đang làm thủ tục thế chấp sổ đỏ vay vốn ngân hàng, nhưng em hiện đang ở bên Nhật nên phải ủy quyền cho vợ ở nhà làm thủ tục.

    Bên phía ngân hàng yêu cầu thủ tục quỷ quyền phải theo mẫu hợp đồng ủy quyền có sẵn của ngân hàng.

    nhưng bên ĐSQ của VN ở Nhật không chấp nhận chứng thực vào hợp đồng ủy quyền, mà chỉ là giấy ủy quyền.

    Vậy cả nhà cho em hỏi vậy bên nào đúng và bên nào sai ạ.

    và có cách nào để giải quyết vấn đề này không ạ

    Rất mong sự giúp đỡ của mọi người

    Chào bạn,

    Hiện nay pháp luật không quy định mẫu giấy ủy quyền hay hợp đồng ủy quyền. Do đó, chủ yếu là do các bên soạn thôi. Tuy nhiên, trong bộ luật dân sự chỉ quy định về "hợp đồng ủy quyền" mà không hề có quy định về giấy ủy quyền, nhưng trong thực tế các bên lại sử dụng giấy ủy quyền nhiều hơn.

    Do đó, trong trường hợp này:

    1. bạn nhờ ngân hàng chỉnh lại mẫu của họ, thay chữ hợp đồng thành giấy, các nội dung khác giữ nguyên.

    2. làm việc lại với ĐSQ rằng trong quy định của pháp luật chỉ có hợp đồng ủy quyền chứ không có giấy ủy quyền.

    Chúc bạn thành công.

    Trân trọng.

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #429057   25/06/2016

    Macdang
    Macdang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2016
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính gửi LS Tran Trong Quy

    Em xin cảm ơn sự giúp đỡ của LS ạ

     

    Trân trọng

     
    Báo quản trị |  
  • #429090   25/06/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1298)
    Số điểm: 10189
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1034 lần
    Moderator

    Chào bạn Macdang,

    Tôi tư vấn cho bạn như sau :

    Theo qui định tại điều 121 Bộ luật dân sự hiện hành thì giao dịch dân sự là Hợp đồng dân sự hoặc hành vi pháp lý đơn phương. Như vậy, bạn có quyền lập Hợp đồng ủy quyền hoặc Giấy ủy quyền (giấy ủy quyền chính là hành vi pháp lý đơn phương) tùy theo hoàn cảnh thực tế.

    Tuy hiệu lực và hậu quả pháp lý như nhau nhưng Hợp đồng ủy quyền và Giấy ủy quyền có 1 điểm khác nhau cơ bản, đó là Hợp đồng ủy quyền phải có chữ ký của cả bên ủy quyền lẩn bên nhận ủy quyền, còn Giấy ủy quyền thì chỉ một bên ủy quyền ký tên (vì là hành vi pháp lý đơn phương) là được công chứng hoặc chứng thực. Trong hoàn cảnh bạn đang ở Nhật còn vợ ở Việt Nam, thì việc Đại sứ quán Việt Nam ở Nhật đồng ý Chứng thực Giấy ủy quyền của bạn là phù hợp và hoàn toàn có lợi cho bạn. Nếu ký Hợp đồng ủy quyền thì hoặc bạn phải về Việt Nam, hoặc vợ bạn phải qua Nhật để cùng ký tên mới công chứng, chứng thực được. Pháp luật cũng cho phép trong trường hợp hai bên ở cách xa như vậy mà lập Hợp đồng ủy quyền thì bên này công chứng, chứng thực xong gởi qua cho bên kia tiếp tục công chứng, chứng thực, tức lập Hợp đồng ủy quyền thì Đại sứ quán ở Nhật chứng thực xong, bạn gởi Hợp đồng đó về Việt Nam cho vợ tiếp tục đi công chứng, chứng thực thì mới có hiệu lực. Tuy nhiên, trên thực tế, thủ tục này không phải dễ được chấp nhận !

    Ngân hàng có mẫu Hợp đồng ủy quyền riêng với những nội dung nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi của họ, tuy nhiên nếu bạn lập được Giấy ủy quyền hoặc Hợp đồng ủy quyền đúng pháp luật ở bên ngoài thì thường là Ngân hàng cũng chấp nhận. 

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    comay_vh (27/06/2016)
  • #429099   26/06/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    TranTamDuc.1973 viết:

    Chào bạn Macdang,

    Tôi tư vấn cho bạn như sau :

    Theo qui định tại điều 121 Bộ luật dân sự hiện hành thì giao dịch dân sự là Hợp đồng dân sự hoặc hành vi pháp lý đơn phương. Như vậy, bạn có quyền lập Hợp đồng ủy quyền hoặc Giấy ủy quyền (giấy ủy quyền chính là hành vi pháp lý đơn phương) tùy theo hoàn cảnh thực tế.

    Tuy hiệu lực và hậu quả pháp lý như nhau nhưng Hợp đồng ủy quyền và Giấy ủy quyền có 1 điểm khác nhau cơ bản, đó là Hợp đồng ủy quyền phải có chữ ký của cả bên ủy quyền lẩn bên nhận ủy quyền, còn Giấy ủy quyền thì chỉ một bên ủy quyền ký tên (vì là hành vi pháp lý đơn phương) là được công chứng hoặc chứng thực.  

    Chào bạn TranTamDuc.1973.

    Tôi xin trao đổi mốt số ý kiến cùng bạn như sau:

    Theo tôi ý kiến trên của bạn là còn tranh cãi và chưa hẳn đã đúng.

    Việc bạn Macdang làm giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền cho vợ bạn ấy làm việc với ngân hàng đều có thể được ngân hàng chấp nhận (nếu theo quy chế cho vay của ngân hàng không có quy định việc ủy quyền phải lập hợp đồng ủy quyền) ; do đó tạo cảm giác giấy ủy quyền là “một hành vi pháp lý đơn phương” tức là một hình thức của giao dịch.

    Tuy nhiên, theo tôi giấy ủy quyền chưa phải là một giao dịch vì:

    -Nếu bạn Macdang làm giấy ủy quyền cho ông A liên hệ với ngân hàng để thế chấp nhà đất của bạn ấy làm thủ tục vay vốn ngân hàng và nhận tiền vay; thời hạn ủy quyền là 2 năm; thù lao ủy quyền là không có thù lao.

    Sau khi nhận giấy ủy quyền, ông A không làm bất cứ điều gì theo nội dung ủy quyền thì “hậu quả pháp lý” là gì? Theo tôi là không có hậu quả pháp lý gì cả vì giấy ủy quyền hoàn toàn không có giá trị trong trường hợp này: nếu ông A không đồng ý nhận ủy quyền.

    Do đó giấy ủy quyền không phải là hành vi pháp lý đơn phương, không phải là giao dịch vì không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên nếu bên nhận ủy quyền không đồng ý nội dung ủy quyền.

    Theo luật dân sự:

    Điều 121. Giao dịch dân sự

    Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

    Trái lại, khi ông A nhận giấy ủy quyền và đến phòng công chứng để làm thủ tục thụ ủy (nhận ủy quyền) hoặc thực hiện nội dung trong giấy ủy quyền (tức là đồng ý với nội dung của giấy ủy quyền) thì thực chất “giấy” ủy quyền đó đã trở thành hợp đồng:

    Theo luật dân sự:

    Điều 388. Khái niệm hợp đồng dân sự

    Hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

    Khi giấy ủy quyền đã trở thành hợp đồng thì việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng sẽ phát sinh trách nhiệm dân sự của người nhận ủy quyền: tòa án sẽ căn cứ vào các quy định của hợp đồng dân sự về quyền và nghĩa vụ của bên (ủy quyền và nhận ủy quyền) để giải quyết các tranh chấp hợp đồng ủy quyền dù chỉ lập giấy ủy quyền.

    Sở dĩ giấy ủy quyền trở thành hợp đồng ủy quyền vì:

    Theo luật dân sự:

    Điều 142. Đại diện theo uỷ quyền

    1. Đại diện theo uỷ quyền là đại diện được xác lập theo sự uỷ quyền giữa người đại diện và người được đại diện.

    2. Hình thức uỷ quyền do các bên thoả thuận, trừ trường hợp pháp luật quy định việc uỷ quyền phải được lập thành văn bản.

    Thông thường chỉ những giao dịch nhỏ, không quan trọng hoặc có sự tin tưởng lẫn nhau là không cần thành lập văn bản; nói chung đa số việc ủy quyền phải lập thành văn bản. Tuy nhiên việc nhận ủy quyền thì không có quy định bắt buộc phải lập thành văn bản trong quan hệ dân sự mà có thể thể hiện qua lời nói hoặc hành vi (thực hiện việc ủy quyền), trừ khi các văn bản QPPL khác có quy định việc nhận ủy quyền phải lập thành văn bản (bắt buộc là hợp đồng): giao dịch liên quan đến bất động sản.

    Tóm lại, giấy ủy quyền chi là hành vi đơn phương (chưa có tính pháp lý), chỉ khi người được ủy quyền đồng ý nhận ủy quyền bằng lời nói, bằng hành động hoặc bằng văn bản thì hành vi đơn phương đó sẽ trở thành “các bên” và có tính pháp lý: đó là hợp đồng ủy quyền.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #429107   26/06/2016

    Macdang
    Macdang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2016
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em Xin Trân trọng cảm ơn sự tư vấn của Tamtranduc. 1973 và hungmaiusa ạ

    Cũng rối thật ạ, bây giờ ko bên nào chịu bên nào cả.

    Em cũng có hỏi phòng công chứng ở nhà, họ bảo phải là hợp đồng ủy quyền thì họ mới công chứng cho nhận ủy quyền..

     

     
    Báo quản trị |  
  • #429108   26/06/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1298)
    Số điểm: 10189
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1034 lần
    Moderator

    @ Macdang : bạn hỏi Phòng công chứng ở nhà nhưng cụ thể là hỏi Công chứng viên hay những "chuyên viên" ngồi ở các bàn ngoài ? Đôi khi vì nhiều lý do, ví dụ vì lý do doanh thu mà có Phòng công chứng tư vấn không đầy đủ (không đầy đủ là Luật cho lập Hợp đồng ủy quyền hoặc Giấy ủy quyền nhưng chỉ tư vấn lập Hợp đồng ủy quyền chẳng hạn). Phí công chứng Hợp đồng ủy quyền gấp đôi phí công chứng Giấy ủy quyền.

    Tôi khẳng định lại với bạn một lần nữa, rằng pháp luật (điều 121 Bộ luật dân sự hiện hành và Thông tư liên tịch số 08/2012/TTLT-BTC-BTP hướng dẫn về mức thu phí công chứng) cho phép bạn có quyền chọn Hợp đồng ủy quyền hoặc Giấy ủy quyền (không cho lập Giấy ủy quyền sao lại có qui định mức phí công chứng Giấy ủy quyền !). Vị nào tư vấn rằng chỉ được lập Hợp đồng ủy quyền, không được lập Giấy ủy quyền thì bạn đề nghị họ đưa ra căn cứ pháp luật để đối chiếu xem có hay không.

    @ hungmaiusa : vợ Maidang không từ chối thực hiện công việc mà chồng mình ủy quyền vì cả hai đã thống nhất việc thế chấp tài sản chung để vay tiền của Ngân hàng, vấn đề chỉ là làm Hợp đồng ủy quyền (theo ý kiến của Ngân hàng và Phòng công chứng) hay làm Giấy ủy quyền (theo ý kiến của Đại sứ quán) nên tôi tư vấn theo hướng làm Giấy ủy quyền là tiện lợi nhất trong hoàn cảnh của bạn ấy mà giá trị cũng như Hợp đồng ủy quyền.

    Việc mở rộng để hiểu biết hơn về Hợp đồng ủy quyền và Giấy ủy quyền (theo tình huống bên nhận ủy quyền hoặc được ủy quyền không "thụ ủy") bạn nên lập 1 chủ đề khác, bàn ở đây là không phù hợp vì chủ đề này không có tình tiết không "thụ ủy", nó chẳng những không giúp được mà còn làm cho Maidang thêm mù mịt.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #429111   26/06/2016

    Macdang
    Macdang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2016
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ cảm ơn a Tamtranduc.1973 ạ

     
    Báo quản trị |  
  • #429115   26/06/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    Chào bạn Macdang.

    Theo yêu cầu của ngân hàng là  ủy quyền phải lập Hợp đồng.

    Pháp luật cho phép hợp đồng ủy quyền lập bằng cách công chứng ở 2 nơi.

    Theo luật công chứng:

    Điều 55. Công chứng hợp đồng ủy quyền

    2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền. 

    Bạn đến đại sứ quán VN ở Nhật yêu cầu họ chứng thực việc ủy quyền và nêu căn cứ pháp luật là quy định trên của luật công chứng để yêu cầu họ PHẢI thức hiện theo luật định.

    TranTamDuc.1973:

    Nếu bạn cho là nói các vấn đề pháp lý làm bạn Macdang rối thì tốt nhất bạn đừng nêu vấn đề hành vi pháp lý đơn phương ra và nhất là nêu chưa chuẩn xác. Bạn nêu thì không sao, tôi nêu thì là làm rối thì lạ quá.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 27/06/2016 07:13:13 SA Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 26/06/2016 04:11:21 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #429122   26/06/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1298)
    Số điểm: 10189
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1034 lần
    Moderator

    @ hungmaiusa : Tôi nêu Hành vi pháp lý đơn phương ra với mục đích chứng minh trường hợp này được lập Giấy ủy quyền, còn bạn nêu ra với mục đích hướng Maidang hiểu rằng trường hợp này không được lập Giấy ủy quyền, đáng tiếc lập luận của bạn không dựa trên cơ sở Luật ( ví dụ điều nào, luật gì không cho phép làm Giấy ủy quyền) mà chỉ dựa trên sự suy diễn rằng "Nếu bạn Macdang làm giấy ủy quyền cho ông A..." trong khi trong chủ đề không có ông A nào cả ! Chuyện bạn tư vấn theo điều 55 Luật công chứng thì tôi cũng đã tư vấn xong từ trước, còn có cả lưu ý để bạn Maidang chọn lựa.

    Hai mục đích khác nhau và một cái có chứng minh bằng căn cứ pháp luật, một cái chỉ là "nói suông" thì cái nào làm rối cho người cần tư vấn đã quá rõ ràng, bạn nhỉ ?

    T/b : ở một topic khác (http://danluat.thuvienphapluat.vn/giay-uy-quyen-hay-hop-dong-uy-quyen-130072.aspx) khi có người nói "Việc ủy quyền liên quan đến vấn đề định đoạt tài sản luôn phải làm hợp đồng ủy quyền." thì bị bạn đánh giá "Đúng là ăn nói hàm hồ !", vậy mà bây giờ bạn nói : "Theo quy định thì giao dịch (mua bán, chuyển nhượng,thế chấp, cầm cố...) mà đối tượng là bất động sản (nhà đất) thì việc ủy quyền phải lập Hợp đồng", tuy có chút khác nhau không quan trọng về nội dung nhưng bạn giống người bị bạn cho là "ăn nói hàm hồ"  ở chỗ chỉ nói suông, không viện dẫn Luật để chứng minh.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    hungmaiusa (26/06/2016)
  • #429129   26/06/2016

    Macdang
    Macdang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2016
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ thưa các anh, em có xem khoản 1 điều 65 luật công chứng lại có viết là cơ quan VN ở nước ngoài có quyền công chứng.... trừ hợp đồng thế chấp bất động sản...vậy của em đây là hợp đồng ủy quyền thế chấp nên vẫn được chứ ạ?

    Điều 65. Việc công chứng của cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài

    1. Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài có thẩm quyền công chứng các hợp đồng, giao dịch theo quy định của Luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp bất động sản, hợp đồng góp vốn bằng bất động sản, văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản là bất động sản.

     
    Báo quản trị |  
  • #429130   26/06/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    Chào bạn.

    Ủy quyền không phải là " mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp bất động sản, hợp đồng góp vốn bằng bất động sản, văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản là bất động sản"

     
    Báo quản trị |  
  • #429131   26/06/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    Chào bạn TranTamDuc.1973

    Tôi đã nhầm khi đang trao đổi về ủy quyền mà lại nghĩ và viết về giao dịch khác như mua bán, chuyển nhượng, thế chấp. . . bất động sản.

    Trong trường hợp cụ thể này sở dĩ không được làm giấy ủy quyền chỉ vì ngân hàng buộc phải làm hợp đồng ủy quyền chứ không phải pháp luật không cho phép.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 26/06/2016 08:18:18 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #429172   27/06/2016

    Macdang
    Macdang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2016
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ em vừa gọi lại bên ĐSQ, em cũng có nêu ra luật công chứng 2014, họ trả lời là ĐSQ ko có chức năng coogn chứng, chỉ chứng thực.

    họ viện dẫn theo khoản 3 điều 5 NĐ2 23-2015 về công chứng thì ĐSQ ko chứng thực những gì liên quan đến BĐS.

    Thế là hết cách rồi hả các bác

     
    Báo quản trị |  
  • #429176   27/06/2016

    Macdang viết:

    Dạ em vừa gọi lại bên ĐSQ, em cũng có nêu ra luật công chứng 2014, họ trả lời là ĐSQ ko có chức năng coogn chứng, chỉ chứng thực.

    họ viện dẫn theo khoản 3 điều 5 NĐ2 23-2015 về công chứng thì ĐSQ ko chứng thực những gì liên quan đến BĐS.

    Thế là hết cách rồi hả các bác

    Chào bạn,

    ĐSQ từ chối chứng HĐ uỷ quyền là sai. Bởi

    Căn cứ khoản 1 điều 78 Luật công chứng 2014 (có quy định được công chứng văn bản ủy quyền)

    1. Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài được công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền và các hợp đồng, giao dịch khác theo quy định của Luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng bất động sản tại Việt Nam.

    Ngân hàng cũng quá khắt khe khi bắt buộc phải dùng HĐ uỷ quyền.

    --> Chốt lại, thuyết phục cơ quan nhà nước không phải dễ (mặc dù họ sai), do đó, tốt nhất là bạn liên hệ Ngân hàng để họ có hướng giải quyết cho ký Giấy ủy quyền.

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #429203   27/06/2016

    Macdang
    Macdang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2016
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    LSTrantrongquy: Dạ nhưng họ cứ vin vào NĐ 23-2015 là chỉ có nêu giấy ủy quyền, không có hợp đồng ủy quyền

    Khoản 4 điều 24 NĐ 23-2015

    d) Chứng thực chữ ký trong Giấy ủy quyền đối với trường hợp ủy quyền không có thù lao, không có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền và không liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng bất động sản.

     
    Báo quản trị |