Nhờ tư vấn thông tin.

Chủ đề   RSS   
  • #2697 16/04/2009

    ginimmortal

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/04/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhờ tư vấn thông tin.

    Kính chào luật sư,

    Về chủ đề thuế thu nhập cá nhân mà tôi vừa đang quan tâm và có đọc phần tư vấn của luật sư cho các thành viên và có một số thắc mắc sau:

    - Thứ nhất Đối với căn hộ chung cư không có thang máy, từ tầng thứ 6 trở lên không có quyền sở hữu đối với phần đất phía dưới chung cư (theo Nghị định #548dd4;">38/2000/NĐ-CP#548dd4;"> và Thông tư #548dd4;">115/2000/TT-BTC#548dd4;"> về hướng dẫn thực hiện nghị định 38 trên), thì theo như cách tính của luật sư trước thời điểm 1/1/09 thì thuế chuyển quyền sử dụng đất được tính như thế nào, lấy giá trị nào để nhân với 4% như luật sư nói, như vậy thì khi bán căn hộ này trước và sau 1/1/09 có gì khác về nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.

    - Thứ hai: đối với căn hộ trên thì theo luật sư sau 1/1/09 thì mức thuế thu nhập cá nhân của người bán phải nộp là 25% thu nhập hoặc 2% hợp đồng mua bán, thuế trước bạ của người mua phải nộp là 0.5% giá trị hợp đồng, nếu mức giá hợp đồng thấp hơn mức giá mà UBNDTP quy định tại quyết định số  : 12/2008/QĐ-UBND, và quyết định số 92/2008 điều chỉnh quết định số 12 ở trên thì mức giá áp dụng để tính thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ là căn cứ vào đâu?
    như vậy thì trước và sau 1/1/09 thì người mua và người bán căn hộ trên có lợi gì?

    Rất mong được sự tư vấn của luật sư.

    Tôi xin chân thành cảm ơn.
    Nam.

    Cập nhật bởi LawSoft05 ngày 21/09/2010 11:41:56 AM
     
    5495 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #2698   16/04/2009

    LsNongMinhDuc
    LsNongMinhDuc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/04/2009
    Tổng số bài viết (76)
    Số điểm: 360
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ

    Chào bạn!

    Liên quan đến vấn đề bạn thắc mắc tôi xin trả lời tóm tắt như sau:

    1.
    Lấy tổng giá trị ghi trên hợp đồng chuyển nhượng để nhân cho 4%. Nghĩa vụ thuế với nhà nước sau 1/1/2009 (ngày luật thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực) nghĩa là người chuyển nhượng phải đóng thuế thu nhập cá nhân đối với giá trị lãi chênh lệch từ việc chuyển nhượng vì sau ngày 1/1/2009 Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất bị bãi bỏ.

    2.
    Đối với tài sản là nhà ở thì giá để tính lệ phí trước bạ là giá mua thực tế theo giá thị trường tại thời điểm tính lệ phí trước bạ và căn cứ để tính là giá đất ở do UBND tỉnh ban hành áp dụng tại thời điểm đăng ký nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại #0070c0;">#0070c0;">điểm c khoản 1.2, mục I, phần II thông tư số 95/2005/TT-BTC
    #0070c0;"> của Bộ Tài chính.

    Để rõ hơn bạn có thể tham khảo các văn bản sau #0070c0;">thông tư 79/2008/TT-BTC ngày 15-9-2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện nghị định số 80/2008/NĐ-CP ngày 29-7-2008 sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21-12-1999nghị định số 47/2003/NĐ-CP ngày 12-5-2003.

    Riêng đối với thuế thu nhập cá nhân đương nhiên sẽ phải tính dựa vào tỉ lệ lợi nhuận mà người bán thu được sau khi chuyển nhượng.

    Chúc bạn vui.

    Luật sư Nông Minh Đức
    ĐT: 0988796368

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau: