Nhờ tư vấn khi phần đất nhờ trông coi hộ bị bán giấy tay

Chủ đề   RSS   
  • #548335 03/06/2020

    Lehoangt919

    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2019
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 485
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 7 lần


    Nhờ tư vấn khi phần đất nhờ trông coi hộ bị bán giấy tay

    Năm 1998, Ba em có mua thửa đất vườn 5000 mét vuông được lập hợp đồng mua bán chuyển nhượng QSDĐ nhà nước công nhận. 

    Năm 2002 ba em bệnh chết, không có ai chăm sóc đất nhà, nên nhà em kêu chú lên ở và coi chăm sóc đất vườn 5000 mét vuông tiếp nhà.., 

    Đến năm 2006 chú em không cho nhà em hay. Chú viết Giấy tay bán đất 2000 mét vuông của ba em mua cho ông hảo trưởng phòng thống kê huyện. 

    Không biết làm giấy tờ ra sao.. ? Ông hảo được UBND huyện cấp giấy chứng QSDĐ. 

    Nay nhà em lên làm cỏ phần đất 5000 mét vuông cấm rảnh.. Thì chú em đi bỏ đi nơi khác. Ông hảo khống cho làm cỏ. 

    Ông hảo đứng ra nói trong 5000 mét vuông đất này, 2000 mét vuông là đất của ông hảo mua được huyện cấp giấy chứng nhận đất. Nhưng không mua của bà em..

    Nay em Nhờ anh chị tư vấn để nhà em lấy lại phần đất của ba em ạ..

    Em chân thành cảm ơn

     
    2137 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Lehoangt919 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (04/06/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #548354   03/06/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10088)
    Số điểm: 57363
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3976 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như bạn trình bày thì đất nhà bạn đã được cơ quan chức năng công nhận quyền sử dụng, tức đã có giấy tờ công nhận đứng tên ba bạn. Năm 2002 ba bạn bệnh chết không ai trông coi đất nên có nhờ chứ của bạn đến trông coi hộ. Năm 2006 chú bạn bán một phần đất này cho người khác khi không có sự đồng ý của gia đình bạn là việc làm trái pháp luật vì đất không phải của chú nên chú không có quyền bán. Trong vấn đề này có thể cú đã ngụy tạo giấy tờ hoặc giả mạo chữ ký của gia đình bạn đên bán đất trái pháp luật cho người khác. Do vậy, bạn hãy đề nghị ngươi mua đất từ chú bạn xuất trình giấy tờ mua bán như thế nào? ai ký để khởi kiện ra tòa án yêu cầu hủy bỏ hợp đồng mua bán trái pháp luật đó và hủy luôn giấy chứng nhận phần đất mà người mau từ chú đã được cơ quan chức năng cấp để trả lại toàn bộ đất cho gia đình bạn.

    Qua vấn đề này cho thấy sự thiếu kiểm tra, sát giám từ gia đình bạn đối với đất của mình nên mới để bị mất đất như vậy.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (04/06/2020) Lehoangt919 (05/06/2020)
  • #548396   04/06/2020

    LuatsuPhamThanhHuu
    LuatsuPhamThanhHuu
    Top 500
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2020
    Tổng số bài viết (185)
    Số điểm: 1364
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 245 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Nếu những gì bạn trình bày là đúng sự thật thì rõ ràng việc bán đất đó của chú bạn là sai, và mẹ bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhờ giải quyết. Tuy nhiên, trước khi khởi kiện thì mẹ bạn cần chuẩn bị các giấy tờ có liên quan để chứng minh đó là đất của mình.

    Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

    Email: LuatSuPhamThanhHuu@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LuatsuPhamThanhHuu vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (05/06/2020) Lehoangt919 (12/06/2020)
  • #548475   05/06/2020

    Lehoangt919
    Lehoangt919

    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2019
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 485
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 7 lần


    Phần đất trông coi hộ bị bán giấy viết tay

    Dạ Nhờ được luật sư tư vấn em cũng đã biết rõ hơn về phần đất của nhà ạ.

    Ngày 04/05/2020 em được khu phố mời lên hòa giải tranh chấp đất đai với ông hảo người đã mua phần đất từ chú em..đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

    Bên phần em trình bài rõ với khu phố về nguồn gốc lịch sử đất và có đưa hợp đồng mua bán đất của cha em năm 1998 và sơ đồ vị trí đất trích lục tại phòng tài nguyên môi trường của huyện, được huyện cung cấp... Thì phần đất 5000 mét vuông này vẫn còn đứng tên của cha em Và em khẳng định với khu phố là phần đất này là của cha em..

    Nhưng khu phố nói giấy tờ em đưa ra ko có giá trị Pháp lý về đất đai.. 

    Còn phần trình bày của ông hảo trưởng phòng thống kê huyện mua đất từ chú em. 

    Chỉ đưa ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong giấy không thể hiện tên các hộ liền kề giáp ranh... trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có tên của ông hảo, ông  không trình bài rõ về nguồn gốc lịch sử đất.. Với khu phố phần đất trên.. Nhưng khu phố nói giấy chứng nhận của ông hảo là hợp pháp.

    Còn hợp đồng mua bán đất, sơ đồ vị trí đất được phòng tài nguyên môi trường cung cấp đứng tên cha em thì khu phố nói không có giá trị Pháp lí..,

    Vì ông hảo là trưởng phòng thống kê của huyện có quan hệ quên biết nhiều, em sợ có sự bao che, dung túng. 

    Nên Em tính nhờ người làm 3 tờ đơn thưa gửi đến UBND thị trấn nơi phần đất tranh chấp. UBND huyện, Thanh tra kiểm tra huyện ủy được không ạ.. 

    Nay em xin nhờ luật sư tư vấn giấy tờ của em như vậy ra sao để em làm đơn thưa ạ. 

    Em xin rất chân thành cảm ơn..! 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Lehoangt919 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (05/06/2020)
  • #548478   05/06/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10088)
    Số điểm: 57363
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3976 lần
    Lawyer

    Chào em.

    1/ Về thẩm quyền hòa giải thì phải là UBND xã nơi có đất tọa lạc chứ khu phố không có thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai nhé.

    2/ Về giấy tờ thì bên em có họp đồng mua bán và bảng vẽ đứng tên ba em chứ chua có giấy chứng nhận. Có nghĩa là đất này ngày xưa ban em mua nhưng chưa làm thủ tục sang tên hay xin cấp giấy chứng nhận nên chưa có giấy chứng nhận. Còn về phía ông Hảo là có giấy chứng nhận đứng tên ông hảo nên bộ phận hòa giải nói giấy chứng nhận ông Hảo mới có giá trị pháp lý là vậy.

    Nay em cần trích lục hợp đồng mà chú em đã bán đất cho ông Hảo để khởi kiện yêu cầu tòa án hủy bỏ hợp đồng mua bán đất này và trên cơ sổ đó thì yêu cầu hủy bỏ luôn giấy chứng nhận đã cấp cho ông Hảo.

    Đây là tranh chấp dân sự nên phải giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự là khởi kiện để tòa án giải quyết. Riêng em muốn gởi thêm đơn khiếu nại, phản ánh sự việc đến cơ quan chức năng để tăng thêm áp lực thì tùy ý.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    Lehoangt919 (05/06/2020) ThanhLongLS (05/06/2020)
  • #548489   05/06/2020

    Lehoangt919
    Lehoangt919

    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2019
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 485
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 7 lần


    Tiếp theo phần đất trông coi bán giấy viết tay

    Ngày 04/6/2020... Được ủy quyền của mẹ. nên khu phố mời em lên hòa giải.

    Em trình bài phần đất này với khu phố là nguồn gốc lịch sử đất này là cha em mua của bà hứa thị mịnh có làm hợp đồng mua bán đất năm 1998 được nhà nước công nhận, có sơ đồ bản vẽ trích lục tại phòng tài nguyên môi trường vẫn đứng tên cha em. Có kèm theo hợp đồng mua bán và bản vẽ . Gửi khu phố xem

    Thì khu phố bảo giấy tờ của em đưa ra ko có giá trị Pháp lí

    Còn phần ông hảo trưởng phòng thống kê huyện trình bài với khu phố chỉ đưa ra giấy chứng nhận quyền sử đất.. Trên giấy chứng nhận không thể hiện tên của các chủ đất giáp ranh liền kề.. Chỉ có tên ông hảo trên giấy chứng nhận..ông hảo không nói rõ nguồn gốc thửa đất trên. 

    Nhưng khu phố nói giấy chứng nhận đất của ông hảo đúng..được công nhận, còn giấy tờ em đưa ra có nguồn gốc thì nói không có giá trị để thưa kiện

    Vì ông hảo là trưởng phòng thống kê huyện có nhiều mối quan, em sợ là có sự bảo che, dung túng. 

    Nên em tính nhờ người viết 3 tờ đơn kèm theo hợp đồng mua bán đất của cha em và sơ đồ vị trí đất gửi lên UBND thị trấn nơi có phần đất tranh chấp gửi, gửi đến UBND huyện, gửi đến UBND kiểm tra, thanh tra huyện..như thế được không..? 

    Xin nhờ luật sư tư vấn giúp em.. Sự việc trên

    Em xin rất chân thành cảm ơn

     

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Lehoangt919 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (06/06/2020)
  • #548618   07/06/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2040)
    Số điểm: 11805
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1391 lần
    Lawyer

    Trong trường hợp này, các căn cứ có thể chứng  minh quyền sử dụng đất của gia đình bạn là:

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    - Hồ sơ địa chính được lưu tại ủy ban nhân dân cấp xã. Bạn có thể yêu cầu Phòng đăng ký đất đai tại ủy ban nhân dân cấp xã trích lục hồ sơ địa chính (thông tin về chuyển quyền sử dụng đất, chủ sở hữu quyền sử dụng đất, quá trình sử dụng đất…)

    - Biên lai nộp thuế sử dụng đất, hoặc có thể yêu cầu chi cục thuế trích xuất số liệu chứng minh ông bạn là người đã nộp thuế trong quá trình sử dụng.

    Ngoài ra, bạn phải có các giấy chứng minh quyền sử dụng đất được quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013

    “1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

    g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.”

    4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

    5. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (08/06/2020) Lehoangt919 (12/06/2020)
  • #549451   18/06/2020

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4951)
    Số điểm: 29193
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1830 lần
    Lawyer

    Để khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì em có thể viết đơn gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai, PHòng tài nguyên và môi trường huyện là được tiếp nhận giải quyết.
    Trường hợp bản chất của vụ việc là tranh chấp quyền sử dụng đất thì sẽ phải thực hiện việc khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp quyền sử dụng đất tại tòa án nơi có thửa đất em nhé./.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (22/07/2020)
  • #552373   21/07/2020

    luatsucongtien
    luatsucongtien

    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/06/2015
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần
    Lawyer

    1.  CƠ SỞ PHÁP LÝ

    -    Bộ luật Dân sự năm 2015;

    -    Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

    -    Luật Đất đai năm 2003;

    -   Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ quy định về thi hành Luật Đất đai;

    -  Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP ngày 5/5/2017 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn một số quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự số 32/2015/QH13 về trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án.

    2.  NỘI DUNG TƯ VẤN

    2.1.  Nội dung và hướng giải quyết vụ việc

    a)  Nội dung vụ việc

    -    Năm 1998, bố bạn có mua một thửa đất vườn với diện tích 5000m2 của bà Hứa Thị Minh (“Thửa Đất”), hai bên đã lập hợp đồng chuyển nhượng, có xác nhận của UBND xã nơi có đất (Nhà nước công nhận).

    -    Đến năm 2002, bố bạn mất, gia đình bạn nhờ chú trông Thửa Đất. Tuy nhiên, năm 2006, chú bạn đã chuyển nhượng một phần Thửa Đất với diện tích 2000m2 cho ông Hoa (Trưởng phòng thống kê huyện), ông Hoa đã thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“GCNQSDĐ”) với diện tích đất nói trên.

    -    Bạn đã có đơn khiếu nại và thay mặt gia đình tham gia buổi hòa giải tại UBND cấp xã ngày 4/6/2020. Tại buổi làm việc này, bạn đã trình bày về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và xuất trình các tài liệu chứng minh như Hợp đồng chuyển nhượng, Sơ đồ vị trí thửa đất (trích lục tại Phòng TNMT cấp huyện),… UBND cấp xã đã không công nhận giá trị pháp lý của các giấy tờ bạn đưa ra.

    b)  Hướng giải quyết vụ việc

        Do các thông tin và hồ sơ vụ việc bạn cung cấp chưa đầy đủ nên tôi tư vấn yêu cầu của bạn dựa trên giả định việc chuyển nhượng Thửa Đất giữa bố bạn và bà Minh là hợp pháp, tôi xin đưa ra hướng giải quyết vụ việc như sau:

    -    Thứ nhất, tại thời điểm bố bạn nhận chuyển nhượng Thửa Đất năm 2008, dù chưa thực hiện thủ tục cấp GCNQSDĐ nhưng trên thực tế bố bạn đã xác lập quyền sử dụng đối với Thửa Đất. Chú bạn không phải là chủ thể có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng Thửa Đất này cho người khác, do đó giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích 2000m2 giữa chú bạn và ông Hoa là vô hiệu.

    -    Thứ hai, khi biết được thông tin ông Hoa đã được cấp GCNQSDĐ đối với một phần Thửa Đất nhà bạn, ngăn gia đình bạn không được thực hiện các hoạt động canh tác tại Thửa Đất, bạn đã có khiếu nại ra UBND cấp xã. Theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, UBND cấp xã là cơ quan có thẩm quyền tổ chức hòa giải đối với nội dung khiếu nại liên quan đến ai là người có quyền sử dụng đất. Việc hòa giải tại UBND cấp xã là thủ tục bắt buộc, trường hợp không hòa giải tại UBND cấp xã thì không đủ điều kiện khởi kiện.

          Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... thì được nộp đơn khởi kiện luôn tại Tòa án nơi có đất tranh chấp mà không phải thông qua thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã.

         Trường hợp bạn khiếu nại về nội dung GCNQSDĐ được cấp sai đối tượng sử dụng đất, nguồn gốc đất thì thẩm quyền giải quyết thuộc về UBND cấp huyện.

         Ngoài ra, việc UBND cấp xã cho rằng Hợp đồng chuyển nhượng, Sơ đồ vị trí thửa đất (trích lục tại Phòng TNMT cấp huyện) không có giá trị pháp lý là chưa chính xác. Bởi lẽ, đó là các giấy tờ xác định về nguồn gốc đất, ghi nhận người có quyền sử dụng Thửa Đất. Bạn có thể thu thập thêm một số giấy tờ khác để chứng minh như Sổ mục kê, Bản đồ địa chính, Biên lai thu thuế hoặc yêu cầu Chi cục thuế trích xuất số liệu về việc bố bạn đã đóng thuế đất,…

    -    Thứ ba, bạn có thể ngay lập tức tiến hành thủ tục khởi kiện tại TAND có thẩm quyền giải quyết theo hướng như sau:

        Cách 1: Bạn có thể khởi kiện vụ án dân sự tại TAND cấp huyện nơi có Thửa Đất với nội dung “Kiện đòi đất”, yêu cầu Tòa án buộc ông Hoa trả lại phần đất ông đang chiếm hữu, xác định ai là người có quyền sử dụng đất, chú bạn sẽ được Tòa đưa vào vụ án với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

          Cách 2: Bạn có thể khởi kiện vụ án hành chính yêu cầu TAND cấp tỉnh nơi có Thửa Đất hủy GCNQSDĐ được cấp cho ông Hoa là trái quy định của pháp luật.

         Đồng thời, bạn làm “Đơn đề nghị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời” để ngăn chặn bất kỳ các giao dịch nào liên quan đến Thửa Đất gửi Tòa án, Sở Tư pháp, Văn phòng đăng ký đất đai nơi có Thửa Đất.

    2.2.  Thủ tục khởi kiện tại Tòa án

    a)   Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

          Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

    -     Đơn khởi kiện theo mẫu.

    -     Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. 

    b)   Bước 2: Nộp đơn khởi kiện

         Đơn khởi kiện được nộp tại Tòa án có thẩm quyền giải quyết. Trường hợp tranh chấp có yếu tố nước ngoài thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp tỉnh. 

         Đơn khởi kiện có thể nộp trực tiếp, thông qua dịch vụ bưu chính hoặc bằng hình thức trực tuyến. 

    c)   Bước 3: Tòa án thụ lý và giải quyết

         Sau khi Tòa án nhận đơn và ghi vào sổ nhận đơn 03 ngày làm việc, Chánh án Tòa án phân công thẩm phán xem xét đơn. 05 ngày kể từ ngày được phân công, nếu đủ điều kiện thụ lý, Tòa án thông báo cho người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí. Sau khi người khởi kiện nộp biên lai tạm ứng án phí, Tòa án tiến thành thủ tục thụ lý và giải quyết vụ án.

         Trên đây là tư vấn của tôi về yêu cầu tư vấn của bạn. Trường hợp có bất kỳ vướng mắc nào, xin liên hệ trực tiếp với luật sư để được giải đáp.

          Trân trọng cảm ơn./.

    Cập nhật bởi luatsucongtien ngày 21/07/2020 04:33:38 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsucongtien vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (22/07/2020)
  • #552510   23/07/2020

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1211 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì vụ việc có lẽ được hình dung là bố của bạn mua đất năm 1998 nhưng không làm thủ tục để cấp sổ đỏ và người khác mua đất này từ chú của bạn sau đó họ được cấp sổ đỏ. Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được cấp nghĩa là nhà nước công nhận và bảo vệ quyền sở hữu của người được cấp nên bên bạn khá bất lợi. Giấy tờ mua bán đất và các tài liệu liên quan bạn nêu không thể nói là không có giá trị pháp lý vì dù sao đó cũng là những chứng cứ xác thực của vụ việc.

     - Bạn nêu vấn đề với chính quyền và nếu chính quyền thấy sai, thu hồi sổ đỏ thì là kết quả sẽ hết sức tốt cho bên bạn. Nhìn chung liên quan đến đất đai nhất là 1 mảnh đất mà nhiều người khẳng định chủ sở hữu thường là việc phức tạp, vì vậy theo tôi bạn nên tham khảo tư vấn hoặc thuê người nào thông thạo luật pháp và công việc và gần nơi bạn ở để họ giúp bạn tốt hơn.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com