Gia đình tôi có mảnh đất diện tích khoảng 1000m2, tọa lạc tại phường Ngô Mây thành phố Quy Nhơn, trên mảnh đất này bà nội tôi xây nhà từ năm 1959 (diện tích xây dựng 200m2) và đến nay ba tôi vẫn còn sử dụng (có bản chính trích lục địa chính của Ty điền địa chế độ cũ) tên bà nội tôi đứng nhưng không nói rõ nó là loại đất gì chỉ ghi diện tích 6.000m2, sau này bà nội tôi cho bà con trong họ và sau giải phóng ông nội tôi về hiến đất cho nhà nước nên diện tích hiện nay còn khoảng 1000m2). Bà nội tôi mất năm 1984 không để lại di chúc còn ông nội tôi mất năm 2004 và có để di chúc lại cho các con trong đó Bác 2 tôi một lô đất 141m2 và cô 3 tôi 141 m2 phần còn lại để cho ba tôi sử dụng để lo hương khói ông bà nhưng không ra phường công chứng sau đó Bác tôi từ chối nhận phần diện tích ông nội tôi cho và cho lại ba tôi, đến nay gia đình (Bác 2, cô Ba và ba tôi) tôi đều không có tranh chấp. Năm 1997 nhà nước đo lại trích lục địa chính có thể hiện lô đất này và ngôi nhà bà nội tôi xây dựng do ba tôi đứng tên trên trích lục thửa đất. Còn phần đất của cô Ba tôi bán lại cho một người khác (không có nhà) giấy bán viết tay (bán năm 2004) nhưng không qua phường công chứng (nội dung bên bán có trách nhiệm đứng tên làm sổ đỏ và bên mua có trách nhiệm làm nhà và chịu các khoản thuế để làm sổ đỏ) sau đó người mua (ông vang) tiến hành xây dựng nhà (diện tích 4x4,7m còn lại đất trống) và lập các thủ tục làm sổ đỏ (tại thời điểm này Sở Xây dựng Bình Định lập thủ tục và trình UBND tỉnh ký cấp sổ đỏ), hồ sơ làm sổ đỏ ông Vang (người mua) đã lập các giấy tờ khống từ bản trích lục địa chính cũ tên một người khác không phải tên bà nội tôi và di chúc (năm 1978) bà Nội tôi để lại (không có công chứng cũng không có người làm chứng), ranh giới lô đất cũng không đúng sau đó trình và được cấp sổ cho vợ chồng cô dượng ba tôi (sau đó sang lại cho ông vang) diện tích cấp sổ đỏ là 141m2 và không đóng một khoản thuế nào. Tháng 01 năm 2006 Ba tôi tiến hành làm sổ đỏ phần đất còn lại (trừ phần cô tôi bán cho ông Vang), thì bị phòng TNMT thành phố Quy Nhơn nay là Văn phòng cấp giấy quyền sử dụng đất thành phố Quy Nhơn ách lại và cho rằng Giấy của ty điện địa cấp cho bà nội tôi không nên rõ loại đất gì nên không phải là một loại giấy tờ để làm cơ sở cấp sổ và theo luật đất đai nhà xây dựng trước năm 1993 được miễn tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất nhưng chỉ được hạn mức 80m2 trong khi nhà bà tôi xây dựng năm 1959 tới 200m2. Đồng thời cho rằng hạn mức 80m2 của ba tôi lại bị ông Vang sử dụng hết rồi và làm sổ hết 141m2 (không đóng bất cứ một khỏan thuế nào kể cả ngoài hạn mức 80m2). Vì vậy, nếu ba tôi làm sổ đỏ thì phải nộp 100% thuế.
Như vậy, đến nay đã gần 4 năm Văn phòng sử dụng đất thành phố Quy nhơn vẫn chưa giải quyết cấp sổ đỏ cho ba tôi (do ba tôi không chịu nộp thuế vì cho rằng nhà ba tôi sử dụng từ năm 1959 thì lại nộp còn ông vang làm sổ năm 2004 thì lại không nộp tiền). Ba tôi làm việc với cán bộ thụ lý hồ sơ và khiếu nại thì cán bộ phụ trách cho rằng Sở Xây dựng lập thủ tục và UBND tỉnh làm ký cấp văn phòng không có khả năng thu hồi sổ cấp sai).
Tôi xin tư vấn pháp luật hướng dẫn tôi làm như thế nào cho đúng và văn phòng UBND thành phố xử lý như vậy có đúng không?
1. Việc Văn phòng cấp quyền sử dụng đất phát hiện hồ sơ cấp sổ đỏ cho Cô dượng ba tôi (mọi thủ tục chạy giấy tờ đều do ông Vang làm cả Cô dượng Ba tôi chỉ đứng tên thôi) không hợp lý mà không đề xuất báo cáo lãnh đạo UBND thành phố để có hướng xử lý thì có đúng quy định hay không? (đến nay văn phòng cấp quyền sử dụng đất vẫn chưa có bất cứ một văn bản nào trả lời cho ba tôi vì sao không làm sổ được trong khi đã gần 4 năm rồi.
2. Trường hợp của ba tôi khi làm sổ có cần phải đóng các khoản thuế gì không?
3. Trường hợp ba tôi khiếu nại thì khiếu nại gửi những cơ quan nào để giải quyết?
Tôi rất mong sự quan tâm hướng dẫn của tư vấn pháp luật, tôi chân thành cảm ơn
Như vậy, đến nay đã gần 4 năm Văn phòng sử dụng đất thành phố Quy nhơn vẫn chưa giải quyết cấp sổ đỏ cho ba tôi (do ba tôi không chịu nộp thuế vì cho rằng nhà ba tôi sử dụng từ năm 1959 thì lại nộp còn ông vang làm sổ năm 2004 thì lại không nộp tiền). Ba tôi làm việc với cán bộ thụ lý hồ sơ và khiếu nại thì cán bộ phụ trách cho rằng Sở Xây dựng lập thủ tục và UBND tỉnh làm ký cấp văn phòng không có khả năng thu hồi sổ cấp sai).
Tôi xin tư vấn pháp luật hướng dẫn tôi làm như thế nào cho đúng và văn phòng UBND thành phố xử lý như vậy có đúng không?
1. Việc Văn phòng cấp quyền sử dụng đất phát hiện hồ sơ cấp sổ đỏ cho Cô dượng ba tôi (mọi thủ tục chạy giấy tờ đều do ông Vang làm cả Cô dượng Ba tôi chỉ đứng tên thôi) không hợp lý mà không đề xuất báo cáo lãnh đạo UBND thành phố để có hướng xử lý thì có đúng quy định hay không? (đến nay văn phòng cấp quyền sử dụng đất vẫn chưa có bất cứ một văn bản nào trả lời cho ba tôi vì sao không làm sổ được trong khi đã gần 4 năm rồi.
2. Trường hợp của ba tôi khi làm sổ có cần phải đóng các khoản thuế gì không?
3. Trường hợp ba tôi khiếu nại thì khiếu nại gửi những cơ quan nào để giải quyết?
Tôi rất mong sự quan tâm hướng dẫn của tư vấn pháp luật, tôi chân thành cảm ơn
Cập nhật bởi LawSoft01 vào lúc 31/08/2009 14:00:57
