DanLuat 2015

Nhờ tư vấn: Đất phân lô dự án

Chủ đề   RSS   
  • #288057 25/09/2013

    lifewithit

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhờ tư vấn: Đất phân lô dự án

    Thân chào quí luật sư,

    Tôi dự định mua 1 nền đất 75 m2 ở tại xã Xuân Thới Sơn, Hóc Môn, TPHCM thuộc dự án của một công ty bất động sản. Dự án này có khoảng gần 100 nền (thấp nhất và đa số là 75m2) Công ty này hợp động hứa sẽ cấp sổ đỏ sau 1 tháng khi tôi đã trả đủ tiền. Xin quí luật sư cho tôi hỏi: 

    1. Đất nền phân lô như vậy đã được nhà nước cho phép mua bán chưa ? (sau khi mua về tôi có quyền tự xây hoặc cty này đứng ra xây nhưng theo qui hoạch của toàn bộ dự án).

    2. Diện tích đất như vậy có thể cấp sổ đỏ theo như công ty này đã thông báo không ?

    Mong quí luật sư giúp.

    Xin cảm ơn.

    LTH.

     
    3421 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #288186   25/09/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Để quyết định mua hoặc không mua tài sản nào đó đặc biệt là quyền sử dụng đất bạn cần kiểm tra lại thông tin, hồ sơ thông tin về dự án đó, thời gian thực hiện dự án?....

    Nói chung là rất nhiều vấn đề cần lưu tâm, thực tế chưa có dự án nào mà người mua đất phân lô lại được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn 1 tháng sau khi ký hợp đồng...

    Bạn cần kiểm tra lại các thông tin về dự án này nhé tránh những rắc rối có thể phát sinh khi xác lập giao dịch này.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    lifewithit (25/09/2013)
  • #288192   25/09/2013

    lifewithit
    lifewithit

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn quí luật sư.

    -Cho tôi hỏi thêm là tôi cần hỏi chủ dự án xem loại giấy tờ nào để có thể biết và yên tâm mua ? 

    - 75 m2 theo luật là chưa thể cấp giấy sổ đỏ phải không luật sư ? hay tùy vào dự án.

    Xin cảm ơn.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #288314   26/09/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 94 lần


    Theo quy định tại Điều 14 Luật kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án có thể nhận tiền ứng trước mua bất động sản của khách hàng, nhưng thời điểm nhận bắt đầu từ khi "…chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ của dự án đã được phê duyệt…".
    Theo quy định hiện hành về đầu tư kinh doanh nhà ở, Nhà nước chỉ cho phép nhà đầu tư lập dự án và kinh doanh nhà ở chứ không cho phép thực hiện dự án "phân lô bán nền".
    Thông thường chủ đầu tư phải xây dựng toàn bộ nhà ở và bán cho người mua, sau đó Nhà nước mới cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Nên việc chủ đầu tư nói sẽ cấp từng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng người mua đất để xây nhà ở là không có cơ sở pháp lý.
    Việc bạn muốn mua lô đất trên và chủ đầu tư hứa cấp GCN QSDĐ sau 1 tháng là ko khả thi nhé. Bạn nên xem xét kỹ lưỡng trước khi mua, phòng trường hợp rắc rối sau nay.

     

     

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #288333   26/09/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Bạn cần phải được tìm hiểu các tài liệu về tiến độ dự án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc giao đất cho chủ đầu tư.

    Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào dự án.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    lifewithit (26/09/2013)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281