Nhờ Luật sư tư vấn về vấn đề Chuyển nhượng đất nông nghiệp....

Chủ đề   RSS   
  • #381082 26/04/2015

    duchuyde

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2015
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhờ Luật sư tư vấn về vấn đề Chuyển nhượng đất nông nghiệp....

    Như tiêu đề thì em đang thắc mắc về vấn dề chuyển nhượng đất nông nghiệp. Nếu như giữa bên mua và bên bán làm hợp đồng chuyển nhượng viết tay và không có công chứng, vụ việc có tranh chấp thì hợp đồng này vô hiệu theo Luật DS quy định. Vậy nghĩa vụ của 2 bên là gì ạ, khi mà bên bán đã có được tiền và sử dụng gần như hết số tiền đó và bên mua muốn đòi lại tiền đã mua đất và giao lại miếng đất nông nghiệp đã mua ạ.

     
    3328 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #381088   26/04/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    duchuyde viết:

    Như tiêu đề thì em đang thắc mắc về vấn dề chuyển nhượng đất nông nghiệp. Nếu như giữa bên mua và bên bán làm hợp đồng chuyển nhượng viết tay và không có công chứng, vụ việc có tranh chấp thì hợp đồng này vô hiệu theo Luật DS quy định. Vậy nghĩa vụ của 2 bên là gì ạ, khi mà bên bán đã có được tiền và sử dụng gần như hết số tiền đó và bên mua muốn đòi lại tiền đã mua đất và giao lại miếng đất nông nghiệp đã mua ạ.

    2 bên phải hoàn trả những gì đã nhận:

    -- Nếu bên mua giử giấy CN QSD Đất thì phải trả lại Giấy

    --Nếu Bên Nhận tiền cọc thì phải trả lại tiền ,chịu lải suất theo NH NN,kể từ ngày Nhận tiền cọc

    Còn Mua mà khg giử Giấy CN mà chỉ giử đất ( sử dụng nát lời) ,thì cũng phải trả tiền để nhận lại đất....việc đó gọi là Cầm cố nát lời....khg tính lải.

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    duchuyde (26/04/2015)
  • #381092   26/04/2015

    duchuyde
    duchuyde

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2015
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Cái này trong luật DS 2005 quy định phải không ạ. Cụ thể điều khoản nào quy định vậy ạ

     

     
    Báo quản trị |  
  • #381098   26/04/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    duchuyde viết:

    Cái này trong luật DS 2005 quy định phải không ạ. Cụ thể điều khoản nào quy định vậy ạ

     

    Điều 122. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

    1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

    a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

    b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

    c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

    2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định

    Ðiều 128. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội

    Giao dịch dân sự có mục đích và nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

    Ðiều cấm của pháp luật là những quy định của pháp luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

    Ðạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung giữa người với người trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

     Khoản 2 Điều 689 Bộ luật Dân sự về hình thức của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất nói chung và hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng như sau: Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Theo quy định này thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bố mẹ bạn ký cho bên B phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Theo thông tin bạn cung cấp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bố mẹ bạn đã ký chỉ là giao kết giữa hai bên mà chưa có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền nên hợp đồng này chưa có hiệu lực pháp luật (theo khoản 2 Điều 122 Bộ luật Dân sự về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự). Trong trường hợp cần thiết, gia đình bạn có thể gửi đơn đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng trên vô hiệu theo quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự (Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 122 Bộ luật Dân sự thì vô hiệu).

    Ðiều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
    1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.
    2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #381100   27/04/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


     

    duchuyde viết:

     

    Như tiêu đề thì em đang thắc mắc về vấn dề chuyển nhượng đất nông nghiệp. Nếu như giữa bên mua và bên bán làm hợp đồng chuyển nhượng viết tay và không có công chứng, vụ việc có tranh chấp thì hợp đồng này vô hiệu theo Luật DS quy định. Vậy nghĩa vụ của 2 bên là gì ạ, khi mà bên bán đã có được tiền và sử dụng gần như hết số tiền đó và bên mua muốn đòi lại tiền đã mua đất và giao lại miếng đất nông nghiệp đã mua ạ.

     

     

    Chào bạn

    Theo quy định của luật đất đai thì HĐ chuyển nhượng QSDĐ phải được công chứng, chứng thực.

    Trường hợp bạn hỏi "giữa bên mua và bên bán làm hợp đồng chuyển nhượng viết tay và không có công chứng" thì hợp đồg chưa đúng quy định về hình thức của hợp đồng; nên Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác sẽ quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn (thường là 30 ngày); quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu. Bên không thực hiện làm HĐ bị vô hiều là bên có lỗi nhiều hơn và sẽ phải bồi thường thiệt hại (nếu có). Thời gian yêu cầu tuyên bố HĐ vô hiệu do vi phạm hình thức là 2 năm,

    Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

    Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

    Điều 136. Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

    1. Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại các điều từ Điều 130 đến Điều 134 của Bộ luật này là hai năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập.

     

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 27/04/2015 06:51:05 SA
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    duchuyde (02/05/2015)
  • #381487   02/05/2015

    duchuyde
    duchuyde

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2015
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho em hỏi là trong trường hợp này thì bên bán không công chứng và bên mua cũng đồng ý và ký kết hợp đồng. Vậy trường hợp bên mua vì lí do gì đó mà đòi lại tiền vì biết được hộp đồng này là vô hiệu (vì chưa công chứng) thì "Bên không thực hiện làm HĐ bị vô hiều là bên có lỗi nhiều hơn và sẽ phải bồi thường thiệt hại (nếu có)." Có phải là bên mua bị lỗi nhiều hơn không ạ. Em cảm ơn ạ

     

     
    Báo quản trị |  
  • #381495   02/05/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    duchuyde viết:

    Cho em hỏi là trong trường hợp này thì bên bán không công chứng và bên mua cũng đồng ý và ký kết hợp đồng. Vậy trường hợp bên mua vì lí do gì đó mà đòi lại tiền vì biết được hộp đồng này là vô hiệu (vì chưa công chứng) thì "Bên không thực hiện làm HĐ bị vô hiều là bên có lỗi nhiều hơn và sẽ phải bồi thường thiệt hại (nếu có)." Có phải là bên mua bị lỗi nhiều hơn không ạ. Em cảm ơn ạ

     

    Chào bạn.

    Đúng vậy !

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    duchuyde (02/05/2015)
  • #381528   02/05/2015

    duchuyde
    duchuyde

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2015
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    "Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác sẽ quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn (thường là 30 ngày)". Lúc này bên bán phải thực hiện nghĩa vụ đi công chứng thay cho bên mua phải không ạ, em không rõ quyền và nghĩa vụ các bên trong trường hợp này ạ. Có thể giải thích rõ cho em không?

     
    Báo quản trị |  
  • #381543   02/05/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    Chào bạn.

    Vì bên bán và bên mua phải ký tên vào hợp đồng trước sự chứng kiến của công chứng viên nên phải có đủ 2 bên có mặt.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    duchuyde (03/05/2015)