NHỜ LUẬT SƯ TƯ VẤN VỀ HỢP ĐỒNG DÂN SỰ

Chủ đề   RSS   
  • #416678 25/02/2016

    lethuytrang89

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/01/2010
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 295
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    NHỜ LUẬT SƯ TƯ VẤN VỀ HỢP ĐỒNG DÂN SỰ

    Em chào Luật sư ạ. 

    Em là Trang, hiện nay em đang làm việc tại Văn phòng công chứng tại Vĩnh Phúc

    Em có một trường hợp muốn nhờ Luật sư tư vấn như sau ạ:

    Ông A có 01 thửa đất, ông tách ra làm 02 thửa để cho 2 người con B,C của mình. Theo em thì phải lập thành 02 hợp đồng tặng cho riêng biệt. Tuy nhiên ở tỉnh em, có một số Văn phòng công chứng lập chung một Hợp đồng tặng cho, trong đó: Bên tặng cho là ông A, Bên được tặng cho là 2 người con B, C. nội dung tặng cho trong hợp đồng ghi là Ông A tặng cho B thửa đất 01.1; tặng cho C thửa đất 01.2. Sau đó Ông A ký tên bên tặng cho, B và C ký chung bên được tặng cho

    Em cho rằng lập chung 01 hợp đồng như vậy là không đúng, vì B và C mỗi người được tặng cho riêng một thửa đất có quyền lợi nghĩa vụ riêng biệt. Em hiểu là như vậy nhưng khi em từ chối việc lập hợp đồng chung và giải thích như vậy thì khách hàng yêu cầu căn cứ pháp luật.

    Vậy em muốn nhờ Luật sư tư vấn cho em căn cứ pháp lý nào để em có thể trả lời khách hàng phù hợp nhất ạ. Em xin chân thành cảm ơn Luật sư!

     
    3520 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #449333   12/03/2017

    Chào bạn!

    Dựa vào những thông tin mà bạn cung cấp, tôi có một số ý kiến đóng góp như sau:

    Trước hết, Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

    “1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

    2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

    Như vậy, Bộ luật dân sự không giới hạn về số lượng chủ thể của hợp đồng tặng cho, ngoài ra, do hợp đồng là sự thỏa thuận ý chí giữa các bên nên có thể tặng cho quyền sử dụng các thửa đất khác nhau cho hai người khác nhau trong cùng một hợp đồng miễn sao có sự thỏa thuận đồng ý giữa hai bên.

    Tuy nhiên, do đất đã tách thửa nên việc tách thành hai hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sẽ thuận lợi hơn cho thủ tục đăng kí sang tên quyền sử dụng đất sau này. Tuy nhiên, do luật không quy định nên có thể chỉ lập một bản hợp đồng duy nhất và công chứng nhiều bản hợp đồng để việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trở nên dễ dàng.

    Hiện tại, do các thông tin mà bạn cung cấp còn hạn chế, nên tôi chỉ có thể trả lời sơ bộ cho bạn như vậy. Để có được câu trả lời chính xác hơn bạn nên liên hệ trực tiếp với luật sư để cung cấp thêm những thông tin cụ thể, cũng như trao đổi để tìm ra phương án tốt nhất.

    Chuyên viên tư vấn Nguyễn Hà Tường Vân

    BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT DÂN SỰ | CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM

    M: (+84-4) 32.123.124; (+84-4) 32.899.888 - E: cle.vietkimlaw@gmail.com; luatvietkim@gmail.com - W: www.vietkimlaw.com

    Ad: Trụ sở chính - Tầng 5, Tòa nhà SHB, 34 Giang Văn Minh, Ba Đình, HN | VPGD - Tầng 5, Nhà C, 236 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, HN.

     
    Báo quản trị |  
  • #449494   14/03/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

     

    clevietkimlaw1 viết:

     

    Tuy nhiên, do đất đã tách thửa nên việc tách thành hai hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sẽ thuận lợi hơn cho thủ tục đăng kí sang tên quyền sử dụng đất sau này. Tuy nhiên, do luật không quy định nên có thể chỉ lập một bản hợp đồng duy nhất và công chứng nhiều bản hợp đồng để việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trở nên dễ dàng.

    Chuyên viên tư vấn Nguyễn Hà Tường Vân

     

     

    Trường hợp này làm 1 hay 2 hợp đồng thì việc thuận lợi cho thủ tục đăng ký sang tên chuyển quyền sử dụng đất sau này vẫn như nhau, bởi trường hợp chỉ làm 1 hợp đồng thì hợp đồng đó được lập thành 04 bản, tổ chức Công chứng lưu 01 bản, còn lại 03 bản thì A, B và C mỗi người giữ 01 bản. Có hợp đồng trong tay như nhau thì B và C cũng sẽ thuận lợi như nhau khi đăng ký sang tên chuyển quyền. Do đó muốn làm 1 hay 2 hợp đồng đều được, chỉ lưu ý 1 điều là làm 1 hợp đồng thì phí công chứng sẽ ít hơn làm 2 hợp đồng và tôi nghĩ rằng đây mới chính là lý do tại sao các tổ chức công chứng gặp trường hợp này hay "tư vấn" cho các bên tách ra làm 2 hợp đồng !

    Trân trọng.

     

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 14/03/2017 02:12:15 CH
     
    Báo quản trị |