DanLuat 2015

Nhờ luật sư tư vấn về đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #412382 06/01/2016

    Nhờ luật sư tư vấn về đất đai

    Gia đình tôi ở Vạn Ninh, Gia Bình, Bắc Ninh. Năm 2002 gia đình tôi có mua của một gia đình trong làng 1 miếng đất ở với diện tích 625m2, đất đã được cấp giấy chứng nhận năm 2000, mục đích sử dụng đất T. Năm 2003, gia đình tôi và bên chuyển nhượng đã ra UBND xã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đât ( Hợp đồng). Nay gia đình bên chuyển nhượng đã bỏ đi biệt tích. Đến nay gia đình tôi mới ra Văn Phòng đăng ký đất đai huyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.Hồ sơ sau khi xong chuyển lên Sở Tài nguyên và môi trường ký giấy chứng nhận, mấy hôm sau gia đình tôi nhận được thông báo của Văn phòng đăng ký đất đai huyện là hồ sơ bị trả về do không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Cụ thể lý do Sở trả lời là trong 625m2 đất gia đình được cấp thì chỉ có 240m2 là đất ở, còn lại 412m2 là đất vườn ao ( Theo hồ sơ giao đất năm 2000 UNBD xã cung cấp). Vậy xin hỏi luật sư : Sở tài nguyên làm như vậy có đúng không? ( GCN đã được cấp 625m2 với mục đích là T hết ), Gia đình tôi phải làm như thế nào để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ ? Theo tôi được biết Giấy chứng nhận được cấp là căn cứ pháp lý cao nhất, hơn nữa trong Luật đất đai 2013 cũng quy định cụ thể tại điều 106 về việc đính chính, thu hồi GCN đã cấp tại khoản d thì gia đình tôi cũng không thuộc trường hợp thu hồi chỉnh lý :  Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

     
    3614 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #414923   30/01/2016

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    nếu đã được cấp đất T thì gia đình bạn có quyền khiếu nại, tuy nhiên nếu hồ sơ ở địa chính xã như thế thì sẽ bất lợi khi Sở tài nguyên cho rằng huyện cấp sai thì họ có quyền yêu cầu thu hồi giấy cũ để hủy. Lúc đó xảy ra thiệt hại thì gia d09i2nh ban có quyền làm đơn kiện UBND huyện nơi cấp giấy để bồi thường thiệt hại

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #416418   23/02/2016

    Thưa  luật sư

    Như trên tôi đã trình bày về vấn đề cấp Huyện cấp sai nhưng theo luật đất đai 2013, tại khoàn d, điều 106 như tôi đã trích dẫn thì nhà tôi cũng không thuộc trường hợp thu hồi vì gia đình tôi đã làm hợp đồng chuyển nhượng năm 2002 rồi, tháng 10-/2015 vùa qua, Văn phòng đăng ký chi nhánh huyện Gia Bình cũng đã làm thủ tục công khai kết thúc công khai cho hồ sơ mua bán đó rồi. Như vậy làm sao có thể thu hồi để đính chính hay hủy giấy?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #418206   11/03/2016

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Tôi đã nói rồi, nếu hồ sơ lưu trữ thể hiện đất trên chỉ có 240m2 dất thổ, có nghĩa năm 2000 lúc cấp sổ UBND huyện đã làm sai. Vì vậy khi phát hiện sai thì Sở có quyền hủy giấy nêu trên, và trong cái xã hội này mấy thằng công chức làm sai chỉ bị kỷ luật vớ vẫn nhưng gia đình bạn sẽ bị thiệt hại !

    GIa đình bạn có quyền khởi kiện UBND huyện, còn két quả thì tôi không tư vấn thêm....

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #418642   16/03/2016

    XIn các Luật sư cho biết thủ tục sang tên tách sổ trên thửa đất dược Cha mẹ chio con cái.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #418650   16/03/2016

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    trước hết ra công chứng, sau đo dên thuế đóng tiền thuế, cuối cùng đến phòng tài nguyên làm thù tục snag tên

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #418751   16/03/2016

    tranthangquan
    tranthangquan

    Chồi

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:24/06/2015
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 1015
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 1 lần


    ttq

    Trường hợp nhà bạn cũng là một trong rất nhiều GCN đang bị cấp sai tại huyện gia bình. Đây là việc ghi sai mục đích sử dụng đất trên GCN của đội ngũ cán bộ thời điểm đó. Vì thực tế hồ sơ cấp giấy gửi lên huyện thời điểm đó ghi rất rõ là 240m2 đất ở (T) , còn lại là đất vườn ao. Đây chính là lý do Sở tnmt đã trả lại hồ sơ. Tại thời điểm này chưa có những văn bản chính thức về việc này nhưng rất có thể Sở sẽ yêu cầu thu hồi GCN xác định lại mục đích sử dụng đất rùi mới thực hiện các quyền khác của người SDĐ. Và tôi chỉ khuyên bạn tại thời điểm này bạn lên "chờ" những văn bản cụ thể về sự việc này.
     
    Báo quản trị |  
  • #418914   18/03/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Chào bạn, với vấn đề của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến như sau: gia đình hoàn toàn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Theo quy định tại nghị định 43/2014, Điều 19, Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bao gồm:

    1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.

    2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

    3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

    4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

    5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

    Xét theo khoản 5 của điều luật trên đến các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 điều 100 luật đất đai 2013:

    “2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”

    Như vậy, gia đình bạn sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng các giấy tờ đó mang tên người khác, gia đình bạn cũng đã có hợp đồng chuyển nhượng. Nên không thuộc trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo khoản 5 nghị định 43/2015 và có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo khoản 2 điều 100 luật đất đai 2013.

    Phía văn phòng đăng ký đất đai cho rằng gia đình bạn thuộc trường hợp thu hồi diện tích đấtdo cấp sai mục đích sử dụng đất ( có cả đất vườn, ao mà giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại với mục đích sử dụng toàn bộ là T ) . Tuy nhiên, chiếu theo khoản d điều 106 luật đất đai 2013 thì gia đình bạn lại thuộc trường hợp ngoại lệ đó là người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó đã thực hiện việc chuyền nhượng quyền sử dụng đất lại cho gia đình bạn.

    Chúng tôi đưa ra ý kiến dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp, nếu bạn muốn được hiểu rõ hơn, chúng tôi rất vui lòng được đón tiếp bạn tại công ty!

     

     

     

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977