DanLuat 2015

Nhờ luật sư tư vấn thủ tục sang tên nhà chung cư

Chủ đề   RSS   
  • #292291 19/10/2013

    ledung82

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhờ luật sư tư vấn thủ tục sang tên nhà chung cư

    Chào luật sư

    Hiện tôi đang làm thủ tục mua bán nhà tại chung cư An Sương, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12. Nhà đã có sổ hồng riêng đứng tên 2 vợ chồng. Hợp đồng công chứng sang tên vào ngày 15/10/2013, tôi đã trả hết tiền cho người bán. Do người bán ở xa ( Quận 2) và bận công việc nên chúng tôi thỏa thuận: khi công chứng xong, chồng hết tiền thì bên mua ( là tôi) sẽ giữ lại 1 khoản tiền để đóng thuế TNCN cho người bán.

    Xin hỏi Luật sư tôi cần bổ sung những thủ tục cần thiết nào cho bên mua và bên bán khi đi khai nộp thuế?. Tôi chỉ biết bên mua có trách nhiệm đóng thuế trước bạ và bên bán đóng thuế TNCN nhưng ko biết thủ tục cần những loại giấy tờ nào? Hồ sơ nhà bên bán đã giao cho tôi gồm: GCNQSH nhà ở, tờ khai nộp thuế trước bạ và sơ đồ hiện trạng nhà của căn hộ đó và tơ khai đóng thuế TNCN của người vợ đã viết và ký sẳn.

    Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi.

    Chân thành cám ơn luật sư,

    Trân trọng!

     
    12577 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #292359   19/10/2013

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nếu đã xong giai đoạn công chứng thì bạn liên hệ Chi cục thuế quận 12 để tiến hành kê khai và nộp thuế TNCN (nếu có), lệ phí trước bạ. Thủ tục này mất khoảng 7 ngày

    Sau khi đóng thuế xong, bạn liên hệ với Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất quận 12 để nộp hồ sơ đăng bộ

    Thành phần hồ sơ: (Tùy mỗi quận nhé)

    Hồ sơ đăng bộ toàn phần gồm có những giấy tờ sau:

     

    STT Các loại giấy tờ Số lượng Ghi chú
    Bản chính Bản sao
    1 Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà 01 01

    Bản sao: photo

    2  - Hợp đồng công chứng mua bán hoặc tặng cho 01 01
    3  - Bản vẽ hiện trạng nhà   01
    4  - Tờ khai lệ phí trước bạ bên bán   01
    5  - Tờ khai lệ phí trước bạ bên mua   01
    6  - Xác nhận độc thân hoặc tài sản riêng (nếu có) 01  

     

     

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuchanh vì bài viết hữu ích
    ledung82 (23/10/2013)
  • #292902   23/10/2013

    ledung82
    ledung82

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư,

    Trước tiên, xin cám ơn luật sư đã phản hồi và cung cấp những thông tin bổ ích.

    Xin phép luật sư cho tôi hỏi thêm: hiện tôi đã nộp hồ sơ lên chi cục thuế Q12, và đã có giấy hẹn sau 7 ngày đến lấy thông báo đi nộp thuế.

    Như vậy, tính từ thời điểm nhận thông báo nộp thuế đến lúc nộp hồ sơ đăng bộ tại phòng đăng ký quyền sử dụng đất Q12 cho tới ngày ra sổ riêng thì mất bao lâu ạ? Vì tôi đang làm thủ tục vay ngân hàng, và hiện đang mượn tạm tiền trong vòng 1 tháng để chờ ra sổ riêng vay tiền, nhưng khi công chứng xong, hồ sơ đi nộp mỗi nơi lại nhận giấy hẹn 1 tuần sau có kết quả nên tôi đang rất nóng lòng mong có sổ hồng sớm để vay trả tiền.

    Xin cám ơn luật sư và mong sớm nhận được hồi đáp.

    Chúc luật sư một ngày mới làm việc vui và thành công.

    Trân trọng!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #293010   23/10/2013

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Thời hạn đăng bộ khoảng 30 ngày.

    Bạn tham khảo thêm kinh nghiệm tại đây: http://www.webtretho.com/forum/f73/huong-dan-thu-tuc-sang-ten-nha-tai-tphcm-chi-tiet-304103/

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #293573   26/10/2013

    thd1973
    thd1973

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/10/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin kính chào Luật sư,

    Tôi có một vấn đề liên quan đến nhà chung cư mong Luật sự tư vấn giúp.

    Vợ chồng tôi vừa mua một căn hộ chung cư tại Hà Nội theo dạng chuyển nhượng hợp đồng mua bán ba bên giữa gia đình tôi với một công ty kinh doanh bất động sản (Cengroup) và chủ đầu tư (vì căn hộ này dự tính Quý I/2014 mới được chủ đầu tư bàn giao).

    Do đang học tập tại nước ngoài nên vợ tôi đứng tên trong Biên bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ hợp pháp, và phiếu thu tiền các đợt (có cơ quan công chứng xác nhận), xin hỏi: Sau này tôi phải làm thế nào để giấy CNQSD đất và nhà ở của căn hộ nói trên có cả tên tôi và vợ tôi? 

    Xin trân trọng cám ơn Luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #359898   30/11/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Bạn có thểm tham khảo thêm thông tin:

    1. Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 91 Luật Nhà ở về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:

    “Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

    a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

    c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

    2. Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 92 Luật Nhà ở về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở:

    “Bên bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

    a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự; b) Cá nhân có năng lực hành vi dân sự; tổ chức bán, cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.”

    3. Căn cứ quy định tại khoản1, 2, 3, 4, 5 Điều 93 Luật Nhà ở về trình tự, thủ tục trong giao dịch về nhà ở:

    “1. Các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thoả thuận về mua bán, thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở). Trường hợp pháp nhân tặng cho nhà ở thì phải có văn bản tặng cho.

    2. Hợp đồng về nhà ở, văn bản tặng cho nhà ở phải thể hiện các nội dung sau đây: a) Tên và địa chỉ của các bên;

    b) Mô tả đặc điểm của nhà ở;

    c) Giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thoả thuận về giá;

    d) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành (nếu có); thời hạn cho thuê; cho mượn, cho ở nhờ; uỷ quyền quản lý;

    đ) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

    e) Cam kết của các bên;

    g) Các thỏa thuận khác;

    h) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng hoặc ký văn bản;

    i) Chữ ký của các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).

    3. Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:

    a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;

    b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở; c) Thuê mua nhà ở xã hội;

    d) Bên tặng cho nhà ở là tổ chức.

    4. Một trong các bên theo thoả thuận thực hiện nộp thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật.

    5. Bên mua, bên nhận tặng cho, bên đổi, bên được thừa kế nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo trình tự quy định tại Điều 16 của Luật này, trừ trường hợp bên bán nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở hoặc các bên có thỏa thuận khác. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua, bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân hoặc đã giao nhận nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một bên là tổ chức kinh doanh nhà ở hoặc từ thời điểm mở thừa kế trong trường hợp nhận thừa kế nhà ở.”

    Từ quy định trên, trường hợp bạn nếu thỏa thuận được với chủ sở hữu về việc ký và công chứng hợp đồng mua bán nhà sau khi đã giao tiền 40% và số còn lại sẽ ấn định thời gian trả sau thì khi hợp đồng công chứng xong, bạn đã có quyền sở hữu căn nhà trên và có thể thực hiện các quyền thế chấp nhà để vay tiền nếu thỏa thuận được với ngân hàng hoặc làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà rồi mới đi vay.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Đức Chánh - Công ty luật Đức Chánh

Địa chỉ: 91 Nguyễn Văn Thủ, P.Đa Kao, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

Điện thoại tư vấn: 08.66.540.777. Email: luatsuchanh@gmail.com

Website: www.luatducchanh.vn - luatsuchanh.com

0 Thành viên đang online
-