Kính gửi luật sư

Tôi tên Huy, tôi sinh sống tại Phường Mễ Trì - Quận Nam Từ Liêm - Hà Nội

Bố mẹ tôi được thừa kế của ông bà nội 1 mảnh đất vườn với diện tích trên giấy tờ khoảng 400m2, đã có sổ đỏ đứng tên bố tôi (trước năm 2001 là ao và đã được lấp đi để xây dựng phòng trọ) và đóng thuế liên tục từ trước năm 1994 tới nay và không có tranh chấp.

Do trước đây khi vẫn còn là quận Từ Liêm, vấn đề xử lý trật tự xây dựng chưa khó khăn như hiện nay nên khoảng năm 2009 bố mẹ tôi đã xây phòng trọ cho sinh viên thuê và tới năm 2015 có cho 03 anh/chị của tôi xây dựng 03 căn nhà kiên cố (loại nhà ở 3 tầng) trên diện tích gần 200m2 và còn lại 200m2 vẫn để xây 08 căn phòng trọ cấp 4.

Hiện nay gia đình tôi có nhu cầu xây dựng nhà ở trên 200m2 còn lại và khi đo đạc thực tế thì diện tích trong thực tế phát sinh thêm 30m2 và không có tranh chấp với bất kỳ ai xung quanh.

Theo trả lời của cán bộ địa chính phường về quy định hiện nay, gia đình tôi muốn xây dựng trên diện tích 200m2 đó thì phải làm chuyển đổi toàn bộ diện tích đất vườn 400m2 đó thành đất thổ cư.

Vậy luật sư cho tôi hỏi,

1. Về chi phí chuyển đổi của gia đình tôi là bao nhiêu?

2. Với việc đã xây dựng 03 căn nhà trước đây gia đình tôi có phải đóng tiền phạt cho chính quyền?

3. Với phần diện tích 30m2 dư ra như trên sẽ được xử lý như thế nào?

Xin lưu ý là toàn bộ diện tích đất trên đã được xây dựng trong thực tế, đều đứng tên bố tôi và không phát sinh tranh chấp trong thực tế.

Rất mong được sự tư vấn của các Luật sư

Trân trọng cảm ơn!