Nhờ Luật sư hướng dẫn giải quyết vấn đề tranh chấp ranh giới nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #257512 25/04/2013

    Thaokhanh

    Female
    Sơ sinh

    Tây Ninh, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhờ Luật sư hướng dẫn giải quyết vấn đề tranh chấp ranh giới nhà đất

     


    thủ tục khiếu nại hàng xóm đòi đất vô căn cứ

    Kính thưa Luật sư,

    Nhà tôi liên tục bị nhà kế bên trái đòi dời hàng rào. Năm 1985 Ba mẹ chồng tôi mua lại nhà của chủ cũ trên giấy tờ là dt 4x60, nhà 4x8. Năm 1998 mua thêm 1x60 đất nhà hàng xóm bên phải. Vì nhà cũ không có cổng rào nên Ba mẹ tôi cho xây cổng ra phía trước cách mặt tiền nhà 2.5m. Khi xây xong nhà kế bên cho rằng cột rào lấn 16cm qua đất nhà họ, vì không muốn đôi cải và Ba mẹ buộc phải viết giấy tay cam kết giữa hai bên, chấp nhận khi nào làm rào lại sẽ dời vào mà không có sự xác minh của chính quyền. Năm 2001 Ba tôi xuất cảnh và giấy tờ của mẹ bị trể nên tháng 5/2001, ông nhà bên nằng nặc đưa giấy cam kết ra đòi mẹ tôi thưc hiện lời hứa, vì chuẩn bị xuất cảnh và mẹ tôi cho thợ đập cột xây dời qua đúng 16cm. Vì nhà cũ quá nhỏ nên mẹ tôi cho xây dài thêm và mỗi lần xây nhà nhỏ đi 1 ít, có chổ vì cấn cây đu đủ của ông này mà mẹ tôi bỏ khoảng 35cm. Năm 2008 tôi làm đơn xin cấp giấy QSDĐ thì ông hàng xóm lại hoạnh hẹ đòi đo lại rào, tôi có làm đơn xin Phường đo đạc đất. Cán bộ địa chính Phường có xuống đo và chỉ áp theo giấy tờ cũ của tôi mà đo từ mốc nhà kế bên phải, đúng 5m còn bao nhiêu trả qua đất ông này. Sau đó tôi đòi đo lại phần mặt tiền vì tôi thấy bất hợp lí. Thực tế đất của tôi là 5.2m, ông kế bên là 9.4m, và theo giấy tờ cũ thì tôi chỉ dời qua đúng 10cm chứ không phải 20cm như yêu cầu của ông hàng xóm, Vì đã lỡ dời 70cm đất mặt hậu nên khi đo cấp giấy bề ngang mặt hậu của tôi chỉ còn 4.88m và mặt tiền 5.1m. Năm 2009 ông này cho xây nhà sát tường nhà cũ của tôi và khoảng cách 2 tường chỉ còn đúng 8cm (xem hình đính kèm bên dưới). Năm 2010 tôi đập nhà và cho ông này qua tô phần tường bên dưới nhưng ông này có ý định riêng nên nhất quyết không tháo phần che nhờ trên nóc nhà cũ của tôi vì sợ thấm tường. Vì nhà mới tôi xây chòm lên phần cổng rào ngày xưa thì vô tình đất của tôi bị giật vào trong 20cm. Phần móng nhà cũ thì lọt thỏm sang nhà ông này. Hiện giờ tôi đã xây tường dài 60m phần mặt tiền 5.1m, mặt hậu đúng 4.88m nhưng thực tế phần hông vẫn còn 20cm (20+8) bên nhà ông này. Bây giờ ông này xin cấp giấy QSDĐ thì ông muốn chiếm luôn phân đất đó. Gia đình tôi chỉ muốn 10cm phần song song 2 vách nhà mà ông này không đồng ý vì phần hông nhà tụt về sau khi ông xây xong hở 28cm (lí do mấy lần xây thêm nhà là mẹ chồng tôi phải thụt vào).

    Theo giấy tờ mới cấp thì tôi hoàn toàn thua kiện, vậy Luật sư có cách nào giúp tôi giải trình với cơ quan chức năng. Tôi vẫn còn móng nhà cũ bên dưới vì nhà xây mới xây theo móng băng. Vậy tôi có thể xin chỉnh đổi giấy QSDĐ cho chính xác được không?

    Hình chụp có khoảng cách hở của 2 tường nhà tôi lúc đó chưa xây lại
    Hình chụp có khoảng cách hở của 2 tường, nhà tôi lúc đó chưa xây lại

    NHÀ SAU KHI ĐẬP.jpg
    NHÀ SAU KHI ĐẬP.jpg

     

    Thay đổi tiêu đề
     
    8452 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #258603   02/05/2013

    Thaokhanh
    Thaokhanh

    Female
    Sơ sinh

    Tây Ninh, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Có ai giải thích dùm mình không? Thật sự khi xây nhà sợ thấm tường và nghĩ là đất của mình nên mình đã kè ngang ra 10cm ở tầng 1. Theo sổ đỏ thì đất mình phần đầu 5.1x60, phần đuôi 4.88x60. Thực tế thì phần nhà cũ mua lại của chủ cũ thì 5.2x60 đo thực tế, nhà xây lại thì 5.05x60 phần mặt trước, vậy nhà bên kia khởi kiện thì chắc chắn sẽ lấy luôn phần đất 15cm đó vì họ chưa có sổ đỏ còn mình thì bị vượt sổ đỏ 15cm. Bên nhà kia bắt mình đập bỏ phần kè thêm để chống thấm thì mình phải đập à? Mặc dù họ biết đất đó không phải của họ nhưng cố tình chiếm thì mình vừa đóng án phí, vừa mất đất thì chua quá!

     
    Báo quản trị |  
  • #259651   07/05/2013

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6840)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3771 lần


    Chào bạn!

    Vấn đề của bạn tuy dài dòng, phức tạp, nhưng chung quy lại cứ căn cứ theo giới hạn ranh giới đất được cấp để xử lý. Gia đình bạn đã có sổ đỏ, ghi rõ diện tích, sau khi xây dựng lấn vượt giới hạn đó thì phải điều chỉnh lại phần xây dựng lấn vượt, trừ khi bạn có căn cứ chứng minh rằng đất đó "của trời" chứ không phải của ông hàng xóm.

    Chúc bạn may mắn!

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #260649   11/05/2013

    Thaokhanh
    Thaokhanh

    Female
    Sơ sinh

    Tây Ninh, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bạn à, Sau khi xây nhà mình bị lấn vô đất của mình 20cm. Bạn lấy giấy ra kẻ thử một đoạn thẳng AB thẳng đứng , từ điểm A bạn dời sang phải 1cm được điểm A'. Từ điểm B cũng dời sang phải 5cm bạn được B'. Nối A' và B' thì được đoạn thẳng A'B'. Khoảng cách giữa đoạn AB và A'B' là phần mình đang nói. Vậy khoảng cách đó tính nằm bên phải đoạn AB hay nằm bên trái đoạn AB. Mình nghĩ bạn hiểu sai ý mình rồi. Phần đất nhà mình nằm bên phải đó. Ông hàng xóm muốn hợp thức hóa luôn khoảng cách 20cm. 

     
    Báo quản trị |