Kính thưa luật sư

Tôi và gia đình đã dọn đến căn nhà số 43 Trần Quốc Tuấn, P Ninh Hiệp, TX Ninh Hòa, T Khánh Hòa năm 1998. Căn nhà này do bố tôi mua lại của một cặp vợ chồng già, hai bên đã có giấy buôn bán hợp pháp và có xác nhận của chính quyền địa phương. Nhưng lúc bố tôi mua thì căn nhà số 43 Trần Quốc Tuấn chưa được cấp SỔ ĐỎ như bây giờ mà chỉ có 1 tờ giấy sử dụng đất mang tên ông già (Bên bán), và nó đã được ghi rõ là chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bố tôi (Bên mua) và có chữ kỹ của người 2 (bên bán & mua) đồng thời có chữ ký của người thứ 3 (người làm chứng) và đã được chính quyền địa phương xác nhận

Nhưng đến bây giờ bô tôi cần làm gấp sổ đỏ vì sắp đi nước ngoài định cư, nhưng đã bị từ chối làm sổ đỏ với lý do không xuất trình được giấy xác nhận tranh chấp của UBND phường, xã..

Nhưng xin thưa rằng, vợ chồng ông già (Bên bán) đã chết gần 10 năm nay, và các con của vợ chồng họ đã định cư ở nước ngoài từ rất lâu rồi.

Theo thông tin tôi được biết thì gần đây nhất Ông Lê Thanh Khuyến Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai, Bộ  TN&MT có cho biết tại Bộ luật đất đai mới 2013, cắt bỏ phần yêu cầu quy định UBND cấp xã xác nhận tình trạng tranh chấp khi làm sổ đỏ

Như vậy bố tôi (Bên mua) phải làm giấy xác nhận tranh chấp như thế nào? và cơ quan nhà đất của địa phương tôi đã làm đúng theo quy định pháp luật hay chưa? Xin cám ơn