Tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
1. Đất công ích thực ra là đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích được quy định tại điều 72 Luật đất đai.
2. Việc làm của UBND xã là sai ở những điểm sau:
+ Cho thuê đất công ít thời hạn là 20 năm. Thoe quy định tại điều
#c00000;">72 Luật đất đai 2003 và điều
#c00000;">74 Nghị định 181/NĐ-CP thì thời hạn cho thuê không quá 5(năm) năm.
"2. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 1 Điều này thì Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để nhận thầu. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá năm (05) năm."
+ Việc UBND cấp xã quyết định thui hồi đất đã cho thuê là sai về thẩm quyền. Cưn cứ vào điều 38
nghị định 84/2007/NĐ-CP, thì thẩm quyền thu hồi thuộc về UBND cấp huyện.
"Điều 38. Thu hồi đất trong trường hợp đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn
Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt."
3. Trường hợp bị thu hồi đất, căn cứ vào điều 43 Luật đất đai thì trường hợp thu hồi đất công ích sẽ không được bồi thường về đất.Tuy nhiên, theo điều 16
Nghị định 69/2009/NĐ-CP thì sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
"2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại quy định tại khoản 3 Điều 9 của Nghị định số 197/2004/NĐ-CP là các chi phí thực tế hợp lý mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất để sử dụng theo mục đích được phép sử dụng mà đến thời điểm Nhà nước thu hồi đất còn chưa thu hồi được. Các khoản chi phí đầu tư vào đất phải có đầy đủ hồ sơ, chứng từ, thực tế chứng minh. Chi phí đầu tư vào đất còn lại được xác định bằng (=) tổng chi phí thực tế hợp lý tính thành tiền đã đầu tư vào đất trừ (-) đi số tiền đầu tư phân bổ cho thời gian đã sử dụng đất. Các khoản chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm: a) Tiền sử dụng đất của thời hạn chưa sử dụng đất trong trường hợp giao đất có thời hạn, tiền thuê đất đã nộp trước cho thời hạn chưa sử dụng đất (có chứng từ hóa đơn nộp tiền);
b) Các khoản chi phí san lấp mặt bằng, chi phí tôn tạo đất được giao, được thuê và phù hợp với mục đích sử dụng đất. Trường hợp thu hồi đất mà đã được bồi thường về đất thì không được bồi thường chi phí san lấp mặt bằng, chi phí tôn tạo đất;
c) Các khoản chi phí khác có liên quan.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định việc xác định khoản chi phí đầu tư vào đất còn lại đối với các trường hợp không có hồ sơ, chứng từ về chi phí đã đầu tư vào đất cho phù hợp với thực tế tại địa phương."
Thân chào bạn !!!
Cập nhật bởi LawSoft04 ngày 17/08/2010 02:21:31 PM
cập nhật đường link
Nguyễn Bùi Bá Huy - nguyenbuibahuy@gmail.com
Công Ty Luật TNHH Sài Gòn Á Châu - www.saigon-asialaw.com