DanLuat 2015

Nhờ LS tư vấn về mua đất nông nghiệp

Chủ đề   RSS   
  • #352595 27/10/2014

    eaglebk

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2013
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhờ LS tư vấn về mua đất nông nghiệp

    Chào Luật Sư!.

    Hiện tôi đang muốn mua mảnh đất khu vực ngoại thành Hà Nội xây nhà cấp 4 để ở nhưng chưa rõ về luật đất đai nhờ các LS tư vấn và cho lời khuyên ạ.

    Đặc điểm mảnh đất tôi định mua như sau: đây là khu đất nông nghiệp(đất ruộng) liền kề với đất thổ cư được người dân san lấp vượt thổ đã được khoảng 5 năm, hiện tại khu đất này người dân gốc ở đây đã xây dựng nhà kiên cố sống thành khu dân cư đông đúc và không nằm trong khu vực giải tỏa mặt bằng của nhà nước. hiện khu đất này đang được chính quyền quy hoạch thành khu giãn dân và đã có bản đồ quy hoạch khu đất thành đất giãn dân. tóm lại khu đất này đang được quy hoạch thành đất giãn dân ạ.

    Tôi nhờ các LS tư vấn những việc sau:

    - những rủi do khi tôi mua mảnh đất này?

    - nếu tôi mua mảnh đất này đến khi khu đất được quy hoạch thành đất giãn dân thì tôi có được cấp giấy CNQSDĐ không?

    -thủ tục pháp lý để tôi mua mảnh đất này như thế nào?

     Tôi xin cảm ơn các LS. thanks!.

     
    3173 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #352943   29/10/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Liên quan thông tin bạn nêu Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

    Trước hết về điều kiện để thực hiện việc chuyển nhương quyền sử dụng đất - là đất nông nghiệp yêu cầu bắt buộc là người có hộ khẩu tại địa phương, nếu bạn không phải là người địa phương bạn sẽ không đủ điều kiện được nhận chuyển nhượng. Tức là bạn không thể ký được hợp đồng với hình thức văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai.

    Dù thực tế chủ đất đã xây dựng nhà trên thửa đất đó nhưng việc xây dựng này chắc chắn là vi phạm pháp luật về sử dụng đất nông nghiệp - đây là trường hợp sử dụng đất sai mục đích.

    Trường hợp bạn quyết tâm thực hiện giao dịch này thì sẽ có rất nhiều rủi ro có thể xảy ra như : Hợp đồng sẽ vô hiệu vì bạn không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch này;

    Thửa đất có thể bị thu hồi bất cứ khi nào chính quyền có nhu cầu sử dụng;

    Giá trị ngôi nhà khi giải phóng mặt bằng sẽ không thể được áp dụng chính sách như trường hợp xây dựng có giấy phép.

    Đó là một số nội dung Luật sư có thể tư vấn giúp bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi để được tư vấn hoặc liên hệ trực tiếp với Luật sư.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    eaglebk (29/10/2014) nguyennhunglkd (02/11/2014)
  • #352968   29/10/2014

    eaglebk
    eaglebk

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2013
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi xin cảm ơn LS đã tư vấn!.

     Theo LS thì nếu tôi có hộ khẩu tại địa phương (bằng cách nhập khẩu vào nhà người quen) thì việc tôi mua mảnh đất này có được pháp luật thừa nhận không, có đúng luật pháp không?.

     Nếu tôi mua mảnh đất này là hợp pháp thì đến khi khu đất được quy hoạch thành đất giãn dân thì tôi có quyền tự nộp hồ sơ xin cấp giấy CNQSDĐ và được cấp giấy CNQSDĐ mà không phải thông qua người chủ đất mà tôi đã mua không?

    Trên mảnh đất nông nghiệp mà tôi mua có được xây nhà tạm (nhà cấp 4) không hay bắt buộc phải xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở mới được xây?

    Xin cảm ơn và chúc LS sức khỏe, thành công!.

     
    Báo quản trị |  
  • #353626   31/10/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Trường hợp bạn chuẩn bị cho mình đủ điều kiện để được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp thì bạn có thể hoàn thành thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

    Tức là bạn nhận chuyển nhượng xong bạn đăng ký tên bạn sau đó thửa đất thuộc quyền sử dụng của bạn và bạn sẽ không còn phải liên quan tới người sử dụng đất cũ nữa.

    Theo quy định của Luật Đất đai thì đất nông nghiệp chỉ được sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, người sử dụng đất phải sử dụng đất với đúng mục đích sử dụng của đất.

    Việc xây dựng các công trình kiên cố hoặc bán kiên cố trên đất để làm nơi ở là sai mục đích có thể bị xử phạt hành chính và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất.

    Sự việc này của bạn sẽ có rất nhiều nguy cơ có thể xảy ra ảnh hưởng tới quyền lợi của bạn nên bạn cần cân nhắc cẩn thận trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Cần tư vấn trực tiếp từ Luật sư bạn có thể gọi tới Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4 của Công ty chúng tôi.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #353959   03/11/2014

    eaglebk
    eaglebk

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2013
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi rất cảm ơn LS đã tư vấn giúp tôi. xin chúc LS và gia đình sức khỏe và thành công!.

     
    Báo quản trị |  
  • #354151   03/11/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Cảm ơn bạn!

    Luật sư cũng chúc bạn như vậy!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-