nhờ ls gỡ rối giúp.

Chủ đề   RSS   
  • #146623 10/11/2011

    phanhoangvu

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2010
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 415
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    nhờ ls gỡ rối giúp.

    cho tôi hỏi: anh A đang tranh chấp tài sản qắn liền với đất  QSDđất với ông B nhưng ông B đang tiến hành chuyển nhượng phần đất tranh chấp trên? hỏi muốn ngăn chặn ông B  chuyển nhượng phần đất trên căn cứ vào luật nào.?
     
    5310 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #146658   10/11/2011

    dungabcluat
    dungabcluat
    Top 500
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/11/2011
    Tổng số bài viết (271)
    Số điểm: 2089
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 117 lần


    Tình trạng pháp lý của thửa đất đó ra sao? có giấy CNQSD đất chưa?
    Tình trạng tranh chấp ra sao? đã tranh luận? đã va chạm? đã báo chính quyền?......
    Về nguyên tắc, bạn có đơn đề nghị, có yêu cầu chính đáng gửi UBND xã phường, thị trấn và cơ quan quản lý đất đai cấp huyện thì việc chuyển nhượng sẽ tạm dừng.
    Tuy nhiên, bạn phải cân nhắc vì nếu yêu cầu của bạn không chính đáng mà chỉ nhằm ngăn cản việc thực hiện quyền của người khác thì bạn dễ bị kiện lại lắm nhé.
    Chúc bạn thành công

    Luật sư. Chuyên Tư vấn doanh nghiệp - Đại diện theo ủy quyền cho doanh nghiệp

    ĐT 0916029966 Email: dungtvluat@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #146677   10/11/2011

    phanhoangvu
    phanhoangvu

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2010
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 415
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, đã được UBND xã hòa giải chuyển hồ sơ đến toàn án huyện nhưng chua có quyết định thụ lý đơn của tòa án huyện. hỏi vậy UBND xã có ngăn chặn việc chuyển QSDĐ được không căn cứ vào điều khoản, nào của luật?
     
    Báo quản trị |  
  • #146695   10/11/2011

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50833
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3546 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Như vậy là đất đang có tranh chấp và UBND xã có quyền ngặn chặn việc chuyển QSD đất.

    Cơ sở pháp lý là điểm b khoản 1 Điều 106 Luật đất đai:

    1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 110; khoản 2 và khoản 3 Điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113; khoản 2 Điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 Điều 120 của Luật này khi có các điều kiện sau đây:

    a) .........................

    b) Đất không có tranh chấp;

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #146697   10/11/2011

    vietnguyenlaw
    vietnguyenlaw
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2010
    Tổng số bài viết (224)
    Số điểm: 1572
    Cảm ơn: 35
    Được cảm ơn 68 lần


    Theo các quy định liên quan của Bộ luật Tố tụng hình sự, Bộ luật Tố tụng dân sự, Pháp lệnh Thi hành án dân sự, Luật Nhà ở, Luật Đất đai..., chỉ những cơ quan có thẩm quyền như tòa án, viện kiểm sát, cơ quan thi hành án dân sự, cơ quan điều tra, UBND TP và các cơ quan có thẩm quyền cấp “giấy hồng”, “giấy đỏ” trong trường hợp cần thu hồi các giấy chứng nhận đã cấp mới có quyền ra văn bản yêu cầu các phòng công chứng không thực hiện công chứng hợp đồng, giao dịch về một hoặc một số tài sản nhất định.

    Bạn cần gửi đơn đến một trong các cơ quan có thẩm quyền nêu trên (ở trường hợp cụ thể của bạn là TAND cấp huyện) để được xem xét, giải quyết quyền lợi.

    Nguyên đơn muốn có thể yêu cầu tòa áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, nguyên đơn cần phải nộp một khoản tiền tương đương với tài sản cần ngăn chặn gọi là tiền ký quỹ. Luật quy định như vậy nhằm bồi thường cho bị đơn trong trường hợp áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời gây thiệt hại đến quyền lợi chính đáng của họ.
    Trân trọng,

    Nguyễn Văn Ninh

    Tel: 0932017127 | Mail: ninhnguyenlaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #146701   10/11/2011

    phanhoangvu
    phanhoangvu

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2010
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 415
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    đất thì không tranh chấp, nhưng trang chấp tài sản trên đất thì có ngăn chặn được không?? cụ thể là nhà kho trị giá 3 tỉ được xây trên đất của người khác ( rõ ràng hơn là A có đất, yêu B và B có tiền, A bàn với B là B bỏ tiền đầu tư trên đất cùng hợp tác làm ăn. nhưng do mâu thuẫn A trở mặt ko yêu nữa! Và muốn chiến luôn nhà kho. nhưng B có giấy tờ chứng minh được là B bỏ tiền ra xây nhà và có ý muốn mua lại miếng đất. Nhưng A tìm cách chuyển tài sản cho mẹ ruột. UBND xã có yêu cầu Ngăn chặn nhưng ko biết căn cứ trả lời sao cho hợp lý.)
     
    Báo quản trị |  
  • #146811   10/11/2011

    vietnguyenlaw
    vietnguyenlaw
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2010
    Tổng số bài viết (224)
    Số điểm: 1572
    Cảm ơn: 35
    Được cảm ơn 68 lần


    Trả lời:
    Theo khoản 1, điều 99, bộ luật tố tụng dân sự (BLTTDS) qui định về "quyền yêu cầu áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời" như sau:

    Trong quá trình giải quyết vụ án, đương sự, người đại diện hợp pháp của đương sự hoặc cơ quan, tổ chức khởi kiện vụ án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người khác quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 162 của Bộ luật này có quyền yêu cầu Toà án đang giải quyết vụ án đó áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thời quy định tại Điều 102 của Bộ luật này để tạm thời giải quyết yêu cầu cấp bách của đương sự, bảo vệ chứng cứ, bảo toàn tình trạng hiện có tránh gây thiệt hại không thể khắc phục được hoặc bảo đảm việc thi hành án.

    Vì vậy, trong trường hợp nàyUBND xã không có quyền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, mà là những người là đương sự của vụ án trên mới có quyền,

    Lưu ý: theo khoản 1 điều 120 BLTTDS qui định vê buộc thực hiện biện pháp bảo đảm: Người yêu cầu Toà án áp dụng một trong các biện pháp khẩn cấp tạm thời phải gửi một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc giấy tờ có giá do Toà án ấn định nhưng phải tương đương với nghĩa vụ tài sản mà người có nghĩa vụ phải thực hiện để bảo vệ lợi ích của người bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời và ngăn ngừa sự lạm dụng quyền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời từ phía người có quyền yêu cầu.
    Pháp luật không yêu cầu tài sản phải là loại nào mới có thể áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời . Vì vậy, anh hoàn toàn có thể yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn sự tẩu tán tài sản nói trên.

    Thân chào,

    Nguyễn Văn Ninh

    Tel: 0932017127 | Mail: ninhnguyenlaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #146834   10/11/2011

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Các bậc tiền bối khai sáng thêm được không, vì đây là tranh chấp tài sản trên đất chứ không phải tranh chấp quyền sử dụng đất. Theo chủ topic thì A là chủ sử dụng đất chứ không phải chủ sở hữu tài sản trên đất nhưng lại muốn chiếm tài sản đó; ngược lại B sở hữu tài sản trên đất chứ không có quyền sử dụng đất và đang muốn A chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó (sự hợp tác kia chưa biết như thế nào?)
    Vì thế theo nguyenkhanhchinh, đây đơn thuần là tranh chấp tài sản, không phải tranh chấp quyền sử dụng đất.
    Mong các pác có ý kiến.
    Trân trọng.

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #146866   10/11/2011

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50833
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3546 lần
    ContentAdministrators
    SMod


    Theo tôi, chủ topic này không hướng đến những quy định như bạn #ca0002; text-align: -webkit-center; background-color: #edf5f9;">vietnguyenlaw đã tư vấn. Mà muốn hỏi trong trường hợp trên, UBND xã có thể ngăn chặn việc chuyển QSD đất của B không, chứ không phải là áp dụng các biện pháp ngăn chặn theo quy định của BLTTDS. Việc ngăn chặn của UBND xã ở đây là việc không xác nhận hợp đồng, hồ sơ, thủ tục pháp lý để B có thể chuyển QSD đất.

    Chủ topic xuất hiện thì xác nhận xem có phải như thế không nhé. 

    Vấn đề #ca0002; text-align: -webkit-center; background-color: #fff8df;">nguyenkhanhchinh nêu thì theo tôi, UBND xã có quyền không xá nhận hồ sơ chuyển quyền. Vì tuy đất thuộc QSD của B, nhưng trên đất lại có tài sản của A nên việc B chuyển QSD đất sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của A, tức là quyền lợi của người thứ 3. Khi mà quyền lợi của A chưa được giải quyết, tức là các bên cha thỏa thuận được hoặc cơ quan có thẩm quyền chưa có quyết định về quyền lợi củ A thì HĐ chuyển QSD đất chưa thể được giao kết.

    Mong nhận được ý kiến khác của các bnj.

    Trân trọng!

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #146919   11/11/2011

    vietnguyenlaw
    vietnguyenlaw
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2010
    Tổng số bài viết (224)
    Số điểm: 1572
    Cảm ơn: 35
    Được cảm ơn 68 lần


    Bác THanhBachDC> nói vậy có văn bản nào chứng minh không.
    Theo qui định tại khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất... khi có các điều kiện sau đây:

    a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    b) Đất không có tranh chấp;

    c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    d) Trong thời hạn sử dụng đất.

    Nếu có đủ các điều kiện nêu trên ai có quyền ngăn cản được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó cho người khác theo đúng thủ tục mà pháp luật qui định.
    Thân chào,

    Nguyễn Văn Ninh

    Tel: 0932017127 | Mail: ninhnguyenlaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #146921   11/11/2011

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Hôm qua em ngồi một buổi, không tham gia trả lời các câu hỏi khác để tìm lại kiến thức cũ cho câu hỏi này. Thực sự em đang mơ hồ, như thế nào là tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp tài sản trên đất có thuộc phạm vi của tranh chấp quyền sử dụng đất hay không?
    Câu trả lời em rút ra (theo quan điểm cá nhân) là tranh chấp quyền sử dụng đất khác, tranh chấp tài sản trên đất khác!
    Theo em nghĩ, ông B phải di dời tài sản trên đất này ra khỏi đất của bà A trong một thời hạn nhất định, nếu ông B không chứng minh được rằng đó là tài sản chung sau khi góp vốn làm ăn.
    Mong nhận được ý kiến của anh!
    Trân trọng.

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #146973   11/11/2011

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50833
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3546 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Chào vietnguyenlaw!

    Tôi chỉ đưa ra ý kiến của mình vậy thôi, chứ chưa khẳng định mà. Bởi vậy tôi mới viết thêm câu "Mong nhận được ý kiến khác của các bạn".

    Chào nguyenkhanhchinh!

    Quan điểm của bạn là đúng rồi. "Tranh chấp QSD đất" khác với "Tranh chấp QSH tài sản trên đất". Bởi vì nếu nó là một thì pháp luật đã không quy định thêm loại "Tranh chấp về QSD đất và tài sản gắn liền với đất".

    "Nghiền nát" quy định của BLDS, tôi có ý kiến thế này, các bạn xem thế nào nhé.

    Theo chủ topic trình bày thì đất là của A, nhà kho trên đất là của B. Việc B xây dựng nhà kho trên đất là có sự thỏa thuận giữa hai bên để hợp tác làm ăn. Vậy cả đất và nhà kho là tài sản thuộc sở hữu chung theo phần của A và B theo Điều 216 BLDS.

    Hiện nay, A có ý định chuyển QSD mảnh đất, tức là định đoạt phần của mình trong khối tài sản chung. B có nhu cầu mua miếng đất này. Vậy theo quy định tại khoản 3 Điều 223 BLDS thì B được quyền ưu tiên mua trong thời hạn 3 tháng, kể từ ngày A thông báo việc bán. Điều luật này còn quy định nếu có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 3 tháng kể từ ngày phát hiện sự vi phạm thì B còn có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua.

    Như vậy, trong trường hợp trên, khoản 2 Điều 223 BLDS chính là cơ sở pháp lý để UBND xã không xác nhận hồ sơ chuyển QSD mảnh đất của A sang cho người mẹ.

    Thân ái!


    Cập nhật bởi BachThanhDC ngày 11/11/2011 10:39:25 SA

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #146997   11/11/2011

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Chào anh bachthanh!
    Thứ 1: Anh trả lời câu hỏi của chủ topic như thế rất thuyết phục.
    Ðiều 223. Ðịnh đoạt tài sản chung

    1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

    3. Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn ba tháng đối với tài sản chung là bất động sản, một tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.

    Thứ 2: Nhưng em vẫn có thắc mắc (ngoài chủ đề một chút) về khả năng xảy ra trong những trường hợp như thế này, đó là:
    - Căn cứ nào xác định đây là tài sản chung theo phần? Như em đã đặt dấu chấm hỏi bài trước là sự thỏa thuận làm ăn chung. Tức là trường hợp thỏa thuận này phải được lập thành văn bản thì pháp luật mới công nhận (hợp tác làm ăn bằng quyền sử dụng đất), từ đó mới chứng minh được tài sản chung theo phần. Thậm chí cần chứng minh  việc hợp tác làm ăn thì thời hạn đó như thế nào, trong bao lâu.....
    - Khả năng bà A khởi kiện ông B và yêu cầu di dời tài sản ra khỏi đất của bà ấy là có thể.

    Anh khai sáng giúp em vấn đề này nữa nhé, xong em hứa không hỏi gì trong chủ đề này nữa đâu, nhưng chủ đề khác có thể vẫn hỏi hi hi hi.
    Híc, trong giờ làm mà đi nhậu, không mời em mà chỉ chọc cho em thèm, anh bachthanh ác quá!
    Chúc anh nhậu vui, khi nào về nhớ giải giúp em đấy.
    Chào anh.

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #147027   11/11/2011

    phanhoangvu
    phanhoangvu

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2010
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 415
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chuyện này hơi ly kì vì A và B yêu nhau nên tin tưởng ở nhau vì họ nghĩ sau này sẽ kết hôn ở chung một nhà nên không có văn bản thỏa thuận phần tài sản chung. B là (nam) rất tin ở người yêu mình nên đã đầu tư vào mảnh đất số tiền không nhỏ. Nhưng rủi thay cho B là A tìm được anh giàu hơn nên lật kèo. A nói tài sản trên đất của tôi là tài của tôi. anh B ko có quyền gì trên đó. B tức lắm và chỉ có thể chứng minh được là tiền mướn thợ và mua vật tư để xây nhà, và 2 bên đã đánh nhau một trận. Ra đến UBND xã hòa giải không thành, Cô A còn tuyên bố một câu nổi da gà như vầy " lấy tiền cho gái có đồi được không? có tức thì bức lông mà trừ" 

    hướng giải quyết cho B rất khó Vì nếu B mua luôn đất thì giá đưa ra không hợp lý thì sao mua được!!!! 
    Có thể tòa án giải quyết cho ông B di rời tài sản! như vậy chẳng khác gì lấy tiền đem đốt. 
    Nên tôi rất muốn được tham khảo ở các vị ls có cách nào bảo vệ quyền lợi cho B không??

    giờ thì việc thỏa thuận giữa 2 bên là không thể, chỉ còn chờ vào phàn quyết của tòa án thôi!!!
     
    Báo quản trị |  
  • #147051   11/11/2011

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Chào phanhoangvu!
    Anh thường xuyên lên diễn đàn theo dõi xem các luật sư/thẩm phán cho những ý kiến như thế nào để vừa thấu tình đạt lý, mọi thắc mắc nêu ra nhằm mục đích giải quyết tốt hơn trường hợp của anh thôi. Khi xét xử, Tòa án không cứng nhắc đâu.
    Chúc anh may mắn, thành công.

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #147072   11/11/2011

    vietnguyenlaw
    vietnguyenlaw
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2010
    Tổng số bài viết (224)
    Số điểm: 1572
    Cảm ơn: 35
    Được cảm ơn 68 lần


    Chào hai anh nguyenkhanhchinh và Thanhbach DC,

    Tôi có ý kiến như thế này: trái với hai anh một chút, mong hai anh có ý kiến đóng góp chân thành.


    Việc A và B góp vốn để làm ăn chung có được pháp luật công nhận hay không là vấn đề quan trọng nhất ở đây: pháp luật tạo dựng các khung pháp lý qui định về các loại hình kinh doanh góp vốn bao gồm: công ty TNHH 2 thành viên trở lên, công ty cổ phần ,,, để các chủ thể có thể tự do lựa chọn các hình thức để tiến hành kinh doanh và nhà nước thì thu thuế và nó được pháp luật điều chỉnh riêng nhằm tránh các rủi ro pháp lý như trong tình huống này. Thế nhưng, các chủ thể A và B lại không lựa chọn các hình thức trên để kinh doanh mà lại hùn hộp với nhau tiến hành làm ăn không có đăng ký kinh doanh hợp pháp dù rằng trong trường hợp này các bên không vi phạm pháp luật nhưng cũng không được pháp luật kinh doanh bảo vệ, tất cả đưa về dân sự với các tranh chấp của cá nhân, điều này tạo ra sự bất bình đẳng về quyền lợi mà tôi phân tích ở sau.


         Việc tranh chấp nêu trên đưa chúng ta đến đường không thể giải quyết thỏa đáng cho các đương sự vì lý do sau: B đã quá tin tưởng vào A và dưa tiền cho A để xây dựng cơ sở, chi phí kinh doanh ,,, nhưng với các chứng cứ về việc đưa tiền thì Tòa án có thể chắc chắn rằng B đưa tiền là để A dùng xây dựng nhà xưởng, máy móc ,,, “xin thưa rằng không”. Nếu A không thừa nhận việc dùng số tiền như mục đích nói ở trên thì Tòa không thể nào nói tài sản hiện hữu là tài sản chung được (Nếu không có bằng chứng nào về thỏa thuận khác).


          Trong trường hợp này. Có thể B chứng minh được là đã có đưa tiền cho A vào các thời điểm và có giấy tờ xác nhận thì cùng lắm tòa tuyên bố đó là khoản nợ mà A phải trả cho B trong quan hệ vay mượn đơn thuần.

          Vì vậy, trong trường hợp này khôn ngoan nhất là gửi đơn lên tòa án, yêu cầu khẩn cấp kịp thời để ngăn chặn việc chuyển nhượng tài sản là miếng đất. Đảm bảo được việc thi hành án sau này, bởi vì đó là tài sản hiện hữu của A mà B được biết.

           Còn việc UBND xã sẽ không có căn cứ nào để mà ngăn chặn việc chuyển nhượng tài sản trên nên đừng mong chờ gì nữa.

           Thân chào,

    Nguyễn Văn Ninh

    Tel: 0932017127 | Mail: ninhnguyenlaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #147079   11/11/2011

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Chào vietnguyenlaw!
    - Có lẽ vietnguyenlaw chưa đọc kỹ câu hỏi rồi, không ai đưa tiền cho ai và cho ai vay ở đây cả, mà B tự đi mua vật liệu, tự thuê nhân công về xây dựng nhà trên đất của A (khác nhau nhiều đấy).
    - Vietnguyenlaw nói việc góp vốn làm ăn chung được pháp luật công nhận hay không không quan trọng, nguyenkhanhchinh không đồng tình với ý kiến này. Vì chỉ cần có văn bản thỏa thuận giữa 2 bên rằng bên A góp đất, bên B góp vốn dựng nhà cùng nhau kinh doanh và văn bản này được công chứng, chứng thực sẽ khác.
    - Vấn đề xác định tài sản chung, nguyenkhanhchinh đồng ý với vietnguyenlaw vì không có căn cứ để xác định tài sản chung theo phần.
    - Chính vì lý do này mà kết luận của vietnguyenlaw cho rằng "khôn ngoan nhất là gửi đơn lên tòa án, yêu cầu khẩn cấp kịp thời để ngăn chặn việc chuyển nhượng tài sản là miếng đất. Đảm bảo được việc thi hành án sau này, bởi vì đó là tài sản hiện hữu của A mà B được biết", nguyenkhanhchinh nghĩ không có ý nghĩa lắm. Bởi lẽ đã xác định không phải tài sản chung theo phần, mà là tài sản riêng thì lấy lý do gì để yêu cầu?
    - Việc UBND xã: chỉ cần họ xác định đất có tranh chấp thì có khác gì áp dụng biện pháp khẩn cấp đâu. Tuy nhiên như đã nói ở trên, B không dễ yêu cầu vì không có căn cứ.
    Mong được thảo luận thêm!

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #147488   14/11/2011

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Híc, đợi các bậc tiền bối lâu quá, nguyenkhanhchinh xin mạn phép đưa ra ý kiến để anh phanhoangvu tham khảo áp dụng, một số việc anh cần làm là:
    - Anh cần xác nhận của bên B rằng 2 bên đã có thỏa thuận góp vốn làm ăn chung, ít ra cũng được ghi nhận trong biên bản hòa giải của Tòa án.
    - Anh cần xác nhận của bên B hoặc/và những người làm chứng rằng khi anh gọi thợ đến xây dựng, mua vật liệu xây dựng có sự chứng kiến của bên B. Điều này chứng minh rằng anh xây dựng trên đất của B là được sự đồng ý, và bên B không phản đối, ít ra từ khi xây đến bây giờ.
    - Từ đó, anh mới đưa ra được những yêu cầu đối với bên B rằng:
    * Khi có thỏa thuận chung, tức là anh có thể đi theo hướng mà anh BachthanhDC đã tư vấn, áp dụng điều 223 BLDS để giải quyết (nhưng em nói trước là hướng này yếu thế);
    * Việc xác minh anh xây dựng nhà xưởng được sự đồng ý của bên B để có thể yêu cầu bên B mua lại những chi phí anh đã bỏ ra. Tránh việc bên B yêu cầu anh tháo dỡ dời đi nơi khác. Em thấy đi theo hướng này hiệu quả hơn, vì có sẵn căn cứ thực tế, dễ xác minh.
    Đây là một số ý kiến của em nguyenkhanhchinh, rất mong được phanhoangvu và các anh chị tham khảo đồng thời có ý kiến chỉ bảo thêm.
    Em nguyenkhanhchinh luôn trân trọng biết ơn!
    Cập nhật bởi nguyenkhanhchinh ngày 14/11/2011 07:31:22 CH

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #147750   16/11/2011

    dungabcluat
    dungabcluat
    Top 500
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/11/2011
    Tổng số bài viết (271)
    Số điểm: 2089
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 117 lần


    Theo tôi,
    - Vì Toà án Huyện chưa thụ lý nên vấn đề vẫn giải quyết ở UBND cấp xã.
    - Vấn đề tranh chấp tài sản trên đất vẫn có thể chèo kéo đất vào với lý do"nhằm bảo đảm nghĩa vụ thanh toán của tranh chấp tài sản trên đất" nhưng phải có nghiệp vụ luật sư chuyên nghiệp.
    - Với các chứng cứ hiện tại, có vẻ nghiêng về A vì A chủ động, B bị động trong tình huống. Để bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của B, cần quay lại hoà giải.
    Tôi biết câu"yêu nhau lắm, cắn nhau đau", tâm trạng 2 bên đều rất khó hoà giải. Nhưng hoà giải là tốt nhất, có thể thuê Luật sư hoà giải, phân tích thiệt hại 2 bên ( dây dưa kéo dài, thằng giàu xụ kia nó chạy mất chẳng hạn...). Trong quá trình hoà giải, cũng có thể hợp pháp hoá 1 số chứng cứ có lợi cho B khi được A thừa nhận.
    Hoà giải sẽ giảm bớt thiệt hại tất cả các bên.
    Chúc B đòi được 1 phần tài sản hợp lý và tránh đầu tư cho các cô gái khác.

    Luật sư. Chuyên Tư vấn doanh nghiệp - Đại diện theo ủy quyền cho doanh nghiệp

    ĐT 0916029966 Email: dungtvluat@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #147776   16/11/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 100
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (585)
    Số điểm: 3753
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 189 lần


    Như chủ topic đưa ra vấn đề: A làm nhà kho trên đất của B, B đã có giấy CNQSDĐ nhưng không biết là trên giấy CNQSDĐ  này có tài sản gắng liền trên đất là nhà kho hay không ? yêu cầu chủ topic xác nhận lại cho mọi người được rõ, rồi chúng ta sẽ bàn luận kỹ trường hợp này.

    Luật sư Nguyễn Hòa, thuộc Văn phòng luật sư NGUYỄN HÒA. ĐT 0903376602

    Địa chỉ: 276 đường Lê Duẩn, Phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, T. Bình Định

    Điện thoại : 0903376602

    Email: luatsuhoa@yahoo.com.vn

    Luật sư sẽ sẵn sàng trực tiếp nhận hồ sơ vụ việc để trợ giúp pháp lý trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam.

    Hân hạnh được phục vụ hài lòng quý khách.

     
    Báo quản trị |