DanLuat 2015

Nhờ đứng tên dùm GCNQSDĐ từ năm 1993 có kiện lấy lại được không?

Chủ đề   RSS   
  • #363471 18/12/2014

    historychipmail

    Male
    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhờ đứng tên dùm GCNQSDĐ từ năm 1993 có kiện lấy lại được không?

    Nhờ Mấy Anh(Chị) tư vấn dùm trường hợp của Em như sau:

    Ông Anh thứ 8 có mua 1 mãnh đất có luôn nhà vào năm 1992 bằng giấy viết tay nhưng không có công chứng hay xác nhận của bất cứ cơ quan nào (Nội dung giấy viết tay có tên đầy đủ của Ông Anh 8 mua bán với chủ đất củ có ký tên giữa các bên, và xác nhận trả tiền làm nhiều đợt có ký tên).

    Ông Anh 8 chỉ đứng tên giấy phép xây dựng nhà, đồng hồ điện… nên nhờ Ông 10 đứng tên Giấy CNQSDĐ được cấp năm 1993. Từ năm 1993 đến 2014 Ông Anh 8, Ông Anh 9 và Tôi là 3 anh em ruột trực tiếp sinh sống và quản lí mãnh đất trên đến nay. Năm 2014 Ông Anh 8 chết.

    Ông anh 10 đòi lấy hết mãnh đất này vì Ông 10 đứng tên GCNQSDĐ. Hiện có 1 phần đất đang cho thuê do Ông Anh 8 ký hợp đồng từ năm 2009 đến nay.

    CÂU HỎI:

    • Tôi và 2 anh chị em khác có quyền ngăn cảng không cho Ông B lấy tiền thuê nhà không? Cũng như quyền yêu cầu không cho thuê nhà nữa mà không cần phải có sự đồng ý của Ông 10 hiện đang đứng tên Giấy CNQSDĐ hay không? Các bước nên làm đúng luật như thế nào?
    • Tôi có thể kiện lấy lại giấy CNQSDĐ cho Anh 8 của tôi hay không?
    • Trường hợp Ông 10 bán mà không có sự đồng ý của 3 anh chị em tôi đang trực tiếp sinh sống thì có bán được không? Vì hiện 3 anh chị em tôi chưa có nhà và đất riêng.
    • 3 anh chị em tôi có được quyền ưu tiên mua lại mãnh đất này hay không?

    NHÀ SỐ 42

    NỘI DUNG:

    Ông Anh thứ 8 có mua 1 ngôi nhà số 42 năm 1995. Giấy tờ mua bán bằng giấy tay nhưng không có công chứng hay xác nhận của bất cứ cơ quan nào. Hiện ngôi nhà trên chưa có GCNQSDĐ. Ông Anh 8 sống độc thân và chết năm 2014. Ông Anh 8 có 11 anh em ruột, trong đó có 2 người đã chết  trước ông vào năm 1992, 2012 (có gia đình và có con hiện còn sống).

    Ông Anh 8 chết không để lại di chúc. Hiện nay Em đang giữ tờ mua bán viết tay  do Ông Anh 8 để lại cho tôi giữ vì tôi sống kế nhà ông Anh 8. Hiện nhà số 42 này đang cho thuê do Ông Anh 8 làm hợp đồng từ năm 2009 và hiện vẫn đang tiếp tục cho thuê.

    CÂU HỎI:

    • Tôi và 2 anh chị em khác có quyền yêu cầu không cho thuê nhà nữa mà không cần phải có sự đồng ý của 1 số anh chị em khác hay không? Các bước nên làm đúng luật như thế nào?
    • Tiền cho thuê nhà ai được quyền ưu tiên quản lí, cũng như đứng ra đại diện tiếp tục cho thuê nhà?
    • Trường hợp bán nhà số 42 trên thì sẽ được chia ra sao?

              Rất mong được sự tư vấn của Quý Luật Sư.

    Cập nhật bởi historychipmail ngày 19/12/2014 03:35:19 CH
     
    3695 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #363818   20/12/2014
    Được đánh dấu trả lời

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

    1. Trong vụ việc của bạn phải làm rõ bản chất pháp lý của hai giao dịch là giao dịch năm 1992 giữa anh thứ 8 của bạn với người chuyển nhượng thửa đất đó; Và giao dịch giữa anh thứ 8 với anh thứ 10 (nhờ đứng tên).

    - Theo thông tin bạn nêu thì anh thứ 8 của bạn nhận chuyển nhượng từ năm 1992 bằng giấy viết tay, nhưng đã sử dụng ổn định, liên tục không có tranh chấp vì vậy có thể được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2, hoặc khoản 4, Điều 50 Luật đất đai năm 2003.

    - Nếu anh thứ 8 có văn bản tặng cho, chuyển nhượng cho anh thứ 10 và anh thứ 10 đã được cấp GCN QSD đất, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện theo đúng quy định pháp luật thì thửa đất đó là tài sản của anh thứ 10, anh em bạn không thể khởi kiện để yêu cầu chia thừa kế của anh thứ 8 được nữa (vì di sản không còn).

    2. Nếu có chứng cứ thể hiện là việc anh thứ 10 đứng tên chỉ là (đứng tên giùm), anh thứ 8 chưa định đoạt thửa đất đó hoặc việc định đoạt không hợp pháp, giao dịch giữa anh thứ 8 với anh thứ 10 bị hủy bỏ thì anh em bạn có quyền khởi kiện để chia khối bất động sản đó cho các anh em trong nhà theo quy định pháp luật về thừa kế.

    Bạn cần xem lại hồ sơ xin cấp GCN QSD đất của anh thứ 10 để biết về tính pháp lý của giao dịch đó.

    3. Việc thuê nhà, cho thuê nhà thực hiện theo hợp đồng thuê nhà đã được hai bên ký kết. Theo quy định pháp luật thì hợp đồng thuê nhà do người chủ sở hữu ngôi nhà đó quyết định. Nếu có tranh chấp về hợp đồng thì có thể yêu cầu tòa án giải quyết. Với thời điểm hiện tại, anh thứ 10 đang có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì vậy anh thứ 10 sẽ có toàn quyền quyết định đối với thửa đất đó cho đến khi giấy chứng nhận đó bị điều chính hoặc hủy bỏ (nếu có).

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    historychipmail (24/12/2014)
  • #364572   24/12/2014

    historychipmail
    historychipmail

    Male
    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chân thành cảm ơn sự trả lời của Luật Sư, Em xin nói rõ hơn về khoảng 1 bản chất của hai giao dịch trên như sau:

    Anh 8 là người trực tiếp thỏa thuận, giao dịch, mua bán và trả tiền cho 2 vợ chồng chủ đất củ được thể hiện thông qua giấy mua bán hiện em đang bảo quản. Nội dung viết như sau: Vợ chồng Ông Phát và Bà Kim đồng ý bán cho Ông 8 một mãnh đất thổ cư 42m x 45m tại địa chỉ 327 đường… Tỉnh An Giang. Cuối biên bản là ký nhận trả tiền giữa Anh 8 và hai vợ chồng Ông Phát, Bà Kim.

    Sau khi mua bán xong thì Các Anh, Chị Em trong nhà đồng ý cho Anh 10 đứng tên làm GCNQSDĐ ( Vì sợ Anh 8 sau này lấy vợ rồi chiếm luôn đất). Ngoài ra không có văn bản chuyển nhượng hay tặng cho nào của Anh 8 với Anh 10.

    Từ năm 1993 đến nay Anh 8, Anh 9 Và Em trực tiếp sinh sống và mở xưởng sản xuất cho đến nay. Còn Anh 10 ( người đứng tên GCNQSDĐ) chưa bao giờ sinh sống 1 ngày nào trên mãnh đất này vì gia đình đang giao căn nhà số 18 ( Nhà của Cha, Mẹ - Chưa chia). 

    Việc Anh 10 đứng tên GCNQSDĐ là do 11 anh em trong gia đình thỏa thuận bằng miệng. Giấy mua bán viết tay Em đang giữ có phải là chứng cứ không? Ngoài ra còn 1 số giấy tờ khác như giấy phép xây dựng xưởng, đơn xin lắp đồng hồ, trụ điện 3 pha năm 1994 đều do Anh 8 đứng tên thì có thể xem là chứng cứ không?

    Trong trường hợp này Em cần làm gì trước để ngăn chặn việc Anh 10 âm thầm bán mãnh đất trên ( Hiện Em và Anh 9 ) đang trực tiếp sinh sống từ năm 1996 đến nay nhưng hộ khẩu thì ở nhà số 18. Hộ khẩu ở đất 327 thì do Anh 10 đứng tên.

    Trường hợp Em không kiện gì hết mà cứ ở trên mãnh đất 327 tiếp tục lâu dài thì thì Anh 10 có quyền làm gì?

    Cuối cùng Em xin hỏi Nhà số 18 tranh chấp từ năm 1987, Nhà số 42 tranh chấp từ năm 2014. Luật có qui định nào về vụ việc nào tranh chấp trước thì phải giải quyết trước hay không?

     
    Báo quản trị |  
  • #364926   26/12/2014

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo thông tin bạn nêu thì anh 10 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất; không được giao đất; Không có văn bản chuyển quyền sử dụng đất; không phải là người trực tiếp sử dụng đất... Vì vậy, việc UBND huyện cấp GCN QSD đất cho anh 10 là không đúng đối tượng. Vì vậy, anh 8 có thể khiếu nại việc cấp GCNQ SD đất đó hoặc khởi kiện để yêu cầu tòa án hủy bỏ GCN QSD đất đã cấp cho anh 10.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    historychipmail (28/12/2014)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-