DanLuat 2015

Nhờ các luật sư tư vấn giúp em đang cần gấp ah! Em cảm ơn!

Chủ đề   RSS   
  • #425180 20/05/2016

    Nhờ các luật sư tư vấn giúp em đang cần gấp ah! Em cảm ơn!

    Thưa luật sư!

    Cách đây khoảng 1 tuần, ông nội em trong lúc nóng giận đã ko suy nghĩ kĩ và cho gọi người bán đất mà không hỏi ý kiến người thân, con cháu. Người mua là gia đình chú Hải, con của 1 người quen ông bà em. Sau khi 2 bên thỏa thuận miệng giá bán là 270 triệu VNĐ, ông nội em đã đưa sổ đỏ cho gia đình chú Hải đi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong quá trình đó, giữa 2 bên không hề làm giấy tờ đặt cọc hay hợp đồng mua bán gì cả. Nay chuyện đến tai con cháu, mọi người đều thống nhất là không cho ông bán đất, lấy chỗ để mai sau ông bà mất đi thì làm nhà thờ các cụ và ông bà. Ông nội em cũng đã đồng ý là không bán đất nữa.

    Sau khi trao đổi với bên mua là gia đình chú Hải, gia đình em có đặt vấn đề xin lại sổ đỏ và bồi thường toàn bộ chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà gia đình chú Hải đã bỏ ra. Gia đình chú Hải có báo lại rằng chi phí tổng cộng đến thời điểm này hết 5 triệu VNĐ. 

    Vậy luật sư cho em hỏi một số điều như sau ah:

    1. Ông bà em năm nay đều đã ngoài 80, muốn bán đất thì có cần phải có sự thống nhất đồng ý của con cái hay không ah?

    2. Toàn bộ quá trình mua bán đều không có hợp đồng hay giấy tờ đặt cọc có chữ ký của 2 bên, vậy việc mua bán này có hợp lệ không ah? Bên mua có làm được thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất không ah?

    3. Các thủ tục liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm những gì ah? Chi phí cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể là bao nhiêu ah?

    4. Nay gia đình em muốn lấy lại sổ đỏ thì có những căn cứ pháp lý nào ah?

    Trên đây là những vấn đề em hi vọng được các luật sư giúp đỡ giải đáp! Em xin chân thành cảm ơn!

     

     
    2892 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #425321   23/05/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào Phong_Linh!

    Về nội dung em hỏi, luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Theo quy định của Luật Đất đai, Luật hôn nhân và gia đình thì nếu thửa đất em nêu là tài sản chung của ông, bà nội em thì việc quản lý sử dụng, định đoạt - chuyển nhượng sẽ phải có sự đồng ý của cả ông và bà em mới phù hợp quy định của pháp luật.

    Trường hợp thửa đất này là tài sản của hộ gia đình thì tất cả thành viên trong hộ gia đình có quyền ngang nhau trong việc quản lý sử dụng, định đoạt và khi chuyển nhượng quyền sử dụng thì mọi thành viên trong hộ đó đều có quyền tham gia ký kết giao dịch hợp đồng.

    Về thủ tục thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền mới có giá trị pháp lý.

    Nếu hình thức và nội dung của hợp đồng không đúng pháp luật thì cơ quan chức năng sẽ không thực hiện các thủ tục như chuyển tên người sử dụng đất...

    Hiện tại theo hướng dẫn của TANDTC thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là đối tượng để khởi kiện vụ án dân sự, nên việc đòi lại Giấy chứng nhận là những sự thỏa thuận của các bên liên quan.

    Đó là một số thông tin tư vấn cơ bản cho trường hợp của em, nếu còn vướng mắc em có thể tiếp tục hỏi hoặc liên hệ trực tiếp với các luật sư để được tư vấn hướng dẫn chi tiết phù hợp với sự việc em nêu./.

    Chúc em mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    Phong_linh (24/05/2016)
  • #425446   24/05/2016

    LuatSuDuongVanMai viết:

    Chào Phong_Linh!

    Về nội dung em hỏi, luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Theo quy định của Luật Đất đai, Luật hôn nhân và gia đình thì nếu thửa đất em nêu là tài sản chung của ông, bà nội em thì việc quản lý sử dụng, định đoạt - chuyển nhượng sẽ phải có sự đồng ý của cả ông và bà em mới phù hợp quy định của pháp luật.

    Trường hợp thửa đất này là tài sản của hộ gia đình thì tất cả thành viên trong hộ gia đình có quyền ngang nhau trong việc quản lý sử dụng, định đoạt và khi chuyển nhượng quyền sử dụng thì mọi thành viên trong hộ đó đều có quyền tham gia ký kết giao dịch hợp đồng.

    Về thủ tục thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền mới có giá trị pháp lý.

    Nếu hình thức và nội dung của hợp đồng không đúng pháp luật thì cơ quan chức năng sẽ không thực hiện các thủ tục như chuyển tên người sử dụng đất...

    Hiện tại theo hướng dẫn của TANDTC thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là đối tượng để khởi kiện vụ án dân sự, nên việc đòi lại Giấy chứng nhận là những sự thỏa thuận của các bên liên quan.

    Đó là một số thông tin tư vấn cơ bản cho trường hợp của em, nếu còn vướng mắc em có thể tiếp tục hỏi hoặc liên hệ trực tiếp với các luật sư để được tư vấn hướng dẫn chi tiết phù hợp với sự việc em nêu./.

    Chúc em mạnh khỏe và thành công!

     

    Dạ em xin cảm ơn Luật sư Mai ah! 

     
    Báo quản trị |  
  • #425356   23/05/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Chào bạn, vấn đề của bạn Phòng Tranh tụng CT Luật LTDKingdom tư vấn như sau:

           1. Việc bán đất của ông bà bạn:

    - Nếu đây là tài sản của ông bà bạn thì ông bà bạn có toàn quyên chiếm hữu, sử dụng, định đoạt (mua bán, chuyển nhượng, tặng cho...)  mà không cần phải được sự đồng ý của con cái. (Cần lưu ý nếu mảnh đất này là tài sản chung của ông bà bạn, thì việc chuyển nhượng phải được sự đồng ý của cả bà bạn).

    -Nếu đây là mảnh đất của hộ gia đình, thì việc chuyển nhượng phải được sự đồng ý của các thành viên trong hộ. Trường hợp này ông bà bạn phải hổi ý kiến con cái .

           2. Theo quy định tại khoản 3-Điều 167 Luật đất đai: " Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này".

    Như vậy, việc mua bán đất không có hợp đồng công chứng, chứng thực là vi phạm quy định pháp luật và giao dịch này không có hiệu lực

           3. Các thủ tục liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 

    -Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     

    -Thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

    -Nộp thuế các loại phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Chi phí cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

    Thuế thu nhập cá nhân: giá chuyển nhượng X 2%

    Lệ phí trước bạ: 0,5%

    Phí công chứng, chứng thực: quy định tại khoản 1-Điều 3- Thông tư liên tịch 62/2013 tùy thuộc vào giá trị tài sản, hợp đồng giao dịch.

         4. Sổ đỏ không được xác định là tài sản theo quy định tại Điều 163-Bộ luật dân sự 2005. Vì vậy, không thể khởi kiện ra Tòa để đòi lại. 2 bên cần thỏa thuận để giải quyết vấn đề này.

    Để được tư vấn trực tiếp vui lòng liên hệ: Ms Thủy 0987079125

     

     

     

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ltdkingdom vì bài viết hữu ích
    Phong_linh (24/05/2016)
  • #425379   24/05/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    chào bạn:

    về vấn đề của bạn công ty Luật LTD Kingdom xin trả lời như sau:

    1. bạn phải xác định mảnh đất là của ai, nếu mảnh đất là của ông bạn thì ông bạn có quyền bán mà không cần hỏi ý kiến con cháu.

    Nếu mảnh đất là tài sản chung của ông bà bạn, hoặc hộ gia đình thì hợp đồng mua bán đó không có hiệu lực.

    2. Việc mua bán đất đai phảicó hợp đồng có công chứng, sau đó mới sang tên.Việc mua bán của bạn mới chỉ viết tay nên hợp đồng đó sẽ bị tuyên vô hiêu.

    do đó, Nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu thì các bên sẽ trả lại cho nhau nhưng gì đã nhận. Vì vậy, bạn sẽ phải trả lại số tiền trong quá trình đã diễn ra mua bán.

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #425540   26/05/2016

    Hoangvhung
    Hoangvhung
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/05/2011
    Tổng số bài viết (89)
    Số điểm: 1045
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 24 lần


    Chào bạn

    Thông tin bạn cung cấp còn thiều nhiều

    + Nguồn gốc đất: Đất ông bạn đã bán thuộc sở hữu chung của ông bà bạn hay của riêng ông bạn, đất do các cụ để lại hay được cấp, cấp cho cá nhân hay cho hộ gia đình

    + Việc ông bạn chuyển nhượng đã được tiến hành đến bước nào ? Đã giao đất cho bên mua chưa? Bên mua đã sử dụng, cải tạo hay xây dựng gì ở trên đất hay ông bạn mới chỉ giao sổ đỏ cho bên mua.

    Nếu hai bên không ký bất kỳ thỏa thuận nào thì bạn có thể yêu cầu bên mua hoàn trả sổ đỏ, nếu bên mua không chịu trả sổ đỏ bạn có thể làm thủ tục xin cấp lại sổ đỏ. 

     

    http://netlaw.com.vn/

    - Tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Hà Nội;

    - Tư vấn thủ tục ly hôn tại Hà Nội;

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-