Nhận tiền thuê và cọc nhưng không mở cửa để người thuê hoạt động

Chủ đề   RSS   
  • #178058 12/04/2012

    dao_tranthixuan

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/04/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhận tiền thuê và cọc nhưng không mở cửa để người thuê hoạt động

    Chào luật sư.

    Em là 1 giáo viên và tìm mặt bằng thuê 3 tiếng để dạy học thêm. Em tìm được 1 mặt bằng và làm hợp đồng thuê mặt bằng. Khi em soạn hợp đồng xong thì có đưa cho bên A xem và bắt đầu kí hợp đồng với em. Em có hỏi cho em xem giấy chủ quyền nhà để em ghi số sổ chủ quyền thì bên A nói với em: “ em mướn có 3 tiếng để làm ghi số sổ làm chi phức tạp vậy em ”. Em cũng thấy vậy nên bỏ qua chi tiết đó. Em mướn được 1 tuần thì anh trai bên A gọi điện thoại nói với em là hợp đồng em k hợp lệ và gọi em tới để cho em xem giấy ủy quyền được quyết định tất cả đối với mặt bằng em đang thuê (căn nhà bên A kí hợp đồng là của chị bên A, hiện cô ấy sống ở nước ngoài nên ủy quyền cho anh trai bên A coi sóc). Tuy nhiên tuần đầu tiên em đến thì bên A mở cửa và dọn xe để em sử dụng mặt bằng, tới tuần thứ 2 em đến thì bên A đóng cửa nhà cũng như dọn xe cho em sử dụng mặt bằng ấy để dạy học. Em gọi điện thoại thì không bắt máy và em có đến tìm gặp nhưng không gặp được mà chỉ để con trai ra tiếp em. Luật sư vui lòng cho em hỏi như vậy thì bên A có phạm tội lợi dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản k? Em đã đặt cọc tiền nhà là 3,5tr cùng 1 tháng tiền nhà, tất cả là 7tr. Hợp đồng thuê nhà của em không đem ra công chứng. Xin luật sư tư vấn giúp em vì em để bảng khai giảng lớp học phụ huynh đăng kí cho con học nhưng em lại không được mở cửa để dạy học.

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 12/04/2012 08:16:01 CH
     
    4397 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #178072   12/04/2012

    luatQuynhnhu
    luatQuynhnhu
    Top 75
    Male
    Lớp 7

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2011
    Tổng số bài viết (759)
    Số điểm: 8645
    Cảm ơn: 60
    Được cảm ơn 581 lần


    Chào bạn! xin chia sẻ những rắc rối mà bạn gặp phải!
     Bạn quá chủ quan khi không xem xét  hết các góc độ  để phát sinh hiệu lực của hợp đồng thuê nhà, rõ ràng bạn đã bị bên A qua mặt, giờ cách tốt nhất bạn trình báo với chính quyền, với các giấy tờ có liên quan đến cam kết của các bên, nếu bên A không có thẩm quyền cho thuê- quyền hợp lệ thì bên kia phải hoàn trả cho bạn khoản tiền đặt cọc, theo chính sách xử lý hợp đồng vô hiệu trong luật dân sự!
    trân trọng
    Luật sư: Phạm Tiến Quyển

    CÔNG TY LUẬT QUỲNH NHƯ : SỐ 62 NGUYỄN GIA THIỀU- TP BẮC NINH- TỈNH BẮC NINH : 0199 826 1982 ; 099.689.5678 Cung cấp dịch vụ

    -Tư vấn thường xuyên cho Doanh Nghiệp -Tư vấn tất cả các lĩnh vực pháp luật-

    -Tranh tụng tòa án: Vụ án Hình sự;Vụ án dân sự;vụ án hành chính;Tranh chấp Lao động;Tranh chấp hôn nhân gia đình;Tranh chấp đất đai;Tranh chấp kinh doanh thương mại;Thu hồi nợ

    - Trợ giúp pháp lý- Đại diện Ngoài tố tụng; soạn thảo đơn từ, di chúc,....

    -Tư vấn pháp luật miễn phí

    +qua mạng Danluat.vn :http://danluat.thuvienphapluat.vn/luat-su/luatquynhnhu

    +Qua điện thoại số : 093 617 3333

    +Qua email : quynhnhulawer@yahoo.com.vn

    -Địa chỉ : 62 Phố Nguyễn Gia Thiều - TP Bắc Ninh-Tỉnh Bắc Ninh

    tel: 02223- 857 093 Hotline: 099 689-5678

    Mobile: 093 617 3333

    hoặc : 099 -689.5678

    Giám đốc: Luật sư Phạm Tiến Quyển

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatQuynhnhu vì bài viết hữu ích
    dao_tranthixuan (13/04/2012)
  • #178153   13/04/2012

    dao_tranthixuan
    dao_tranthixuan

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/04/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn luật sư đã chia sẻ cùng em.
     
    Báo quản trị |  
  • #178593   15/04/2012

    LUATSUNGUYEN
    LUATSUNGUYEN
    Top 25
    Male
    Lớp 10

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2011
    Tổng số bài viết (2124)
    Số điểm: 14203
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 735 lần


    Căn cứ nội dung bạn trình bày, tôi thấy rằng bên A đã vi phạm hợp đồng thuê nhà và thỏa thuận đặt cọc. Theo quy định của pháp luật hợp đồng thuê nhà dưới 06 tháng không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp hợp đồng được ký giữa bạn và bên A được ủy quyền của chủ nhà thì nội dung giấy ủy quyền phải chỉ định rõ bên A có toàn quyền cho thuê lại thì mới hợp pháp. Bạn có quyền khởi kiện dân sự ra Tòa án về việc bên A về việc vi phạm hợp đồng để truy thu số tiền đặt cọc trên.

    Luật sư: NGUYỄN VĂN NGUYÊN

    CÔNG TY LUẬT HƯNG NGUYÊN - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    http://dichvutuvanluat.com - http://dichvuluatsu247.com

    Hotline: 0987.756.263/0947.347.268

    ĐT: 04.8585 7869

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LUATSUNGUYEN vì bài viết hữu ích
    dao_tranthixuan (17/04/2012)
  • #178984   17/04/2012

    dao_tranthixuan
    dao_tranthixuan

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/04/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    em xin cám ơn luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #179130   17/04/2012

    luatQuynhnhu
    luatQuynhnhu
    Top 75
    Male
    Lớp 7

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2011
    Tổng số bài viết (759)
    Số điểm: 8645
    Cảm ơn: 60
    Được cảm ơn 581 lần


    Chào bạn!
    Chúc bạn thành công!

    CÔNG TY LUẬT QUỲNH NHƯ : SỐ 62 NGUYỄN GIA THIỀU- TP BẮC NINH- TỈNH BẮC NINH : 0199 826 1982 ; 099.689.5678 Cung cấp dịch vụ

    -Tư vấn thường xuyên cho Doanh Nghiệp -Tư vấn tất cả các lĩnh vực pháp luật-

    -Tranh tụng tòa án: Vụ án Hình sự;Vụ án dân sự;vụ án hành chính;Tranh chấp Lao động;Tranh chấp hôn nhân gia đình;Tranh chấp đất đai;Tranh chấp kinh doanh thương mại;Thu hồi nợ

    - Trợ giúp pháp lý- Đại diện Ngoài tố tụng; soạn thảo đơn từ, di chúc,....

    -Tư vấn pháp luật miễn phí

    +qua mạng Danluat.vn :http://danluat.thuvienphapluat.vn/luat-su/luatquynhnhu

    +Qua điện thoại số : 093 617 3333

    +Qua email : quynhnhulawer@yahoo.com.vn

    -Địa chỉ : 62 Phố Nguyễn Gia Thiều - TP Bắc Ninh-Tỉnh Bắc Ninh

    tel: 02223- 857 093 Hotline: 099 689-5678

    Mobile: 093 617 3333

    hoặc : 099 -689.5678

    Giám đốc: Luật sư Phạm Tiến Quyển

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Phạm Tiến Quyển - Công ty Luật Quỳnh Như

Địa chỉ : 62 Phố Nguyễn Gia Thiều - TP Bắc Ninh-Tỉnh Bắc Ninh

Tel: 0241-385-7093 - Mobile: 093-617-3333 ; 099 -689 -5678