Chào Luật Sư,

Tôi có một vấn đề liên quan đến thủ tục thế chấp tài sản gắn liền trên đất của Doanh nghiệp mong được tư vấn.

- Doanh nghiệp A thuê lại đất Khu công nghiệp và mua lại Nhà xưởng + Máy móc thiết bị trên đất đó của Bên B (Bên B đầu tư xây dựng, lắp đặt máy móc). Bên B xuất hóa đơn GTGT vào 01 hóa đơn (cả giá trị nhà xưởng và máy móc chung trên 01 hóa đơn).

- Sau đó A thế chấp toàn bộ máy móc thiết bị trên (Không thế chấp nhà xưởng) tại Ngân hàng C để vay vốn (Bên Ngân hàng C đã lưu giữ toàn bộ hợp đồng và hóa đơn mua bán nói trên).

- Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoàn thành các nghĩa vụ nộp thuế, nộp tiền thuê đất cho Ban Quản lý KCN), Doanh nghiệp A tiếp tục thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại Ngân hàng khác là D, để vay vốn.

Như vậy, Bên D,  giữ GCN quyền sử dụng đất, nhưng không có Hóa đơn gốc (Chỉ có bản sao, Công chứng) để chứng minh quyền sở hữu Tài sản trên đất (Hóa đơn gốc đã lưu tại Ngân hàng C để thế chấp nguyên máy móc thiết bị, chưa thế chấp tài sản trên đất).

Tôi xin hỏi, Bên NH D có được nhận thế chấp tài sản trên đất trong trường hợp trên không, nếu có, xảy ra tranh chấp họ không giữ bản gốc Hóa đơn tài sản thì có được quyền xử lý tài sản không.

Rất mong được  sự giúp đỡ của các LS, Xin chân thành cảm ơn!