KÍnh gửi Luật sư!

Tôi có trường hợp cần nhờ Luật sư tư vấn, cụ thể như sau:

Ngân hàng tôi có nhận thế chấp 1 tài sản là Bất động sản (thuộc 1 quận của Tp.Hà Nội) của bà B để bảo đảm cho hạn mức tín dụng của Cty X tại Ngân hàng:

- Bà B (là mẹ liệt sỹ) có mua lại 1 mảnh đất của bà A.

- Sau đó, do khó khăn nên bà B đã được chính quyền phường và 1 số người dân cùng đóng góp xây dựng 1 căn nhà cấp 4 trên mảnh đất (đã mua trước đó) và trao tặng nhà tình nghĩa.

- Năm 2007, bà B tiến hành các thủ tục sang tên Giấy chứng nhận QSD đất cho vợ chồng ông C (là con trai bà B). GCN QSD đất mới mang tên vợ chồng ông C, không đề cập đến căn nhà xây trên đất cũng như không có bất kỳ thông tin gì liên quan đến "nhà tình nghĩa".

- Năm 2009 bà B chết.

- Năm 2011, ông C dùng tài sản này để bảo lãnh cho khoản vay của Cty X tại Ngân hàng chúng tôi (trước đó tài sản này đã được thế chấp tại 2 Ngân hàng khác, cũng bảo đảm cho khoản vay của Cty X, và đã được giải chấp trước khi thế chấp tại Ngân hàng chúng tôi).

- Hiện tại, công ty X đang quá hạn và không trả được nợ. Ngân hàng tiến hành các thủ tục với chủ tài sản để xử lý thu hồi nợ. Tuy nhiên chính quyền có ý kiến tài sản thế chấp là nhà tình nghĩa nên không xử lý được.

Vậy tôi muốn hỏi:

- Ngân hàng có được quyền nhận thế chấp TS nói trên không? Những rủi ro về pháp lý là gì?

- Ngân hàng có được quyền xử lý TS để thu hồi nợ vay không? Những thủ tục cần thiết là gì?

Trân trọng cảm ơn Luật sư.