Nhận thế chấp là quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở

Chủ đề   RSS   
  • #409916 16/12/2015

    Nhận thế chấp là quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở

    Kính chào các anh chị luật sư.

    Trong quá trình làm việc, em có một vấn đề phát sinh cần giải đáp như sau:

    Hiện nay Thủ tướng chính phủ đã ban hành luật nhà ở mới có hiệu lực từ 1/7/2015.

    Ngày 20/10/2015, Chính phủ ban hành Nghị định 99/2015/NĐ- CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành 1 số điều luật nhà ở.

    Ngày 09/12/2015, Ngân hàng nhà nước ban hành Thông tư 26/2015-TT-NHNN về việc hướng dẫn nhận thế chấp và giải chấp tài sản hình thành trong tương lai.

    Trong thông thư có nội dung:

    "Việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng dự án và các quyn tài sản khác liên quan đến nhà ở hình thành trong tương lai, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện được thế chấp theo quy định của pháp luật phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở và các quy định của pháp luật có liên quan."

    Tuy nhiên luật nhà ở và nghị định 99 đều không nêu rõ các nội dung liên quan đến "Quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán".

    Vậy các anh chị cho em hỏi, Tổ chức tín dụng có tiếp tục được nhận thế chấp quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán hay không? Nhất là trong giai đoạn hiện nay các phòng tài nguyên môi trường các quận không đồng ý đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai với lý do chưa có hướng dẫn, vậy thì có cách nào giải quyết không?

    Trân trọng cảm ơn.

     
    4026 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #416416   23/02/2016

    TRUTH
    TRUTH
    Top 10
    Male
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2013
    Tổng số bài viết (4668)
    Số điểm: 32718
    Cảm ơn: 667
    Được cảm ơn 1135 lần


    Vấn đề này thì hiện pháp luật không cấm, tuy nhiên NHNN cũng chưa có quy định cụ thể, nên tốt nhất là phía bạn nên gửi Công văn lên NHNN để hỏi xin cách thực hiện.

    Thông tư 26 quy định về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai nhưng đâu có quy định nào nói là không được thế chấp quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (quyền tài sản). Mặt khác, quyền tài sản cũng được coi là tài sản bảo đảm theo quy định của Bộ luật dân sự 2005, Nghị định 163/2006/NĐ-CP nên nếu Thông tư 26 cấm thế chấp thì là trái luật.

     
    Báo quản trị |