Kính chào các anh chị luật sư.

Trong quá trình làm việc, em có một vấn đề phát sinh cần giải đáp như sau:

Hiện nay Thủ tướng chính phủ đã ban hành luật nhà ở mới có hiệu lực từ 1/7/2015.

Ngày 20/10/2015, Chính phủ ban hành Nghị định 99/2015/NĐ- CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành 1 số điều luật nhà ở.

Ngày 09/12/2015, Ngân hàng nhà nước ban hành Thông tư 26/2015-TT-NHNN về việc hướng dẫn nhận thế chấp và giải chấp tài sản hình thành trong tương lai.

Trong thông thư có nội dung:

"Việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng dự án và các quyền tài sản khác liên quan đến nhà ở hình thành trong tương lai, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện được thế chấp theo quy định của pháp luật phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở và các quy định của pháp luật có liên quan."

Tuy nhiên luật nhà ở và nghị định 99 đều không nêu rõ các nội dung liên quan đến "Quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán".

Vậy các anh chị cho em hỏi, Tổ chức tín dụng có tiếp tục được nhận thế chấp quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán hay không? Nhất là trong giai đoạn hiện nay các phòng tài nguyên môi trường các quận không đồng ý đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai với lý do chưa có hướng dẫn, vậy thì có cách nào giải quyết không?

Trân trọng cảm ơn.