saomaivang viết:
Đúng như bạn nói, trường hợp thứ 2 khi người vay không trả dc nợ thì ngân hàng có quyền phát mại tài sản. Việc xử lý tài sản chỉ giới hạn trong tài sản đã thế chấp trong hợp đồng thế chấp là quyền sử dụng đất. Căn nhà của người vay không được thể hiện trên giấy chứng nhận nhưng họ vẫn có giấy tờ để chứng minh quyền sở hữu ngôi nhà là của họ như: Hợp đồng thuê khoán xây dựng, biên bản hoàn công, biên bản bàn giao nhà.....
Khi ngân hàng xử lý tài sản thế chấp là QSD đất thì không thể tự ý định đoạt ngôi nhà của họ, không thể di chuyển ngôi nhà kiên cố của họ đi được, khi đó tất sẽ phát sinh tranh chấp. Đương nhiên đây cũng là thời điểm quy trách nhiệm đối với các cá nhân có liên quan :))
Tuy nhiên, "núi cao mấy cũng có đường trèo" - việc khó mấy cũng có của giải quyết
khi nào có trường hợp như trên xảy ra thì bạn hãy liên hệ với chúng tôi.
Bạn đang nói đúng vấn đề mình quan tâm. Rất cám ơn bạn!
Nhưng theo mình thì quan điểm bạn đưa ra có chỗ mình ko hoàn toàn đồng quan điểm:
1. Đồng ý: Không thể bán nhà. Mà bán không được vì ko có giấy tờ nhà (bị làm mất, và cũng là vấn đề mình quan tâm)
2. Không đồng quan điểm: "Việc xử lý tài sản chỉ giới hạn trong tài sản đã thế chấp trong hợp đồng thế chấp là quyền sử dụng đất"
Theo Luật dân sự thì dù nhà trên đất không nhận thế chấp nhưng khi xử lý tài sản thì mặc nhiên ngôi nhà này phải bán cùng với QSD đất phía dưới ngôi nhà và tiền thu được từ QSD đất ngân hàng được dùng để thu hồi nợ, nhà trên đất chủ nhà lấy chứ không phải là nhà nằm trên đó rồi nhận đất thì ko làm gì được. Nói như vậy thì không ai dám nhận QSD đất. VD: ngân hàng nhận đất, rồi họ xây ngôi nhà trên đó vậy là ngân hàng chịu thua luôn sao. Chắc chắn Luật không có kẻ hở này.
Vấn đề của mình quan tâm là mình chỉ nhận Đất, không nhận Nhà nhưng giấy tờ nhà này bị mất, có nghĩa khi xử lý tài sản thì Nhà này bán không được. Bán không được là do không đủ giấy tờ chứ không phải là Nhà trên đất không phải tài sản thế chấp và ko di chuyển hay làm gì....:) . Đối với trường hợp này nếu muốn bán ngôi nhà thì chủ nhà báo mất tại công an rồi niêm yết thông báo theo thời hạn, sau đó quản lý đô thị sẽ cấp lại giấy phép xây dựng theo hiện trạng. Tuy nhiên, nếu là tài sản đang thế chấp tại ngân hàng và phát sinh tranh chấp thì người ta sẽ không làm các thủ tục này (làm thì bất lợi cho họ)
Trân trọng!
Cập nhật bởi yeuluatqn ngày 10/09/2015 08:48:02 SA