Nhận lại nhà cho thuê khi bên thuê "cù cưa"

Chủ đề   RSS   
  • #396443 15/08/2015

    Nhận lại nhà cho thuê khi bên thuê "cù cưa"

    Chào luật sư.

    Hiện tại mình đang có một nhà cho thuê. Một doanh nghiệp đã đặt cọc 2 tháng tiền thuê (30triệu) nhưng đến nay đã quá 15 ngày hạn phải kí hợp đồng và chuyển tiền thuê tháng đầu cho bên mình mà bên đặt cọc gọi điện, nhắn tin từ giám đốc đến thư kí đều không bắt máy hoặc hồi âm.

    Họ cù cưa không trả lời có tiếp tục thuê hay không !!! Vậy thì bên mình có được phép thay ổ khóa, nhận lại nhà theo quy định của pháp luật không? Vì mình và bên đặt cọc đã có biên bản bàn giao nhà (để họ sửa chữa) và bàn giao tiền cọc. Những trang thiết bị của họ (nếu có) thì mình phải xử lý như thế nào cho đúng quy định ?

    Cảm ơn luật sư.

     
    3607 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #396552   17/08/2015

    luathuythanh
    luathuythanh
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2014
    Tổng số bài viết (645)
    Số điểm: 3619
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 169 lần


    Chào bạn.

    Bạn có quyền chấm dứt quan hệ cho thuê và yêu cầu bên thuê bàn giao lại nhà nếu có Văn bản đặt cọc giữa hai bên, trong đó nội dung thể hiện trong thời hạn 15 ngày, bên thuê phải quyết định việc thuê và ký Hợp đồng thuê nhà; nếu không thực hiện thì bên thuê đã từ bỏ quyền được được thuê và số tiền đặt cọc.

    Về nguyên tắc, do bên thuê vi phạm nghĩa vụ nên quyền sử dụng, quản lý căn nhà vẫn thuộc về bạn. Bạn cũng có quyền thay ổ khoá và các hành động phù hợp khác. Tuy nhiên, để cho chặt chẽ, bạn nên phát hành công văn cho bên thuê trước. Khi thu hồi nhà bạn nên đại diện tổ dân phố, công an địa phương chứng kiến. Việc lập vi bằng kiểm kê tài sản và niêm phong tài sản của bên thuê (nếu có) bạn có thể mời tổ chức thừa phát lại thực hiện theo quy định.

    Nếu cần tham vấn thêm, hoặc hỗ trợ về mặt pháp lý, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để cùng trao đổi.

    Bạn tham khảo các bài viết pháp lý tại Website của Luật Huy Thành.

    Cảm ơn bạn.

    Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

    Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

    Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

    Email: luat.huythanh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathuythanh vì bài viết hữu ích
    matemthisonglamchi (18/08/2015)
  • #396747   18/08/2015

    Cảm ơn luật sư, tôi đang nhờ phía công an phường chứng kiến và kí biên bản làm chứng. Tổ trưởng và hàng xóm không ai chịu kí tên hết, họ sợ trách nhiệm.

    Không biết là việc "làm chứng" có bắt buộc phải thức hiện bằng việc kí tên vào biên bản làm chứng không? Tôi có thể để họ chứng kiến bằng mắt, trong lúc đó tôi quay phim toàn bộ quá trình thợ phá khóa và có họ chứng kiến thì video ấy có giá trị pháp lý hoàn toàn trong trường hợp này không?

    Đây là lần đầu tiên tôi dính vào việc như thế này sau 5 năm cho thuê nhà. Bên phía CAP cũng vòi vĩnh cafe thuốc lá rồi !!! Nếu chỉ cần có video quá trình mở khóa, xem xét các ngóc ngách trong nhà và có người làm chứng trong video là đủ cơ sở thì sau này sẽ đơn giản hơn cho tôi rất nhiều khi gặp trường hợp tương tự.

    Cảm ơn luật sư rất nhiều.

    Chúc văn phòng luật sư ngày càng có uy tín và thành công.

     
    Báo quản trị |  
  • #397072   20/08/2015

    luathuythanh
    luathuythanh
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2014
    Tổng số bài viết (645)
    Số điểm: 3619
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 169 lần


    Chào bạn.

    Nếu việc làm chứng được lập thành văn bản và người làm chứng ký tên là tốt nhất. Tuy nhiên, nếu họ không ký tên vì sợ trách nhiệm thì bạn cũng có thể thực hiện theo cách bạn đưa ra. Tuy nhiên, cần phải có sự tham gia của Cán bộ công an và dân phố.

    Việc kiểm kê tài sản phải được lập vi bằng, văn bản thể hiện rõ loại, số lượng, tình trạng, giá trị. Tất cả cần được quay video để làm căn cứ chứng minh.

    Cảm ơn bạn đã tham vấn.

    Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

    Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

    Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

    Email: luat.huythanh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

Email: luat.huythanh@gmail.com