Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có bắt buộc phải có cả 2 vợ chồng ký vào hợp đồng?

Cám ơn bạn đã đặt câu hỏi, thay mặt đội ngũ luật sư, Luật Gia Phát xin tư vấn cho bạn như sau:

- Khoản 2 Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình quy định:

 “2. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng.”

Như vậy, bạn cần xác định rõ tài sản là mảnh đất trên mua là thuộc tài sản chung của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hay tài sản riêng của bạn

Nếu đây là tài sản chung của hai vợ chồng thì khi làm thủ tục chuyển nhượng  quyền sử dụng đất để bảo vệ lợi ích của hai vợ chồng thì cả hai nên ký vào hợp đồng đó

Nếu vợ bạn bận công việc không  thể đến được thì Bạn có thể một mình ký hợp đồng nhận chuyển nhượng nhưng trong hợp đồng sẽ ghi rõ: “Ông… (bạn) có vợ là bà.. theo Giấy chứng nhận kết hôn…”. Như vậy thì khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất sẽ ghi tên cả hai vợ chồng bạn vào giấy chứng nhận. Và đây cũng là phương án tối ưu nhất được lựa chọn.(Theo K2-Đ27 Luật Hôn Nhân và gia đình)

Trong trường hợp bạn dùng tiền riêng của mình  để mua và bạn không muốn nhập vào tài sản chung của vợ chồng thì vợ bạn có thể làm cam kết tài sản riêng của bạn. Khi ký hợp đồng chuyển nhượng, bạn sẽ tự mình ký mà không cần có vợ ký vào cũng như phía bên cơ quan công chứng, chứng thực không có quyền bắt buộc cả hai cùng ký tên trên bản hợp đồng nhận chuyển nhượng đó.

Trường hợp, bạn dùng tiền riêng của mình  để mua và bạn không muốn nhập vào tài sản chung của vợ chồng thì vợ bạn có thể làm cam kết tài sản riêng của bạn. Khi ký hợp đồng chuyển nhượng, bạn sẽ tự mình ký mà không cần có vợ ký vào cũng như phía bên cơ quan công chứng, chứng thực không có quyền bắt buộc cả hai cùng ký tên trên bản hợp đồng nhận chuyển nhượng đó

Hy vọng những tư vấn trên đây sẽ giúp ích được cho bạn, xin chân thành cảm ơn !
 

Công ty tư vấn hỗ trợ pháp lý doan nghiệp Luật gia phát

Hotline: 098.1214.789

Em thắc mắc là tại quy định tại Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 có đề cập: "Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận". Khi mua đất số tiền mà người chồng (bên mua) bỏ ra, nếu không chứng minh được số tiền đó là tài sản riêng thì đó là tài sản chung. Vậy đã là tài sản chung thì việc sử dụng số tiền mua nhà thì phải có sự thỏa thuận của hai vợ chồng mới đúng luật chứ. 

Mọi người cho em xin ý kiến nhé. Cảm ơn mọi người rất nhiều. 

Thực tế hiện nay khi ký hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng bạn phải cung cấp được một trong các giấy ờ sau để chứng mình về tình trạng quan hệ của bản thân:

- Giấy chứng nhận độc thân trong trường hợp bạn chưa có vợ/chồng.

- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn nếu bạn đã kết hôn.

- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn và văn bản thỏa thuận tài sản riêng của vợ/chồng.

Theo mình việc văn phòng công chứng yêu cầu những giấy tờ như vậy cũng là có lý do. Nó giúp xác định rõ đó là tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng ngay từ lúc nhận chuyển nhượng. Sau này có tranh chấp sẽ không phải xác minh tình trạng quan hệ khi mà chỉ có 1 người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thực tế lúc thực hiện thì có thể nó hơi rắc rối nhưng về lâu dài, việc này sẽ góp phần hạn chế tối đa các tranh chấp có liên quan có thể xảy ra. Do đó mình thấy không có vấn đề gì trong trường hợp này cả.

Còn đối với giao dịch nhận thừa kế hoặc tặng cho thì thường trong văn bản nhận thừa kế hoặc tặng cho đó đã nêu rõ là để thừa kế hay tặng cho ai đó cụ thể nên không cần phải có giấy tờ chứng minh tình trạng quan hệ. Nếu không có gì đặc biệt thì đó sẽ là tài sản của người đứng tên trên văn bản thừa kế/tặng cho và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.