nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

cho e hỏi. trong trường hợp giấy chứng nhận QSD đất đứng tên 3 người cùng sở hữu nhưng trong đó có 2 người là anh em ruột ( một người sinh năm 2004, còn một người sinh năm 2006). Và bây giờ 3 người nói trên chuyển nhượng cho một người  sinh năm 2004.( nhưng người mẹ đứng giám hộ cho 2 người con sinh năm 2006 và sinh năm 2004 nói trên để giao dịch đồng thời cùng lúc bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng trong hợp đồng) như vậy trường hợp như vậy là có đúng không?

vậy cho e hỏi. trường hợp QSD đất đứng tên 3 người. trong đó có 2 người chưa đủ vị thành niên là anh em ruột. cần người giám hộ. thì mẹ đứng ra giám hộ cho 2 đứa con mình để thực hiện giao dịch chuyển nhượng được không?