Xin Chào các anh (chị), Tôi là một công chức ĐỊa chính cấp xã và đang vướng mắc một tình huống khó giải quyết, rất mong các anh (chị) tư vấn giúp đỡ, nội dung cụ thể như sau:

Ông Phạm Văn A có một thửa đất 200 m2; thửa đất có đăng ký trong Hồ sơ 299 (xác lập năm 1982) của địa phương; trên thửa đất có một móng nhà kiến cố 50 m2 và trồng cây lâu năm;

Tháng 01/1995 ông Phạm Văn A chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất và tài sản trên đất cho ông Nguyễn Văn B; Việc chuyển nhượng này được xác lập bằng Giấy viết tay và có chứng thực của UBND xã tại thời điểm đó. Trong Giấy viết tay có cả họ tên, chữ ký của vợ chồng ông Phạm văn A (bên bán), bên mua có tên ông Nguyễn Văn B và bà C (là mẹ ông B) nhưng chỉ có chữ ký của ông B;

Sau đó, ông Nguyễn Văn B cho tặng toàn bộ diện tích đất và tài sản trên đất cho vợ chồng em gái là bà Nguyễn Thị D; (việc cho tặng này chỉ nói miệng, không có các giấy tờ chứng minh); vợ chồng bà D phá hết móng nhà cũ để trồng cây lâu năm;

Năm 1997, khi địa phương tiến hành đo đạc lại hiện trạng sử dụng đất, thì thửa đất nói trên được đăng ký sử dụng tên của vợ chồng bà Nguyễn Thị D (sổ Mục kê và bản đồ hiện trạng 1997)

Năm 2002, vợ chồng bà Nguyễn Thị D được cấp GCN QSD đất của thửa đất nói trên

Năm 2010, khi địa phương tiến hành đo đạc lại hiện trạng sử dụng đất, thì thửa đất nói trên vẫn được đăng ký sử dụng tên của vợ chồng bà Nguyễn Thị D (sổ Mục kê và bản đồ hiện trạng 2010)

Năm 2011, ông Nguyễn Văn B chết và không để lại di chúc

Năm 2012, vợ và các con của ông B đề nghị được cấp GCN QSD đất cho thửa đất nói trên (do vợ, con ông B không biết thửa đất trên đã được cấp GCN QSD đất); tuy nhiên tại thời điểm đó chưa được giải quyết

Đến nay, vợ và các con của ông Nguyễn Văn B biết được thửa đất nói trên đã được cấp GCN QSD đất nhưng mang tên bà Nguyễn Thị D; vị vậy đã làm đơn đề nghị yêu cầu hủy GCN QSD đất đã cấp cho bà D và cấp lại cho vợ và các con ông B.

Mong các Anh (chị) tư vấn giúp các vấn đề sau:

1. Việc chuyển nhượng của ông Phạm văn A và ông Nguyễn văn B có hợp pháp không?

2. Việc ông Nguyễn Văn B cho tặng vợ chồng em gái Nguyễn Thị D chỉ nói miệng có đủ cơ sở để cấp GCN QSD đất cho bà D không ?

3. Việc cấp GCN QSD đất cho vợ chồng bà Nguyễn Thị D có đúng pháp luật không ? 

4. Việc thu hồi GCN QSD đất đã cấp có đủ căn cứ pháp lý để thực hiện không ?

5. Các căn cứ pháp lý áp dụng để giải quyết và cách giải quyết sự việc này như thế nào ?

Rất cảm ơn các Anh(chị) !!!