Nhà ở xã hội có được dùng để góp vốn không?

Chủ đề   RSS   
  • #441711 16/11/2016

    VTBC

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    Nhà ở xã hội có được dùng để góp vốn không?

    kính gửi các luật sư, em muốn hỏi vấn đề như sau:

    Nhà ở xã hội để cho thuê mua, chủ đầu tư có được phép sử dụng để góp vốn ko? cả đối với căn nhà ở chưa ký hợp đồng thuê mua với người thuê mua và căn nhà ở đã ký hợp đồng thuê mua rồi. Có quy định nào hạn chế việc góp vốn, chuyển nhượng nhà ở xã hội của chủ đầu tư ko ạ?

    Nhà ở xã hội khi đã ký hợp đồng thuê mua rồi, nhưng tại khoản 5, điều 32 Luật kinh doanh bất động sản có quy định: " Bên cho thuê được bảo lưu quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng khi bên thuê mua chưa than toán đủ tiền thuê mua". Như vậy, có coi chủ đầu tư vẫn được phép thực hiện giao dịch chuyển nhượng đối với nhà ở không ạ?, tất nhiên là không làm ảnh hưởng đến việc thuê mua của người thuê mua.

    Đối với trường hợp nhà ở xã hội đã hoàn thành, có nghiệm thu, thì việc làm thủ tục chuyển quyền sở hữu theo dạng chuyển nhượng một phần dự án hay chuyển quyền sở hữu từng căn?

    Các luật sư cho em xin ý kiến giải đáp với ạ.

    Em xin chân thành cảm ơn

     
    3708 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #442036   19/11/2016

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Theo quan điểm của cá nhân, tôi có một số ý kiến như sau:

    Để xác định quyền của chủ đầu tư đối với dự án nhà ở xã hội thì phải xác định rõ nguồn gốc, quá trình, hình thức sử dụng của khu đất xây dựng nhà ở xã hội:

    1/ Từ quỹ đất sạch đã được nhà nước bồi thướng giao cho doanh nghiệp

    2/ Từ quỹ đất thuộc một phần dự án chủ đầu tư phải dành ra để xây dựng nhà ở xã hội

    3/ Chủ đầu tư có quỹ đất sẵn có của mình (tự mua, thỏa thuận với các hộ dân ...)

    => Do chủ đầu tư không phải nộp tiền sử dụng đất cho việc đầu tư nhà ở xã hội. Vì vậy, chủ đầu tư sẽ có quyền sử dụng như đối tượng sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm. (được chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp, góp vốn trên giá trị tài sản công trình trên đất.)

    Tuy nhiên, do nhà ở xã hội có tính đặc thù cao, các đối tượng được thuê, mua đều phải có sự đồng ý của Nhà nước. Vì vậy, khi thực hiện các nội dung trên bạn phải có văn bản gửi cơ quan Nhà nước để được xác nhận và đồng ý.

    Trân trọng!

     

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |