DanLuat 2015

NHÀ CONTAINER – ĐỘNG SẢN HAY BẤT ĐỘNG SẢN?

Chủ đề   RSS   
  • #394929 03/08/2015

    honhu
    Top 75
    Female
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2015
    Tổng số bài viết (739)
    Số điểm: 28578
    Cảm ơn: 85
    Được cảm ơn 747 lần


    NHÀ CONTAINER – ĐỘNG SẢN HAY BẤT ĐỘNG SẢN?

    Hiện nay, trước thực trạng quỹ đất nhà ở tại TP HCM ngày càng khan hiếm, nhu cầu xây dựng những căn nhà tạm, thuận tiện cho việc tháo dỡ và di chuyển ngày càng nhiều hơn. Và nhà container có giá từ 100 triệu – 300 triệu, với đầy đủ các tiện nghi được nhiều người lựa chọn.

    nhà container, bất động sản, nhà ở

    Nhưng có một câu hỏi đặt ra rằng, nhà container có được xem là “nhà ở”, từ đó, có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay không.

    Theo định nghĩa tại Luật Nhà ở 2014, Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

    Đồng thời, theo Luật Xây dựng 2014, Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế. Công trình xây dựng bao gồm công trình dân dụng, công trình công nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình khác.

    Từ hai định nghĩa trên, có thể cho rằng nhà container không được xem là công trình xây dựng vì không được liên kết định vị với đất. Như vậy, nếu như lô đất nơi những nhà container này đang “cư ngụ” vào quy hoạch thì số phận của những căn nhà này sẽ ra sao?

    Cập nhật bởi honhu ngày 04/08/2015 08:00:57 SA
     
    15282 | Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn honhu vì bài viết hữu ích
    Khongtheyeuemhon (04/08/2015) Thanhngan1996 (04/08/2015) nguyenkhanhchinh (04/08/2015)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #394945   03/08/2015

    nguyenanh1292
    nguyenanh1292
    Top 25
    Female
    Cao học

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2014
    Tổng số bài viết (3061)
    Số điểm: 59360
    Cảm ơn: 560
    Được cảm ơn 3886 lần


    Vậy thì sở hữu căn nhà này, Giấy tờ nào để chứng minh nó thuộc sở hữu của mình nhỉ?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #394949   03/08/2015

    Khongtheyeuemhon
    Khongtheyeuemhon
    Top 75
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/05/2010
    Tổng số bài viết (735)
    Số điểm: 9325
    Cảm ơn: 655
    Được cảm ơn 760 lần
    Moderator

    Theo quan điểm cá nhân của mình: 

    - Thùng xe container thì vẫn mãi là thùng container cho dù bạn sử dụng nó vào mục đích gì đi nữa. Căn cứ vào khởi nguồn ban đầu của nó. Lấy ví dụ như là một chiếc tàu thủy chẳng hạn, khi nó hết đát không chạy được nữa nằm chết dí ở bờ, người ta tân trang nó lại làm nhà ở trên sông. Mặc dù mục đích sử dụng thay đổi nhưng bản chất nó vẫn là chiếc tàu thủy.

    Do vậy, dù người ta cải tạo thùng container làm nhà ở hay làm cái gì đi chăng nữa thì nó vẫn là thùng của xe kéo, là ĐỘNG SẢN. Nên tập trung vào bản chất của nó hơn là chạy theo mục đích của người sử dụng sẽ bị rối.

    Thân,  

    Có những lúc anh mơ được gặp lại em lúc ban đầu...

     
    Báo quản trị |  
  • #394950   03/08/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4068)
    Số điểm: 31411
    Cảm ơn: 904
    Được cảm ơn 1882 lần


    Chào bạn.

    Thùng xe containe là động sản.

    Tuy nhiên khi sử dụng vào mục đích để ở thì đó là tài sản gắn liền với dất: bất động sản.

    Giống như bóng đèn, quạt trần là động sản nhưng gắn vào nhà thì nó là bất động sản. Không có việc bán nhà xong rồi thì khi giao nhà tháo đèn, tháo quạt...

    Ngược lại, nhà bằng gổ để ở là bất động sản, khi không sử dụng thì bán "xác nhà" thì đó là động sản: HĐ mua bán xác nhà không cần công chứng, không được đăng ký...

    Quan điểm này tôi đọc được từ luật sư Nguyễn Ngọc Bích trong cuốn "Tài ba của luật sư" ở phần tranh chấp HĐ bán xác nhà.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 03/08/2015 06:05:28 CH

    Thế giới không bị hủy diệt bởi những kẻ làm điều ác, mà bởi những người đứng nhìn mà không làm gì cả. (Albert Einstein)

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    Khongtheyeuemhon (03/08/2015)
  • #394982   03/08/2015

    Khongtheyeuemhon
    Khongtheyeuemhon
    Top 75
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/05/2010
    Tổng số bài viết (735)
    Số điểm: 9325
    Cảm ơn: 655
    Được cảm ơn 760 lần
    Moderator

    hungmaiusa viết:

    Chào bạn.

    Thùng xe containe là động sản.

    Tuy nhiên khi sử dụng vào mục đích để ở thì đó là tài sản gắn liền với dất: bất động sản.

    Giống như bóng đèn, quạt trần là động sản nhưng gắn vào nhà thì nó là bất động sản. Không có việc bán nhà xong rồi thì khi giao nhà tháo đèn, tháo quạt...

    Ngược lại, nhà bằng gổ để ở là bất động sản, khi không sử dụng thì bán "xác nhà" thì đó là động sản: HĐ mua bán xác nhà không cần công chứng, không được đăng ký...

    Quan điểm này tôi đọc được từ luật sư Nguyễn Ngọc Bích trong cuốn "Tài ba của luật sư" ở phần tranh chấp HĐ bán xác nhà.

    Chào hungmaiusa,

    Mình cũng đọc cuốn Tài ba của luật sư của thầy Nguyễn Ngọc Bích và có nhớ về phần bạn trích dẫn. Tuy nhiên, mình vẫn cho rằng thùng container không thể là bất động sản dù nó có dùng làm nhà ở đi chăng nữa, bởi lẽ nó không phải là công trình xây dựng như chủ thớt đã trích dẫn định nghĩa trong luật ở phần đầu. Nó cũng không gắn liền với đất (đặc tính của đa số bất động sản trừ máy bay, tàu thủy... ) mà nó chỉ là đặt trên đất thôi và có thể di dời được đi chỗ khác.

    Thân, 

    Có những lúc anh mơ được gặp lại em lúc ban đầu...

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Khongtheyeuemhon vì bài viết hữu ích
    hungmaiusa (04/08/2015) cutoan (05/08/2015)
  • #394996   04/08/2015

    honhu
    honhu
    Top 75
    Female
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2015
    Tổng số bài viết (739)
    Số điểm: 28578
    Cảm ơn: 85
    Được cảm ơn 747 lần


    Như vậy theo ý kiến của hai bạn Khongtheyeuemhon và hungmaiusa thì người mua nhà container có bất lợi gì hay không?

     
    Báo quản trị |  
  • #395001   04/08/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4068)
    Số điểm: 31411
    Cảm ơn: 904
    Được cảm ơn 1882 lần


    Chào các bạn.

    Không những chúng ta không thống nhất mà quan điểm của các chuyên gia đầu ngành cũng không thống nhất.

    Bản chất Container là bao bì vận chuyễn nên đó là động sản.

    Có người lại khai thác công năng ngoài thiết kế của cont đó là làm nơi sinh sống nên đó là Bất động sản.

    Về lý thuyết thì thực sự Cont chưa thoã mãn đủ dấu hiệu của một công trình xây dựng vì thiếu yếu tố gắn liền với đất:"được liên kết định vị với đất"; nhưng với thực tế sử dụng thì đó là "nhà" với đúng công dụng thực tế và trang thiết bị để phục vụ cho việc ở. 

    Như vậy thì vấn đề là pháp luật sẽ phải gắn cho nó (container được sử dụng làm nhà ở) một phạm trù pháp lý quy định quyền và nghĩa vụ người nắm giữ, để dể quản lý và người dân thuận tiện trong giao dịch: là nhà hay không phải là nhà là tuỳ vao nhà làm luật.  

    Do đó, vấn đề này sẽ sớm có hướng dẫn.

    Hiện nay thì nên nhìn nhận nó như là nhà khi sử dụng để ở vì nếu không phải là nhà thì không được cấp số nhà, không xin được điện, nước và nếu thu hồi đất sẽ không được bồi thường nhà. Về phía nhà nước, nếu không công nhận là nhà thì người dân sẽ không cần xin phép xây dựng mà nhà vẫn mọc tràn lan trên đất nông nghiệp.

    @ nếu bạn muốn chứng minh đó là động sản thì gắn thêm một hàng bánh xe vào (thấp thôi) cách đất 1mm nhà là được.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 04/08/2015 08:48:48 SA

    Thế giới không bị hủy diệt bởi những kẻ làm điều ác, mà bởi những người đứng nhìn mà không làm gì cả. (Albert Einstein)

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    Khongtheyeuemhon (04/08/2015)
  • #395066   04/08/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1092)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 290 lần


    honhu viết:

    Hiện nay, trước thực trạng quỹ đất nhà ở tại TP HCM ngày càng khan hiếm, nhu cầu xây dựng những căn nhà tạm, thuận tiện cho việc tháo dỡ và di chuyển ngày càng nhiều hơn. Và nhà container có giá từ 100 triệu – 300 triệu, với đầy đủ các tiện nghi được nhiều người lựa chọn.

    nhà container, bất động sản, nhà ở

    Nhưng có một câu hỏi đặt ra rằng, nhà container có được xem là “nhà ở”, từ đó, có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay không.

    Theo định nghĩa tại Luật Nhà ở 2014, Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

    Đồng thời, theo Luật Xây dựng 2014, Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế. Công trình xây dựng bao gồm công trình dân dụng, công trình công nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình khác.

    Từ hai định nghĩa trên, có thể cho rằng nhà container không được xem là công trình xây dựng vì không được liên kết định vị với đất. Như vậy, nếu như lô đất nơi những nhà container này đang “cư ngụ” vào quy hoạch thì số phận của những căn nhà này sẽ ra sao?

    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Điều Tôi đưa ra là chính xác nhất chẳng ai dám cải~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

    Điều 174. Bất động sản và động sản

    1. Bất động sản là các tài sản bao gồm:

    a) Đất đai;

    b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;

    c) Các tài sản khác gắn liền với đất đai;

    d) Các tài sản khác do pháp luật quy định.

    2. Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #395070   04/08/2015

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6836)
    Số điểm: 76358
    Cảm ơn: 1954
    Được cảm ơn 3713 lần


    Chủ đề này hay, hoan nghênh chủ thớt nhé 

    Các khái niệm thì chủ thớt đã trình ra hết rồi, vấn đề là Container có phải là BĐS khi là nhà ở không?

    - Nhà ở có phải là bất động sản?

    - Khi nào thì container trở thành bất động sản?

    Theo tui suy luận mang tính chất ngu ý bằng quan điểm riêng, Container có thể là động sản và có thể là bất động sản, bởi:

    1/ Nó là động sản khi nó không gắn liền với đất hoặc gắn liền với vật/thiết bị gắn liền với đất.

    2/ Nó là bất động sản khi nào nó là nguyên vật liệu, thiết bị gắn liền với đất hoặc gắn liền với thiết bị nguyên vật liệu gắn liền với đất, bất chấp có phải là nhà ở hay công trình kiến trúc gì. Việc gắn liền với đất này thể hiện tính kết cấu phức hợp nhất định chứ không đơn thuần là đặt lên đất hoặc chôn vào đất.  

    Bô lô ba la

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    honghanguyen89 (09/08/2016) hungmaiusa (04/08/2015)
  • #395088   04/08/2015

    qhieu
    qhieu

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/07/2010
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 185
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    vậy xin hỏi, mình đổ nền móng nhà rồi bắt, chốt cont nhà này vào thì tính pháp lý của nó lúc này sẽ là bất động hay động :) ?

     
    Báo quản trị |  
  • #395106   04/08/2015

    nguyenphucban
    nguyenphucban

    Male
    Sơ sinh

    Hưng Yên, Việt Nam
    Tham gia:18/05/2015
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Khi bạn đã đổ móng rồi chốt container vào thì cont là 1 vật liệu để xây thành nhà ở ( như là những viên gạch nói cho bạn dễ hiểu) thì tất nhiên nó sẽ trở thành bất động sản rồi.
    Còn theo như mình được biết thì nhà cont này mình có thể gắn bánh xe vào được cho nên mình có thể di chuyển dễ dàng. Cho nên khi các nhà cont này vào khu quy hoạch mình có thể chuyển đi chỗ khác đc.

     
    Báo quản trị |  
  • #395119   04/08/2015

    khoathads
    khoathads
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2010
    Tổng số bài viết (796)
    Số điểm: 7154
    Cảm ơn: 112
    Được cảm ơn 406 lần


    honhu viết:

    Hiện nay, trước thực trạng quỹ đất nhà ở tại TP HCM ngày càng khan hiếm, nhu cầu xây dựng những căn nhà tạm, thuận tiện cho việc tháo dỡ và di chuyển ngày càng nhiều hơn. Và nhà container có giá từ 100 triệu – 300 triệu, với đầy đủ các tiện nghi được nhiều người lựa chọn.

    nhà container, bất động sản, nhà ở

    Nhưng có một câu hỏi đặt ra rằng, nhà container có được xem là “nhà ở”, từ đó, có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay không.

    Theo định nghĩa tại Luật Nhà ở 2014, Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

    Đồng thời, theo Luật Xây dựng 2014, Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế. Công trình xây dựng bao gồm công trình dân dụng, công trình công nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình khác.

    Từ hai định nghĩa trên, có thể cho rằng nhà container không được xem là công trình xây dựng vì không được liên kết định vị với đất. Như vậy, nếu như lô đất nơi những nhà container này đang “cư ngụ” vào quy hoạch thì số phận của những căn nhà này sẽ ra sao?

    Chào "chủ thớt"!

    Luật nhà ở năm 2014 có quy định:  "Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân."

    Do đó, nếu muốn được xem là nhà ở thì ít nhất phải qua quá trình xây dựng (tuân thủ theo luật xây dựng). "Nhà" container hình thành không quá quá trình xây dựng mà đơn thuần chỉ là thi công cải tạo, lắp ghép...mặc dù có xin phép cơ quan chức năng (liên quan đến việc phê duyệt hồ sơ thiết kế, thi công, lắp ghép...theo tiêu chuẩn của hàng hoá chứ không phải công trình). Vì vậy có thể khằng định "nhà" container không phải là bất động sản mặc dù có tính năng như nhà ở theo quy định của pháp luật.

    Rất đồng ý với ý kiến của bác Hungmaiusa là việc xin cấp số nhà, gắn đồng hồ điện, nước đối với loại hình nhà này là rất khó, nếu không muốn nói là không thể thực hiện được do vướng hành lang pháp lý...

    Tuy nhiên, thiết nghĩ trong tương lai pháp luật nên điều chỉnh, công nhận mô hình "nhà" container là bất động sản và quy định những văn bản pháp luật cụ thể để loại hình nhà này có thể phát triển trong tương lai bởi tính tiện lợi của nó.

     
    Báo quản trị |  
  • #395132   04/08/2015

    theo tôi là được quyền định đoạt với thiết kế nhà trên là nhà hợp pháp được áp dung theo luật nhà ở

     
    Báo quản trị |  
  • #395895   11/08/2015

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1815)
    Số điểm: 19520
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 789 lần


    Các bạn tranh luận theo kiểu ông nói gà, bà nói vịt. Vì không ai đặt vấn đề của mình trong hệ quy chiếu gì vì nếu chỉ nói riêng khái niệm "nhà container" không thì chưa đủ.

    Cái nhà container này đương nhiên là tài sản, nhưng muốn xem nó là động sản hay bất động sản, thì phải xem nó gắn vào đối tượng nào - tương tự như bồn cầu, bồn tắm ... khi mua bán nhà vậy.

    Nếu chủ sử dụng của nó chỉ dùng nhà container với mục đích tạm thời, thì nó là động sản; nhưng khi đã gắn cố định để sử dụng vĩnh viễn thì nó là bất động sản rồi, ai dám bảo trong trường hợp này nó ko phải là công trình xây dựng ?

    Còn chuyện tháo đi hay di dời được không phải là bản chất của động sản hay bất động sản. Thần đèn có thể di chuyển những ngôi nhà cả chục tầng. Vậy những ngôi nhà bê tông cốt thép này không phải là bất động sản ? Không phải là nhà ở ? Không phải là công trình xây dựng - vì không gắn liền với đất ?

    Gắn liền hay không gắn liền là từ chỉ mục đích sử dụng, không phải hành vi.

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.

     
    Báo quản trị |  
  • #395934   11/08/2015

    boyluat viết:

    Các bạn tranh luận theo kiểu ông nói gà, bà nói vịt. Vì không ai đặt vấn đề của mình trong hệ quy chiếu gì vì nếu chỉ nói riêng khái niệm "nhà container" không thì chưa đủ.

    Cái nhà container này đương nhiên là tài sản, nhưng muốn xem nó là động sản hay bất động sản, thì phải xem nó gắn vào đối tượng nào - tương tự như bồn cầu, bồn tắm ... khi mua bán nhà vậy.

    Nếu chủ sử dụng của nó chỉ dùng nhà container với mục đích tạm thời, thì nó là động sản; nhưng khi đã gắn cố định để sử dụng vĩnh viễn thì nó là bất động sản rồi, ai dám bảo trong trường hợp này nó ko phải là công trình xây dựng ?

    Còn chuyện tháo đi hay di dời được không phải là bản chất của động sản hay bất động sản. Thần đèn có thể di chuyển những ngôi nhà cả chục tầng. Vậy những ngôi nhà bê tông cốt thép này không phải là bất động sản ? Không phải là nhà ở ? Không phải là công trình xây dựng - vì không gắn liền với đất ?

    Gắn liền hay không gắn liền là từ chỉ mục đích sử dụng, không phải hành vi.

    Chào bạn.

    Ý kiến của bạn xem kỹ thì cũng chẳng có gì mới so với các thành viên khác mà bạn cho là nói "theo kiểu ông nói gà, bà nói vịt" và cũng chưa có căn cứ pháp luật thuyết phục.

     
    Báo quản trị |  
  • #395932   11/08/2015

    mcjambi
    mcjambi
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2012
    Tổng số bài viết (229)
    Số điểm: 1640
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 41 lần


    Tôi cho rằng nhà ở dù có di động được hay không di động được, cứ đậu trên đất sổ đỏ thì an toàn :D và được gọi là bất động sản, nó di động sang chỗ khác có sổ đỏ thì vẫn là bất động sản.

    Vật liệu không quyết định nhiều, có thể là bê tông, gỗ, gạch !

    Cập nhật bởi mcjambi ngày 11/08/2015 12:07:08 CH

    Duy chỉ có phục tùng pháp luật mà mọi người đã đặt ra vì mình mới là tự do, Đừng cho rằng mình cao nhất, pháp luật còn cao hơn.

    Blog cá nhân của tôi | Vietdex.net | Vietdex.com

     
    Báo quản trị |  
  • #395949   11/08/2015

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1815)
    Số điểm: 19520
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 789 lần


    @duchieu: tôi cũng ko hiểu cần có thêm căn cứ pháp luật thuyết phục gì ở đây !?

    1. Cái loại nhà container có bánh kéo thì đương nhiên không phải loại công trình xây dựng theo luật xây dựng, vì nó ko được liên kết định vị với đất.

    2. Loại nhà container đã chôn móng cột, định vị với cố định với mặt đất đương nhiên là công trình xây dựng theo luật xây dựng, và nhà ở theo luật nhà ở vì nó đảm bảo được các dấu hiệu theo định nghĩa.

    3. Nhà không phải chỉ xây bằng gạch, ai cấm nhà không được làm từ container ?

    Tôi nghĩ ạn nên nghiên cứu rõ các quy định của luật trước khi phát biểu điều gì đó.

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.

     
    Báo quản trị |  
  • #395956   11/08/2015

    kientrucae
    kientrucae

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/05/2015
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 4 lần


    boyluat viết:

    @duchieu: tôi cũng ko hiểu cần có thêm căn cứ pháp luật thuyết phục gì ở đây !?

    1. Cái loại nhà container có bánh kéo thì đương nhiên không phải loại công trình xây dựng theo luật xây dựng, vì nó ko được liên kết định vị với đất.

    2. Loại nhà container đã chôn móng cột, định vị với cố định với mặt đất đương nhiên là công trình xây dựng theo luật xây dựng, và nhà ở theo luật nhà ở vì nó đảm bảo được các dấu hiệu theo định nghĩa.

    3. Nhà không phải chỉ xây bằng gạch, ai cấm nhà không được làm từ container ?

    Tôi nghĩ ạn nên nghiên cứu rõ các quy định của luật trước khi phát biểu điều gì đó.

    Tôi đồng ý với ý kiến của bạn, ví dụ căn nhà trong ảnh kia là có cột chôn dưới đất, không là công trình xây dựng thì gì là gì

     
    Báo quản trị |  
  • #395962   11/08/2015

    suponge
    suponge
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hoà Bình, Việt Nam
    Tham gia:23/06/2015
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 3781
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 102 lần


    Trước em có nghe về người ta làm nhà bằng những công nghệ in 3d 

    Hình như là dùng những tấm ghép lại với nhau chắc chắn và không có sự cố định bởi phần mặt đất. 

    Nếu cont dùng với mục đích cố định trên 1 mảnh đất cố định thì em nghĩ nó sẽ là bất động sản 

    Nếu cont đặt trong 1 khu dự án hay khu đất không thuộc sở hữu thì nó là động sản

    http://www.baoxaydung.com.vn/news/vn/vat-lieu/san-pham-moi/nha-lap-ghep-tu-vat-lieu-do-may-in-3d-che-tac.html

     
    Báo quản trị |  
  • #395967   11/08/2015

    kientrucae viết:

    Tôi đồng ý với ý kiến của bạn, ví dụ căn nhà trong ảnh kia là có cột chôn dưới đất, không là công trình xây dựng thì gì là gì

    Chào bạn.

    Vấn đề là khái niệm một vật theo luật hiện hành không đủ để kết luận đó là bất động sản hay động sản THEO LUẬT ĐINH, nên nói là gì cũng chưa ổn.

    Còn kết luận như bạn thì nếu gắn chặt với đất là bất động sản thì khó đượcchấp nhận, vì chiếc xe ô tô tháo bánh và dễ dàng gắn chặt vào đất sẽ thành bất động sản.

    Ngoài máy bay, tàu thuỷ thì bất động sản có một đặc điểm là được đăng ký gắn liền với một vị trí (địa chỉ, thửa-bản đồ) cụ thể chứ không chỉ gắn với đất là được.

    Nói tóm lại, đây là vật "lưỡng tính" nên phải gán cho nó tên gọi cụ thể là động sản hay bất động sản chứ không thể khẳng định căn cứ vào bề ngoài của nó; tương tự một số con vật vừa sống trên bờ, vừa sống dưới nuớc nên không biết gọi là gì thì phải quy định thôi:như rùa chẳng hạn  

     
    Báo quản trị |  
  • #395981   11/08/2015

    Mình tham gia chủ đề này luôn. Nói lý thuyết suông tí thôi.

    Theo quan điểm của mình,cần phân biệt ra: cái container và cái nhà container.

    Nếu là cái container, nó là động sản. Một loại vật liệu thôi. Như gạch đá xi măng.

    Nếu là cái nhà container, nó là bất động sản. Thích thì xây cái building container 80 tầng cũng được. Đương nhiên là cái nhà container này nó không chỉ gồm phần sắt thép khung của container mà còn nhiều thành phần khác tạo nên.

    Vậy chung quy lại cứ xác định thế nào là cái "nhà" để nó thành bất động sản. Nếu dựa trên gắn liền với đất thì đúng về pháp lý, nhưng mà pháp lý này hơi cũ rồi, hồi xưa người ta không khiêng cái nhà lên chạy vòng vòng chứ bây giờ làm được hết.

    Xác định này mang tính chất để biết cái nhà container nó thuộc đối tượng điều chỉnh của luật nào thôi. Chứ mình thấy nó là động sản thì càng thích.

    Vì sao? Vì động sản vẫn có thể có giấy tờ chứng minh sở hữu và các quy định về động sản thì thoáng hơn bất động sản.

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-