Nhà chung cư và vấn đề về thời hạn sử dụng

Chủ đề   RSS   
  • #507526 14/11/2018

    thuylinh2311
    Top 50
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2017
    Tổng số bài viết (920)
    Số điểm: 9451
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 139 lần


    Nhà chung cư và vấn đề về thời hạn sử dụng

    Mặc dù về mặt quy định, Luật nhà ở 2014, cụ thể tại Điều 99 ghi nhận rằng: Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.
     
    Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định. Đồng thời chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này. 
     
    Tuy nhiên trên thực tế không phải bao giờ cũng diễn ra theo đúng quy định của pháp luật. Đơn cử tại Hà Nội, từ năm 2016 đến nay, dự án cải tạo chung cư cũ 93 Láng Hạ vẫn đang “dậm chân tại chỗ”. Nhiều người dân chuyển đi để giải phóng mặt bằng mong mỏi đến ngày nhận nhà mới ở 93 Láng Hạ vẫn chưa biết… ngày về. Như vậy mới biết mặc dù hành lang pháp lý đã có, song công tác cải tạo chung cư cũ trên địa bàn TP. Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung vẫn còn gặp nhiều vướng mắc.
     
    4580 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thuylinh2311 vì bài viết hữu ích
    nguyentrinh1996 (14/11/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang <12
Thảo luận
  • #555392   22/08/2020

    Caothikimdung1001
    Caothikimdung1001
    Top 500


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/08/2020
    Tổng số bài viết (305)
    Số điểm: 1625
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 13 lần


    Hiện nay chưa có quy định cũng như hướng dẫn cụ thể về thời hạn sử dụng của nhà chung cư là bao nhiêu năm. Dẫn đến hiện trạng một số lô chung cư (các chung cư cũ kỹ) quá thời hạn theo quy định nhưng vẫn tồn tại, không đảm bảo được chất lượng nhưng các cơ quan cũng khó mà xử phạt được. 

     
    Báo quản trị |  
  • #556617   31/08/2020

    nghuynhminhkhoi
    nghuynhminhkhoi
    Top 200


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/06/2020
    Tổng số bài viết (333)
    Số điểm: 1941
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 11 lần


    Hiện nay, mọi người vẫn chuyền tai nhau và có suy nghĩ rằng nhà chung cư chỉ được sở hữu và sử dụng trong vòng 50 năm thôi tuy nhiên trên thực tế khi xem xét các văn bản liên quan trong lĩnh vực quản lý nhà ở như Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản và Luật xây dựng thì không hề đề cập đến thời hạn sử dụng nhà ở chung cư phải là 50 năm hay bao năm mà tùy thuộc vào chết lượng công trình như thế nào để có phương án cải tạo hay phá bỏ.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #558162   20/09/2020

    Caothikimdung1001
    Caothikimdung1001
    Top 500


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/08/2020
    Tổng số bài viết (305)
    Số điểm: 1625
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 13 lần


    Trên thực tế nhiều  nhà chung cư quá thời hạn theo quy định nhưng vẫn tồn tại, không thấy sửa chữa, hoặc thì chỉ sơn lại chứ không kiểm định hoặc di dời để tu sửa. Thẩm chí còn có những vết nứt trên tường. Điều này rất nguy hiểm. Tuy nhiên, do người dân chung cư không có điều kiện để chuyển đi nơi khác nên họ chấp nhận. Do đó, theo quan điểm của mình thì cũng cũng cần có sự quy định cụ thể về thời hạn này. Đồng thời phài có cơ chế giải quyết khi phá dỡ nhà chung cư khi hết thời hạn sử dụng để bảo đảm quyền lợi của các chủ sở hữu.

     

     
    Báo quản trị |