DanLuat 2015

Nhà chung cư và vấn đề về thời hạn sử dụng

Chủ đề   RSS   
  • #507526 14/11/2018

    thuylinh2311
    Top 150
    Lớp 4

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2017
    Tổng số bài viết (509)
    Số điểm: 5870
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 38 lần


    Nhà chung cư và vấn đề về thời hạn sử dụng

    Mặc dù về mặt quy định, Luật nhà ở 2014, cụ thể tại Điều 99 ghi nhận rằng: Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.
     
    Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định. Đồng thời chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này. 
     
    Tuy nhiên trên thực tế không phải bao giờ cũng diễn ra theo đúng quy định của pháp luật. Đơn cử tại Hà Nội, từ năm 2016 đến nay, dự án cải tạo chung cư cũ 93 Láng Hạ vẫn đang “dậm chân tại chỗ”. Nhiều người dân chuyển đi để giải phóng mặt bằng mong mỏi đến ngày nhận nhà mới ở 93 Láng Hạ vẫn chưa biết… ngày về. Như vậy mới biết mặc dù hành lang pháp lý đã có, song công tác cải tạo chung cư cũ trên địa bàn TP. Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung vẫn còn gặp nhiều vướng mắc.
     
    836 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thuylinh2311 vì bài viết hữu ích
    nguyentrinh1996 (14/11/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #507534   14/11/2018

    Hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại được bố trí nhà ở tái định cư theo quy định tại Điều 116 Luật Nhà ở 2014, cụ thể:

    a) Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo quy định tại Điều 36 của Luật này;

    b) Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

    d) Ngoài việc được bố trí tái định cư theo quy định tại khoản này, người được bố trí tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

    …”

     
    Báo quản trị |  
  • #507616   14/11/2018

    quytan2311
    quytan2311
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/04/2016
    Tổng số bài viết (513)
    Số điểm: 4889
    Cảm ơn: 126
    Được cảm ơn 153 lần


    Về mặt quy định của pháp luật nhà ở hiện hành thì không có nêu cụ thể thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao nhiêu năm, mà nó sẽ phụ thuộc vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

    Tuy nhiên, theo quan điểm của mình thì cũng cũng cần có sự quy định cụ thể về thời hạn này. Đồng thời phài có cơ chế giải quyết khi phá dỡ nhà chung cư khi hết thời hạn sử dụng để bảo đảm quyền lợi của các chủ sở hữu.  

     
    Báo quản trị |  
  • #507645   15/11/2018

    maucuamua
    maucuamua
    Top 100
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/06/2016
    Tổng số bài viết (535)
    Số điểm: 4532
    Cảm ơn: 182
    Được cảm ơn 134 lần


    Quy định lỏng lẻo, không cụ thể làm cho các nhà đầu tư cứ bình chân như vại không chịu thực hiện việc cải tạo sửa chữa những chung cư đã cũ nát vì thế mà quyền lợi của nhiều người dân không được đảm bảo. Thiết nghĩ cần có quy định cụ thể hơn về vấn đề này để các nhà đầu tư phải nghiêm chỉnh chấp hành quy định về việc cải tạo này.

     
    Báo quản trị |  
  • #507654   15/11/2018

    Tranxuandung991994
    Tranxuandung991994
    Top 500


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2018
    Tổng số bài viết (198)
    Số điểm: 1867
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 14 lần


    Quy định là vậy nhưng trên thực tế thì những ngôi nhà chung cư cũ kỹ có niên đại hàng chục năm vẫn còn tồn tại không chỉ riêng Hà Nội mà còn ở nhiều địa phương khác. Điều quan trọng là việc tu sửa, cải tạo lại mất rất nhiều thời gian, công sức và chi phí vì vậy mà nhiều chung cư cũ vẫn được sử dụng do người dân khó lòng chờ đợi hàng năm trời để được chuyển lại nơi mà họ đã gắn bó suốt nhiều năm cũng như người quản lý không muốn tốn quá nhiều chi phí để nâng cấp, cải tạo mà chủ yếu họ chỉ sửa chữa những hạng mục không thể sử dụng mà thôi.

     
    Báo quản trị |  
  • #507721   15/11/2018

    TruongMinhToan
    TruongMinhToan
    Top 100
    Male
    Lớp 7

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:05/01/2016
    Tổng số bài viết (528)
    Số điểm: 9077
    Cảm ơn: 170
    Được cảm ơn 169 lần


    Riêng vụ chung cư 93 Láng Hạ bị “treo”, chậm tiến độ thực hiện là do một vài hộ dân không đồng ý với mức bồi thường mà nhỉ (hình như đến nay vẫn còn 01 hộ chưa di dời).

    Thực tế thì những vấn đề liên quan đến giải tỏa/bồi thường này vô cùng nhạy cảm và phức tạp, chịu tác động từ nhiều yếu tố (chỗ ăn, chỗ ở của người ta mà) rồi còn phải bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư nữa. Nên việc đưa ra 01 khung quy định chi tiết về vấn đề này theo mình là hơi căng.

     
     
    Báo quản trị |  
  • #507804   15/11/2018

    MewBumm
    MewBumm
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/09/2017
    Tổng số bài viết (530)
    Số điểm: 3129
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 37 lần


    Ở đây mình thấy việc kéo dài tại Chung cư 93 Láng Hạ là do các bên chưa chịu ngồi vào cùng nhau giải quyết vấn đề mà thôi. Theo như bạn ở trên thì còn có 1 hộ. Do đó các bên cần ngồi lại với nhau, khó khăn ở đâu giải quyết ở đó, còn vướng mắc gì thì cùng nhau gỡ rối. Nếu cố tình vi phạm, kéo dài thì kiên quyết cưỡng chế. Không thể vì một số lượng ít mà ảnh hưởng đến cả cộng đồng dân cư ở đây.

     
    Báo quản trị |  
  • #507838   16/11/2018

    anhkhoayentam
    anhkhoayentam
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/12/2015
    Tổng số bài viết (293)
    Số điểm: 2396
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 26 lần


    Ngoài ra theo quy định Khoản 1 Điều 99 Luật nhà ở 2014:

     “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”.

    Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý.

    Tại điểm a khoản 2 điều 99 Luật Nhà ở 2014 có quy định trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định. Trừ trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.
     
    Còn đối với trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo UBND cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở. Nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.
     
    Báo quản trị |  
  • #507859   16/11/2018

    nguyenquachcongminh
    nguyenquachcongminh
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/10/2018
    Tổng số bài viết (83)
    Số điểm: 550
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 15 lần


    Căn hộ Officetel hiện nay đang là trào lưu và có xu hương tăng trưởng nhanh trong thời gian sắp tới vì khi Bạn sử dụng Officetel không chỉ là giải pháp thông minh về tài chính khi mua nhà để ở gần các quận Trung Tâm đồng thơi nơi đây  là nơi làm việc lý tưởng với một môi trường xanh thoáng và hiện đại như hiện nay.

    Tại các nước có số lượng căn hộ chung cư nhiều như  Singapore, Hàn Quốc, Hồng Kông,… khái niệm căn hộ dịch vụ – officetel sở hữu 50 năm rất phổ biến.  Nhìn chung, các nước đưa ra các thời hạn sở hữu nhà ở là nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở, đồng thời đảm bảo an toàn và sự phát triển của đời sống dân cư.

    Đối với thị trường Việt Nam hiện nay phổ biến nhất vẫn là căn hộ chung cư sở hữu lâu dài, và trong phần lớn việc đầu tư căn hộ dịch vụ -officetel sẽ bị giới hạn về thời gian sở hữu ( trong vòng 50 năm & có khả năng gia hạn).

     
    Báo quản trị |  
  • #509181   30/11/2018

    Phong_96
    Phong_96
    Top 200
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2018
    Tổng số bài viết (292)
    Số điểm: 2648
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 34 lần


    Mình thấy nhiều nhà chung cư quá thời hạn theo quy định nhưng vẫn tồn tại, may thay thì chỉ sơn lại cho mới hơn tí chứ không kiểm định hoặc di dời để sửa chữa gì, thật nguy hiểm. Chưa nói đến việc nhiều chung cư chưa hết niên hạn nhưng doanh nghiệp bảo trì hoặc chủ chung cư bỏ lơ không nhòm ngó tới, rất nguy hiểm cho việc báo cháy hay hư hỏng,…

    Cập nhật bởi Phong_96 ngày 01/12/2018 10:04:21 SA Cập nhật bởi Phong_96 ngày 01/12/2018 08:59:11 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #511168   30/12/2018

    thuylinh2311
    thuylinh2311
    Top 150
    Lớp 4

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2017
    Tổng số bài viết (509)
    Số điểm: 5870
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 38 lần


    Phong_96 viết:

    Mình thấy nhiều nhà chung cư quá thời hạn theo quy định nhưng vẫn tồn tại, may thay thì chỉ sơn lại cho mới hơn tí chứ không kiểm định hoặc di dời để sửa chữa gì, thật nguy hiểm. Chưa nói đến việc nhiều chung cư chưa hết niên hạn nhưng doanh nghiệp bảo trì hoặc chủ chung cư bỏ lơ không nhòm ngó tới, rất nguy hiểm cho việc báo cháy hay hư hỏng,…

     

    Đúng vậy. Khi ở nhà chung cư mình cảm giác mức độ an toàn của nó không an toàn như nhà ở riêng lẻ. Và thực tế đây cũng là nỗi lo của khá nhiều người, bởi ở chung cư là không gian sống "tập thể", có môi liên hệ chặt chẽ với nhau. Trong đó vấn đề cháy nổ, hoả hoạn đứng đầu tiên. Chỉ cần sơ sót của 1 căn hộ thôi, có thể ảnh hưởng đến cả tòa nhà. Bên cạnh đó nhiều toà chung cư sau khi được sử dụng lâu đã phát đủ thứ “bệnh”: Tường ngoài nhà bong tróc, nền móng sụt lún, tường nứt, sàn vệ sinh ngấm nước từ tầng trên xuống tầng dưới, cửa gỗ cong vênh, điện chập cháy… Tất cả những điều này đều gây mất an toàn cho đời sống và gây ức chế không nhỏ về tâm lý cho cư dân chung cư; mà việc sửa chữa thường rất phức tạp và mất thời gian do có những phần chung, hoặc liên quan đến nhau, khó bề giải quyết.
     
     
     
    Báo quản trị |  
  • #511293   31/12/2018

    Phong_96
    Phong_96
    Top 200
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2018
    Tổng số bài viết (292)
    Số điểm: 2648
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 34 lần


    Trên thực tế nhiều  nhà chung cư quá thời hạn theo quy định nhưng vẫn tồn tại, không thấy sửa chữa, hoặc thì chỉ sơn lại chứ không kiểm định hoặc di dời để tu sửa. Thẩm chí còn có những vết nứt trên tường. Điều này rất nguy hiểm. Tuy nhiên, do người dân chung cư không có điều kiện để chuyển đi nơi khác nên họ chấp nhận.
     
     
    Báo quản trị |  
  • #511296   31/12/2018

    Hiện tại pháp luật, cụ thể là luật nhà ở chưa có quy định cũng như hướng dẫn cụ thể về thời hạn sử dụng của nhà chung cư là bao nhiêu năm. Dẫn đến hiện trạng một số lô chung cư (các chung cư cũ kỹ) quá thời hạn theo quy định nhưng vẫn tồn tại, không đảm bảo được chất lượng nhưng các cơ quan cũng khó mà xử phạt được. 
     
    Báo quản trị |  
  • #511434   31/12/2018

    nguyenducphong_123456
    nguyenducphong_123456
    Top 500
    Male


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/11/2018
    Tổng số bài viết (121)
    Số điểm: 2256
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 64 lần


    Chung cư đ xây lâu rồi nên chất lượng cũng không còn đảm bảo, hiện nay thường sau khoản 50 năm là sẽ thẩm định lại coi chung cư đó còn khả năng sử dụng hay không.

    Mình thắc mắc là sau 50 năm nếu không được sử dụng tiếp ai phải là người bỏ tiền ta cải tạo chứ, chủ đầu tư là chắc không rồi đó vì việc này không mang lại lợi nhuận cho họ, chẳng lẻ là cư dân, họ đã mua sở hữu vĩnh viễn vậy mà sau một quãng thời gian đập đi rồi bảo người ta đóng tiền xây lại sao? Vậy ai sẽ là người chịu chi phí xây lại?

    Cập nhật bởi nguyenducphong_123456 ngày 31/12/2018 11:00:47 CH
     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-