Nhà chung cư có thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Sau 50 năm có bị thu hồi không

Chủ đề   RSS   
  • #115334 04/07/2011

    zino86

    Sơ sinh


    Tham gia:16/04/2011
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 405
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhà chung cư có thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Sau 50 năm có bị thu hồi không

    Thưa Luật sư,
    Hiện tại vợ chồng tôi đang có nhu cầu mua 1 căn chung cư, nhưng qua tham khảo thì thấy đất xây dựng các khu chung cư này chủ đầu tư chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong 50 năm. Như vậy, sau khi bàn giao nhà thì Sổ hồng mà Chủ đầu tư cấp cho tôi sẽ ghi về thời hạn sử dụng đất, nhà như thế nào?
    Trong trường hợp nếu căn chung cư đó cũng chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm, thì 50 năm sau sẽ bị thu hồi như thế nào? Có luật nào quy định rõ về vấn đề này không?
    Gia đình tôi đều là công chức nên không dư giả về tài chính. Nếu thực sự sau 50 năm mà bị thu hồi nhà thì giá mua nhà như hiện nay là quá đắt.
    Xin luật sư tư vấn giúp tôi về vấn đề này.
    Xin chân thành cảm ơn.
     
    55188 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #115467   04/07/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


     Chào anh!
     Theo quy định của Luật Đất đai năm 2003:
     

    Điều 67. Đất sử dụng có thời hạn

    Người sử dụng đất được sử dụng đất có thời hạn trong các trường hợp sau đây:

    1. Thời hạn giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 70 của Luật này là hai mươi năm; thời hạn giao đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 70 của Luật này là năm mươi năm.

    Thời hạn cho thuê đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng là không quá hai mươi năm; thời hạn cho thuê đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng là không quá năm mươi năm.

    Thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 1993.

    Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt;

    2. Thời hạn sử dụng đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức do được giao trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 bằng một phần hai thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này, sau đó phải chuyển sang thuê đất;

    3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; tổ chức kinh tế để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá năm mươi năm; đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất là không quá bảy mươi năm.

    #ffff00;">Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt;

    4. Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này là không quá chín mươi chín năm.

    Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước Việt Nam xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác nếu có nhu cầu sử dụng đất;

    5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá năm năm; trường hợp cho thuê đất trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 thì thời hạn thuê đất được xác định theo hợp đồng thuê đất

     Thân ái!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #115483   04/07/2011

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1808)
    Số điểm: 19520
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 808 lần


    KhacDuy25 trích dẫn văn bản trên không chính xác, vì Luật đất đai chỉ quy định về quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất chứ không quy định về chế độ quản lý cũng như sử dụng nhà chung cư. Luật điều chỉnh vấn đề này phải là luật nhà ở.

    Và vấn đề này theo mình tìm hiểu thì cũng chưa rõ ràng. Dự kiến sang năm 2012 sẽ có sửa đổi luật nhà ở.

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.

     
    Báo quản trị |  
  • #115509   04/07/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


     boyluat có nhầm không đấy? Đọc lại tình huống đi.
     Không chính xác ở điểm nào? Có căn cứ cho rằng không chính xác với tình huống mà chủ topic nêu không nhỉ?

     Nhà nước mà thu hồi đất khi hết thời hạn giao, cho thuê đất thì căn nhà chung cư hết chỗ đứng à boyluat?

     Luật Nhà ở theo boyluat quy định ở điều nào nhỉ?

     

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #115838   06/07/2011

    J.C.ulaw.luan
    J.C.ulaw.luan
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2011
    Tổng số bài viết (168)
    Số điểm: 1078
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 47 lần


    @khacduy : Bạn đưa ra dẫn chứng này cũng đúng. Tuy nhiên nó không phù hợp với câu hỏi của chủ topic lắm. Bởi vì chủ topic không phải là người sử dụng đất ) anh ta chưa mua mà.
    @boyluat: tôi cũng đồng ý với bạn là cũng phải áp dụng luật nhà ở nhưng trong trường hợp này mình nghĩ dự án này tuy chuyển nhượng nhưng có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất luôn thì sao.

    Về phần này, mình có ý kiến như sau: Mong chủ topic phản hồi nhanh vì vấn đề này cũng k phức tạp lắm.
    + Theo quy định hiện hành thì chủ đầu tư thực hiện dự án xây nhà ở chung cư được nhà nước giao đất, cho thuê hoặc nhận chuyển nhượng --> tùy vào từng trường hợp mà xét đến việc chủ đầu tư có chuyển nhượng chung cư kèm theo quyền sử dụng đất hay không. Chẳng hạn như nếu đất được nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm hoặc giao đất có thu tiền, nhận chuyển nhượng mà tiền đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì trong trường hợp này chủ đầu tư chỉ được bán NHÀ CHUNG CƯ, chứ k được "bán đất" vì vậy tiền đất k tính vào tiền mua nhà. Nếu rơi vào trường hợp khác thì chủ đầu tư được chuyển nhượng. Cái này bạn coi trong giấy chứng nhận rồi phản hồi nhanh nha.
    + Nếu chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng cả đất và nhà chung cư thì bạn sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài luôn mà k cần phải nộp tiền j nữa cả. Nhưng chú ý 1 điều là nhà chung cư nào cũng có thời hạn, nếu hết thời hạn nhà chung phải bị dỡ bỏ và lúc này nhà nước k thu hồi đất mà bạn và những người khác trong chung cư là chủ sở hữu chung đất trong chung cư.

    rất vui vì đã giúp được bạn!

    "Hãy cho tôi biết bạn của bạn là ai, tôi sẽ biết bạn là người như thế nào!"

    Trần Hoàng Luân

    Tư vấn pháp lý miễn phí và thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến tranh chấp, dân sự, hôn nhân gia đình, thừa kế, doanh nghiệp, kế toán, giấy phép lao động ... và các lĩnh vực pháp lý khác.

    Email: hoangluan.luatsuvietnam@gmail.com

    ĐT: 0948682349

     
    Báo quản trị |  
  • #115866   06/07/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


     Các bạn xem lại nhé!
     
    zino86 viết:
    Thưa Luật sư,
    Hiện tại vợ chồng tôi đang có nhu cầu mua 1 căn chung cư, nhưng #ffff00;">qua tham khảo thì thấy đất xây dựng các khu chung cư này chủ đầu tư chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong 50 năm. Như vậy, sau khi bàn giao nhà thì Sổ hồng mà Chủ đầu tư cấp cho tôi sẽ ghi về thời hạn sử dụng đất, nhà như thế nào?


     Như vậy J.C.ulaw.luan xem thử trích dẫn của tôi có phù hợp không?

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #116004   06/07/2011

    J.C.ulaw.luan
    J.C.ulaw.luan
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2011
    Tổng số bài viết (168)
    Số điểm: 1078
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 47 lần


    KhacDuy25 viết:
     Các bạn xem lại nhé!
     
    zino86 viết:
    Thưa Luật sư,
    Hiện tại vợ chồng tôi đang có nhu cầu mua 1 căn chung cư, nhưng qua tham khảo thì thấy đất xây dựng các khu chung cư này chủ đầu tư chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong 50 năm. Như vậy, sau khi bàn giao nhà thì Sổ hồng mà Chủ đầu tư cấp cho tôi sẽ ghi về thời hạn sử dụng đất, nhà như thế nào?


     Như vậy J.C.ulaw.luan xem thử trích dẫn của tôi có phù hợp không?


    Thì mình nói bạn trích dẫn về đất có thời hạn cũng đúng. nhưng mình nói là k phù hợp bởi vì các nguyên nhân sau:
    + Đất ở đây là đất ở. Mà đất ở thì hộ gia đình cá nhân sử dụng là ổn định lâu dài.
    + Tuy chủ đầu tư chỉ được sử dụng đất trong thời hạn 50 năm, tuy nhiên nếu chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng chung cư kèm theo đất thì người mua đương nhiên được sử dụng đất  với thời hạn lâu dài.

    Vì vậy trong trường hợp trên ta chỉ nên xét chủ đầu tư có hay không quyền chuyển nhượng đất kèm theo việc bán nhà chung cư hay k thôi? Vì vậy mà tôi nhận định trích dẫn của KD k phù hợp với yêu cầu chủ topic đã đưa ra.
    Trân trọng!

    "Hãy cho tôi biết bạn của bạn là ai, tôi sẽ biết bạn là người như thế nào!"

    Trần Hoàng Luân

    Tư vấn pháp lý miễn phí và thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến tranh chấp, dân sự, hôn nhân gia đình, thừa kế, doanh nghiệp, kế toán, giấy phép lao động ... và các lĩnh vực pháp lý khác.

    Email: hoangluan.luatsuvietnam@gmail.com

    ĐT: 0948682349

     
    Báo quản trị |  
  • #116024   06/07/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


    J.C.ulaw.luan viết:

    Thì mình nói bạn trích dẫn về đất có thời hạn cũng đúng. nhưng mình nói là k phù hợp bởi vì các nguyên nhân sau:
    + Đất ở đây là đất ở. Mà đất ở thì hộ gia đình cá nhân sử dụng là ổn định lâu dài.
    + Tuy chủ đầu tư chỉ được sử dụng đất trong thời hạn 50 năm, tuy nhiên nếu chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng chung cư kèm theo đất thì người mua đương nhiên được sử dụng đất  với thời hạn lâu dài.

    Vì vậy trong trường hợp trên ta chỉ nên xét chủ đầu tư có hay không quyền chuyển nhượng đất kèm theo việc bán nhà chung cư hay k thôi? Vì vậy mà tôi nhận định trích dẫn của KD k phù hợp với yêu cầu chủ topic đã đưa ra.
    Trân trọng!


    zino86 viết:
    Thưa Luật sư,
    Hiện tại vợ chồng tôi đang có nhu cầu mua 1 căn chung cư, nhưng qua tham khảo thì thấy đất xây dựng các khu chung cư này chủ đầu tư chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong 50 năm. Như vậy, sau khi bàn giao nhà thì Sổ hồng mà Chủ đầu tư cấp cho tôi sẽ ghi về thời hạn sử dụng đất, nhà như thế nào?

     Bạn nên xem lại nhé!
     Trích dẫn của chủ topic đã nêu rõ rồi. Chủ đầu tư căn hộ chung cư này có quyền SDĐ trong 50 năm, và khi chuyển nhượng cho cá nhân, tổ chức khác sử dụng chung cư này...thời hạn cũng được quy định trong thời hạn sử dụng đất. Hết thời hạn này có thể đất bị thu hồi hoặc được tiếp tục sử dụng như đã trích dẫn.

     Nói như bạn "+ Đất ở đây là đất ở. Mà đất ở thì hộ gia đình cá nhân sử dụng là ổn định lâu dài.
    + Tuy chủ đầu tư chỉ được sử dụng đất trong thời hạn 50 năm, tuy nhiên nếu chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng chung cư kèm theo đất thì người mua đương nhiên được sử dụng đất  với thời hạn lâu dài"
    tôi ví dụ như sau:

     Tổ chức A thuê hoặc mua toàn bộ phần dưới tầng trệt khu chung cư để nhằm mục đích cho công nhân mình ở. Những tầng còn lại bên trên khu chung cư là do cá nhân, hộ gia đình (như bạn nói là được sử dụng đất ổn định lâu dài) mua, như vậy khi hết thời hạn thì Nhà nước thu hồi phần đất do tổ chức kia thuê (mua) vậy theo bạn những hộ gia đình, cá nhân sử dụng khu nhà Tầng trên) của mình cùng quyền sử dụng đất lâu dài (như bạn nói) thì sẽ xử lý như thế nào? nếu được sử dụng lâu dài thì sẽ "bưng" nó (khu tầng trên) đặt xuống phần đất Nhà nước đã thu hồi (phá tầng dưới của tổ chức đã thuê (mua) để sử dụng vào mục đích xây UBND chẳng hạn) hay sao?

     Nếu như chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng chung cư kèm theo đất như bạn nói, và hộ gia đình cá nhân được quyền như trên khi mua căn hộ chung cư, thì bạn có thể dẫn chứng cơ sở pháp lý nhé!

     Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #116041   07/07/2011

    J.C.ulaw.luan
    J.C.ulaw.luan
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2011
    Tổng số bài viết (168)
    Số điểm: 1078
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 47 lần


    Nếu bạn cảm thấy mình k nêu CSPL thì bạn cứ hỏi lại chứ đừng chê trách người khác khi mình cũng k có tí cơ sở  nào.
    Mình có nói là tổ chức k dc sử dụng đất lâu dài đâu hả bạn?
    Do chủ topic là cá nhân nên mình mới nêu chủ thể hộ gia đình cá nhân ra thôi!
    Khi đọc bài phản hồi của bạn tôi nghĩ bạn chuyên ngành kỷ thuật hơn chứ k phải ngành luật. Bạn định nghĩa lại quyền sở hữu chung đi? Tôi k hiểu tại sao bạn lại nói từ "bưng"?
    Tôi nghĩ là bạn đã quên nhiều về lý thuyết đất đai rồi! Bạn nên nghiên cứu kỷ NĐ 84/2007
    Trân trọng!

    "Hãy cho tôi biết bạn của bạn là ai, tôi sẽ biết bạn là người như thế nào!"

    Trần Hoàng Luân

    Tư vấn pháp lý miễn phí và thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến tranh chấp, dân sự, hôn nhân gia đình, thừa kế, doanh nghiệp, kế toán, giấy phép lao động ... và các lĩnh vực pháp lý khác.

    Email: hoangluan.luatsuvietnam@gmail.com

    ĐT: 0948682349

     
    Báo quản trị |  
  • #116073   07/07/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


    Với tình huống mà chủ topic nêu:

     
    zino86 viết:
    Thưa Luật sư,
    Hiện tại vợ chồng tôi đang có nhu cầu mua 1 căn chung cư, nhưng #ffff00;">qua tham khảo #ffff00;">thì thấy đất xây dựng các khu chung cư này chủ đầu tư chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong 50 năm. Như vậy, sau khi bàn giao nhà thì Sổ hồng mà Chủ đầu tư cấp cho tôi sẽ ghi về thời hạn sử dụng đất, nhà như thế nào?

      Như vậy chủ đầu tư có quyền sử dụng đất trong 50 năm.

      Khi đó bạn lại phân tích rằng:
     
    J.C.ulaw.luan viết:

    + Tuy chủ đầu tư chỉ được sử dụng đất trong thời hạn 50 năm, #ffff00;">tuy nhiên nếu chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng chung cư kèm theo đất thì người mua đương nhiên được sử dụng đất  với thời hạn lâu dài. (1)

    #ffff00;">Vì vậy trong trường hợp trên ta chỉ nên xét chủ đầu tư có hay không quyền chuyển nhượng đất kèm theo việc bán nhà chung cư hay k thôi? (2)!


     Với khẳng định trên của bạn, bạn có thể dẫn chứng cơ sở pháp lý với (1) và (2) không?

     Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #116076   07/07/2011

    J.C.ulaw.luan
    J.C.ulaw.luan
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2011
    Tổng số bài viết (168)
    Số điểm: 1078
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 47 lần


    Bạn nên tham khảo Luật đất đai xem thử khi nào người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng QSDĐ ? Lưu ý, thời hạn sử dụng đất là 50 năm thì có thể được nhà nước giao đất hoặc thuê. Nên cái quan trọng là mình phải biết được hình thức sử dụng đất của NSDĐ trong trường hợp này là hình thức gì và với hình thức như vậy, NSDĐ có quyền chuyển nhượng đất hay không hay chỉ có quyền chuyển nhượng tài sản gắn liền trên đất?
    Và sau đó nghiên cứu NĐ 84/2007 để biết được nếu người nhận chuyển nhượng nhà ở thì thời hạn sử dụng và nghĩa vụ tài chính của họ đối với nhà nước như thế nào.

    "Hãy cho tôi biết bạn của bạn là ai, tôi sẽ biết bạn là người như thế nào!"

    Trần Hoàng Luân

    Tư vấn pháp lý miễn phí và thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến tranh chấp, dân sự, hôn nhân gia đình, thừa kế, doanh nghiệp, kế toán, giấy phép lao động ... và các lĩnh vực pháp lý khác.

    Email: hoangluan.luatsuvietnam@gmail.com

    ĐT: 0948682349

     
    Báo quản trị |  
  • #116081   07/07/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


     Bạn vui lòng trích dẫn cụ thể, để chứng minh cho bài viết của mình không?
     Như đã nêu ra ở bài viết trên của mình!

     Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #116271   08/07/2011

    J.C.ulaw.luan
    J.C.ulaw.luan
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2011
    Tổng số bài viết (168)
    Số điểm: 1078
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 47 lần


    KhacDuy25 viết:
     Bạn vui lòng trích dẫn cụ thể, để chứng minh cho bài viết của mình không?
     Như đã nêu ra ở bài viết trên của mình!

     Trân trọng!


    KhacDuy àh! Quan điểm của mình khi tư vấn cho khách hàng ( trường hợp này là 1 câu hỏi vướng mắc của 1 cá nhân)  là mình tư vấn rõ ràng về vấn đề đó trên cơ sở dùng những từ ngữ phổ thông nhất giúp khách hàng hiểu rõ. chứ dù mình nếu rõ cơ sở pháp lý thì họ cũng k biết. Mặt khác, những người k học luật nếu đọc quy phạm pháp luật thường hiểu không đúng toàn bộ hoặc họ không biết có 1 quy phạm khác cũng quy định về vấn đề đó. nên khi tư vấn mình chỉ dùng từ ngữ phổ thông, dể hiểu tóm lại vấn đề.
    Nhưng bạn là 1 người trong ngành luật nên chắc vấn đề này dể thở hơn! nên nếu có nhu cầu trao đổi có j mình trao đổi qua mail nha
    jculaw.luan@yahoo.com

    "Hãy cho tôi biết bạn của bạn là ai, tôi sẽ biết bạn là người như thế nào!"

    Trần Hoàng Luân

    Tư vấn pháp lý miễn phí và thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến tranh chấp, dân sự, hôn nhân gia đình, thừa kế, doanh nghiệp, kế toán, giấy phép lao động ... và các lĩnh vực pháp lý khác.

    Email: hoangluan.luatsuvietnam@gmail.com

    ĐT: 0948682349

     
    Báo quản trị |  
  • #116318   08/07/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


     Thân chào J.C.ulaw.luan
     Không hoàn toàn như bạn nói đâu, không phải ai là người không học luật thì đọc luật không hiểu đâu, điều này là một sai lầm đó bạn. Bởi ngôn ngữ pháp luật là ngôn ngữ phổ thông, dễ đọc, dễ hiểu ... mới có thể áp dụng có hiệu quả và rộng rãi được trong xã hội.

     Có lẽ bạn không thể trích dẫn được cụ thể căn cứ pháp lý với vấn đề bạn nói mà mình mong muốn được biết rồi (Bởi mình chưa từng được tham khảo cái quy định bạn nêu, nên rất muốn được biết những quy định "mới" này)

     Có lẽ mình không làm khó bạn nữa.

     Rất vui được làm quen bạn! chúc bạn sức khỏe nhé!

     Đây là bài bên chủ đề khác mà bạn đi lạc đề, nay tôi ghép vào chủ đề này:

     
    J.C.ulaw.luan viết:

    @ KhacDuy: ở bên chủ đề chung cư bạn đừng nên mất lịch sự như vậy. Tôi đưa ra vấn đề bạn k có cơ sở phản bác. Ngoài ra tôi đưa LDĐ với NĐ 84 mà bạn k chịu tìm hiểu mà còn nói nữa. Xin lỗi vì tôi đã nói thẳng

    Thân ái!

    Cập nhật bởi KhacDuy25 ngày 10/07/2011 11:44:51 CH Cập nhật bởi KhacDuy25 ngày 10/07/2011 11:43:33 CH

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #116480   09/07/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


     Mọi người làm chứng giùm KD nhé!
     Mình có nói gì bạn không? Chính bạn mới là người như vậy khi chỉ trích người khác.

     Tại sao bạn biết mình không tìm hiểu, khi tìm hiểu ở Luật Đất đai năm 2003 và Nghị định 84/2007/NĐ-CP mà mình có thể minh chứng cho câu trả lời của mình điều chủ topic nói. Còn bạn nói suông thôi ư? điểm, Khoản, Điều nào của Luật Đất đai và Nghị định chứng minh điều bạn nói? Nếu bạn trích được cơ sở pháp lý thì mọi người mới thuyết phục.(đây là lần thứ 4 tôi nói bạn trích cơ sở pháp lý rồi).

     Bạn bình tỉnh tìm căn cứ pháp lý nhé!
     Thân ái chào bạn!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #116609   10/07/2011

    J.C.ulaw.luan
    J.C.ulaw.luan
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2011
    Tổng số bài viết (168)
    Số điểm: 1078
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 47 lần


    KhacDuy25 viết:
     Mọi người làm chứng giùm KD nhé!
     Mình có nói gì bạn không? Chính bạn mới là người như vậy khi chỉ trích người khác.

     Tại sao bạn biết mình không tìm hiểu, khi tìm hiểu ở Luật Đất đai năm 2003 và Nghị định 84/2007/NĐ-CP mà mình có thể minh chứng cho câu trả lời của mình điều chủ topic nói. Còn bạn nói suông thôi ư? điểm, Khoản, Điều nào của Luật Đất đai và Nghị định chứng minh điều bạn nói? Nếu bạn trích được cơ sở pháp lý thì mọi người mới thuyết phục.(đây là lần thứ 4 tôi nói bạn trích cơ sở pháp lý rồi).

     Bạn bình tỉnh tìm căn cứ pháp lý nhé!
     Thân ái chào bạn!


    Bạn kêu bạn đã tìm hiểu vậy giờ tôi đưa ra cơ sở thì bạn chấp nhận mình sai chứ?
    Ok. bạn đọc luật đất đai về đất xây dựng chung cư (hình như điều 86 hay sao gần gần điều đó), điều 32 NĐ 84/2007

    "Hãy cho tôi biết bạn của bạn là ai, tôi sẽ biết bạn là người như thế nào!"

    Trần Hoàng Luân

    Tư vấn pháp lý miễn phí và thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến tranh chấp, dân sự, hôn nhân gia đình, thừa kế, doanh nghiệp, kế toán, giấy phép lao động ... và các lĩnh vực pháp lý khác.

    Email: hoangluan.luatsuvietnam@gmail.com

    ĐT: 0948682349

     
    Báo quản trị |  
  • #116610   10/07/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


    J.C.ulaw.luan viết:


    Bạn kêu bạn đã tìm hiểu vậy giờ tôi đưa ra cơ sở thì bạn chấp nhận mình sai chứ?
    Ok. bạn đọc luật đất đai về đất xây dựng chung cư (hình như điều 86 hay sao gần gần điều đó), điều 32 NĐ 84/2007


     Điều 85 Luật Đất đai năm 2003 chứ không phải Điều 86. Nhưng quy định chung chung, không nói rõ điều cần giải thích.

     Điều 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP quy định: Đất có dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê do người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thực hiện.

     Như vậy,
    zino86 viết:
    Thưa Luật sư,
    Hiện tại vợ chồng tôi đang có nhu cầu mua 1 căn chung cư, nhưng qua tham khảo thì thấy đất xây dựng các khu chung cư này chủ đầu tư chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong 50 năm. Như vậy, sau khi bàn giao nhà thì Sổ hồng mà Chủ đầu tư cấp cho tôi sẽ ghi về thời hạn sử dụng đất, nhà như thế nào?

       Bạn có ý kiến gì về zino86 viết?

     Nhà đầu tư mà chủ topic tham khảo, không được sử dụng 70 năm theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP.
     Bạn nêu là quy định dành cho nhà đầu tư nước ngoài. Vậy còn nhà đầu tư Việt Nam thì sao?

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #116668   10/07/2011

    J.C.ulaw.luan
    J.C.ulaw.luan
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2011
    Tổng số bài viết (168)
    Số điểm: 1078
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 47 lần


    KhacDuy25 viết:
    J.C.ulaw.luan viết:


    Bạn kêu bạn đã tìm hiểu vậy giờ tôi đưa ra cơ sở thì bạn chấp nhận mình sai chứ?
    Ok. bạn đọc luật đất đai về đất xây dựng chung cư (hình như điều 86 hay sao gần gần điều đó), điều 32 NĐ 84/2007


     Điều 85 Luật Đất đai năm 2003 chứ không phải Điều 86. Nhưng quy định chung chung, không nói rõ điều cần giải thích.

     Điều 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP quy định: Đất có dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê do người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thực hiện.

     Như vậy,
    zino86 viết:
    Thưa Luật sư,
    Hiện tại vợ chồng tôi đang có nhu cầu mua 1 căn chung cư, nhưng qua tham khảo thì thấy đất xây dựng các khu chung cư này chủ đầu tư chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong 50 năm. Như vậy, sau khi bàn giao nhà thì Sổ hồng mà Chủ đầu tư cấp cho tôi sẽ ghi về thời hạn sử dụng đất, nhà như thế nào?

       Bạn có ý kiến gì về zino86 viết?

     Nhà đầu tư mà chủ topic tham khảo, không được sử dụng 70 năm theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP.
     Bạn nêu là quy định dành cho nhà đầu tư nước ngoài. Vậy còn nhà đầu tư Việt Nam thì sao?

    Thật sự mình bó tay với bạn luôn đó khacduy ơi! Mình đã nói tới nước này rồi mà bạn không hình dung được vấn đề hả? Bạn chỉ lo moi móc từng từ mình viết. Thật sự mình không hứng thú với việc trả lời các vấn đề bạn đặt ra. Bạn không biết thì bạn dùng từ ngữ nào dể làm ngta đọc và cảm thấy thích thú việc reply lại chứ.
    Nếu nhà đầu tư có quyền sử dụng đất 50 năm có các trường hợp sau xảy ra:
    1. Nhà đầu tư nước ngoài, trong nước thuê trả tiền thuê đất hàng năm: không được giao dịch quyền sử dụng đất--> nên mình mới đặt vấn đề mà bạn dùng từ "BƯNG" đó.
    2. Nhà đầu tư nước trong nước, NVNDCONN đc giao đất có thu để thực hiện dự án: du trong giấy để 50 năm nhưng đất này là đất giao nên chuyển nhượng được hết. thời hạn của người mua cũng là ổn định lâu dài.cơ sở cái này chắc cũng k cần nói rõ chứ.
    3. Nhà đầu tư nước ngoài thuê 1 lần ( mình thật sự choáng khi bạn nói là 70 năm hay 50 năm đó) đó là tùy người ta chọn bạn àh: được quyền chuyển nhượng QSDĐ.đó. Cái NĐ 84 đó.
    Vì vậy mình mới nói bạn tham khảo LDĐ và ND 84 luon

    Xin hứa với bạn là mình sẽ không reply lại với những câu hỏi k chịu tìm hỏi mà có tính moi móc từ ngữ. mình biết là khi bàn luận thì nhắn tin như vậy không giải thik dc cặn cẽ và phạm vi cuộc thảo luận cũng lờ mờ. Nhưng đó là phải tự hiểu thôi. bạn cứ moi móc từng từ khiến mình cảm thất bức xúc nên dù có nóng tính cũng bỏ quá cho

    "Hãy cho tôi biết bạn của bạn là ai, tôi sẽ biết bạn là người như thế nào!"

    Trần Hoàng Luân

    Tư vấn pháp lý miễn phí và thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến tranh chấp, dân sự, hôn nhân gia đình, thừa kế, doanh nghiệp, kế toán, giấy phép lao động ... và các lĩnh vực pháp lý khác.

    Email: hoangluan.luatsuvietnam@gmail.com

    ĐT: 0948682349

     
    Báo quản trị |  
  • #117149   12/07/2011

    zino86
    zino86

    Sơ sinh


    Tham gia:16/04/2011
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 405
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Các bác tranh luận nhiều quá, thành ra em cũng chưa hiểu được thắc mắc của mình được giải đáp thế nào. Vấn đề của em là em chưa mua chung cư, nhưng em tìm hiểu thì được biết chủ đầu tư chỉ được thuê đất 50 năm (đã trả tiền cho cả 50 năm), và cũng không biết sổ hồng về sau họ cấp cho mình sẽ ghi như thế nào.
    Thực tế thấy các nhà chung cư bây giờ xuống cấp rất nhanh, có khi chưa hết thời hạn sử sụng 50 năm đã chả ở được ấy chứ. Nhưng mà em chỉ sợ lúc đó nhà nước thu hồi lại mà không có chính sách đền bù thì con cháu mình ra đường thôi.

     
    Báo quản trị |  
  • #117254   13/07/2011

    chaulevan
    chaulevan
    Top 75
    Lớp 8

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (761)
    Số điểm: 11323
    Cảm ơn: 342
    Được cảm ơn 592 lần


    Chào bạn,
        Căn cứ vào điểm c, khoản 2, Điều 13 của Luật nhà ở 2005 thì thắc mắc của bạn có thể được giải thích như sau: Vì chủ đầu tư của bạn thuê đất thời hạn 50 năm nên nhà chung cư mà bạn mua cũng chỉ có giá trị tối đa là 50 năm. Nếu hết 50 năm nếu không được nhà nước gia hạn cho thuê tiếp hoặc không được chuyển sang hình thức giao đất để sử dụng lâu dài thì bạn cũng như những người khác trong căn hộ chung cư không thể tiếp tục sử dụng đất đó nữa. Do vậy, bạn có thể cân nhắc thêm về việc mua nhà chung cư nói trên. 
        Thân chào bạn!

    CV

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn chaulevan vì bài viết hữu ích
    zino86 (13/07/2011) KhacDuy25 (13/07/2011)
  • #117283   13/07/2011

    J.C.ulaw.luan
    J.C.ulaw.luan
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2011
    Tổng số bài viết (168)
    Số điểm: 1078
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 47 lần


    chaulevan viết:
    Chào bạn,
        Căn cứ vào điểm c, khoản 2, Điều 13 của Luật nhà ở 2005 thì thắc mắc của bạn có thể được giải thích như sau: Vì chủ đầu tư của bạn thuê đất thời hạn 50 năm nên nhà chung cư mà bạn mua cũng chỉ có giá trị tối đa là 50 năm. Nếu hết 50 năm nếu không được nhà nước gia hạn cho thuê tiếp hoặc không được chuyển sang hình thức giao đất để sử dụng lâu dài thì bạn cũng như những người khác trong căn hộ chung cư không thể tiếp tục sử dụng đất đó nữa. Do vậy, bạn có thể cân nhắc thêm về việc mua nhà chung cư nói trên. 
        Thân chào bạn!


    Điều 13 bị bỏ rồi chaulevan àh!

    Điều 5.LUậT 
    SửA ĐổI, Bổ SUNG MộT Số ĐIềU CủA CáC LUậT LIÊN QUAN 
    ĐếN ĐầU TƯ XÂY DựNG CƠ BảN

    Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật nhà ở.

    1. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 132 như sau:

    “1. Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.”

    2. Thay cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” tại các điều 10, 21, 22, 36, 57, 78, 93, 95, 125, 139 và khoản 2 Điều 66, điểm b khoản 2 Điều 106 của Luật nhà ở bằng cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

    3. Thay cụm từ “một trong các giấy tờ quy định tại Điều 15 của Luật này” tại khoản 3 Điều 66 của Luật nhà ở bằng cụm từ “giấy tờ chứng minh tạo lập hợp pháp”.

    4. Thay cụm từ “theo trình tự quy định tại Điều 16 của Luật này” tại khoản 5 Điều 93 của Luật nhà ở bằng cụm từ “theo quy định của Chính phủ”.

    5. Bỏ cụm từ “theo quy định của Luật này” tại khoản 6 Điều 21, khoản 1 Điều 22, điểm b khoản 2 Điều 106, khoản 2 Điều 125 của Luật nhà ở.

    6. Bỏ cụm từ “theo quy định tại Điều 16 của Luật này” tại khoản 3 Điều 105 của Luật nhà ở.

    7. Bãi bỏ các điều 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 127, 128, 130, 138 và 152 của Luật nhà ở.


    Nhưng theo tôi nghĩ dù nó không được bãi bỏ thì bạn cũng nhầm. Bởi vì: như zinco86 đã nói :"Các bác tranh luận nhiều quá, thành ra em cũng chưa hiểu được thắc mắc của mình được giải đáp thế nào. Vấn đề của em là em chưa mua chung cư, nhưng em tìm hiểu thì được biết chủ đầu tư chỉ được thuê đất 50 năm (đã trả tiền cho cả 50 năm), và cũng không biết sổ hồng về sau họ cấp cho mình sẽ ghi như thế nào.
    Thực tế thấy các nhà chung cư bây giờ xuống cấp rất nhanh, có khi chưa hết thời hạn sử sụng 50 năm đã chả ở được ấy chứ. Nhưng mà em chỉ sợ lúc đó nhà nước thu hồi lại mà không có chính sách đền bù thì con cháu mình ra đường thôi."

    Trong trường hợp này là chủ đầu tư được thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê. nên có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
    Nếu người mua nhận quyền sở hữu nhà chung cư và quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất sẽ chuyển thành ổn định lâu dài. the như điều 32 NĐ 84/2007 ( điều 32 nói thời hạn thuê 70 năm  nhưng 1 số dự án cho phép là 50 năm tùy nhà đầu tư lựa chọn phù hợp với dự án)

    Bạn nên xem xét lại, 

    "Hãy cho tôi biết bạn của bạn là ai, tôi sẽ biết bạn là người như thế nào!"

    Trần Hoàng Luân

    Tư vấn pháp lý miễn phí và thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến tranh chấp, dân sự, hôn nhân gia đình, thừa kế, doanh nghiệp, kế toán, giấy phép lao động ... và các lĩnh vực pháp lý khác.

    Email: hoangluan.luatsuvietnam@gmail.com

    ĐT: 0948682349

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn J.C.ulaw.luan vì bài viết hữu ích
    Tommy0310 (21/02/2018)