Kính thưa các Luật sư, Theo quy định của Luật Nhà ở thì Nhà chung cư bao gồm hai loại là (i) Nhà chung cư có mục đích để ở và (ii) Nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Theo đó, nhờ các luật sư tư vấn sơ bộ một số vướng mắc sau:

  1. Trong trường hợp, Nhà chung cư có một số lô Thương mại dịch vụ (TMDV), Officetel mà chủ đầu tư xây dựng để kinh doanh theo nội dung dự án được phê duyệt thì có được xem là căn hộ có mục đích kinh doanh không. Từ đó có thể xem các căn hộ này vi phạm Điều cấm của pháp luật như quy định tại Điều 6.11 Luật Nhà ở 2014 (nếu căn hộ dùng vào mục đích không phải để ở - như văn phòng các công ty tại các tòa nhà)  không?

  2. Các căn hộ này có giấy chứng nhận như thế nào, Chủ đầu tư có phải là người đứng tên trên giấy chứng nhận (nếu có) không?.

  3. Chủ đầu tư có quyền bán những căn loại này không? Nếu bán được chủ thể nhận chuyển nhượng có thể sang tên trên giấy chứng nhận (nếu có) không và thời hạn sử dụng là lâu dài hay có thời hạn.

  4. Trường hợp nếu CĐT có quyền bán thì cá nhân mua có được đăng ký thường trú tại địa chỉ căn hộ nếu trên không?

  5. Thực tế tại khu vực tầng trệt các tòa nhà chung cư có siêu thị, hàng, quán thì đó có phải là " ...công trình phục vụ cho sinh hoạt của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư mà chủ đầu tư xây dựng để kinh doanh theo nội dung dự án được phê duyệt thì chủ đầu tư có quyền sở hữu..." như quy định tại Điều 7.3 Quy chế quản lý, sử dụng Nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD không?. Nếu có thì các công trình này có bao gồm những lô TMDV, Officetel như câu hỏi đầu tiên.

Rất mong nhận được sự phản hồi từ phía các Luật sư, xin cảm ơn.