Nhà chưa hoàn công có được mua bán

Chủ đề   RSS   
  • #489421 13/04/2018

    Nhà chưa hoàn công có được mua bán

    Xin chào mọi người!

    Hiện tại căn nhà của mình có giấy phép xây dựng nhưng xây bị lấn ra 1m hành lang bảo vệ mương và chưa thể hoàn công nhà đc.Giờ mình muốn bán căn nhà này cùng miềng đất có đc ko? Có nghĩa là giấy tờ chỉ thể hiện phần đất thôi, ko có tài sản nhà ở gắn liền.

    Rất mong hướng dẫn từ các bạn

     
    8190 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #493562   04/06/2018

    MinhPig
    MinhPig
    Top 75
    Female
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/04/2018
    Tổng số bài viết (803)
    Số điểm: 20259
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 740 lần


    chào bạn,

    Theo Luật nhà ở 2014 thì muốn chuyển nhượng, mua bán nhà ở thì cần phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu với nhà ở theo đúng quy định, không xảy ra quyền tranh chấp về sự sở hữu.

    Không chỉ vậy, hoàn công cũng chính là điều kiện tiên quyết để được cấp hay cấp đổi sổ đỏ thể hiện sự thay đổi về hiện trạng nhà đất. Vì thế nên nếu chưa hoàn công nhà ở, điều này có nghĩa là đối tượng mua bán vẫn chưa hề được thể hiện ở trên mặt giấy tờ. Nếu bạn muốn việc chuyển nhượng nhà ở thành công thì cần phải hoàn tất thủ tục hoàn công.

    Tuy nhiên không thể nói là mọi căn nhà phải được hoàn công thì mới được đưa vào mua bán. Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn nếu không thuộc trường hợp xin cấp phép xây dựng theo quy định tại Luật xây dựng 2014 thì sẽ không cần làm thủ tục hoàn công. Chủ nhà chỉ cần làm thông báo đăng ký biến động về tài sản gắn liền với đất, lúc này thì có thể thực hiện việc mua bán một cách hợp pháp mà không cần chịu sự ràng buộc về thủ tục hoàn công khi xây nhà.

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #495749   30/06/2018

    Kimhang1302
    Kimhang1302
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/05/2018
    Tổng số bài viết (139)
    Số điểm: 1235
    Cảm ơn: 38
    Được cảm ơn 20 lần


    Thực tế thì nhà chưa hoàn công hầu hết là do xây dựng sai phép nên bị từ chối thực hiện các thủ tục cấp giấy hoàn công.vì vậy, nhà chưa hoàn công chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( trường hợp đã có Giấy chứng nhận là sổ đỏ) mà không thể chuyển nhượng căn nhà trên đất. Đồng nghĩa với việc bạn được pháp luật công nhận quyền sở hữu đất chứ không có quyền sở hữu nhà trên đất.

     

     
    Báo quản trị |