Nhà chồng bán nhà, chị Dâu có ký vào giấy tờ mua bán đất không ạ?

Chào bạn,

Nếu anh trai bạn không nhập phần tài sản này vào tài sản chung của vợ chồng thì khi bán không cần chị dâu bạn ký tên.

Chào cháu,

Việc anh trai cháu có nhập tài sản vào chung với bố mẹ không quan trọng. Chỉ cần xác định là anh trai cháu có nhập phần sở hữu căn nhà vào tài sản chung của vợ chồng anh trai cháu không.

Nếu chưa nhập thì chị dâu cháu không cần ký tên.

Chào bạn, trường hợp này khi gia đình bạn ra phòng công chứng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng thì  có phòng công chứng sẽ yêu cầu gia đình bạn cung cấp giấy xác nhận tài sản riêng của người chồng với gia đình, không liên quan đến chị dâu và chị dâu bạn không khiếu nại gì về sau (xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn), kèm với giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của anh chị bạn là chị bạn không phải ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhé.

Tuy nhiên, cũng có phòng công chứng chỉ cần giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của anh chị bạn, không cần giấy xác nhận tài sản riêng như tôi đã đề cập thì họ sẽ không yêu cầu chị dâu bạn ký tên vào hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.

Theo quan điểm của tôi, tôi cũng đồng ý với quan điểm là chị dâu bạn không cần thiết phải ký vào hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Bởi lẽ, Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng:

“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Trân trọng.

trantamduc.1973 anh chị cháu sống chung nhà với bố mẹ cháu luôn ạ !

Tôi tư vấn cho bạn như sau :

Nếu năm 2010 gia đình bạn được cấp giấy chủ quyền nhà đất thì nhà đất đó là tài sản của những người có tên tại thời điểm được cấp. Năm 2013 Anh trai của bạn - 1 trong những người được cấp giấy năm 2010 - cưới vợ và vợ chồng chung sống cùng gia đình với Bố, Mẹ chồng cho tới nay. Như vậy từ năm 2013 cho tới nay chị dâu của bạn cũng có một phần công sức trong việc giữ gìn, tôn tạo nâng cao giá trị nhà đất  và phần tài sản riêng của vợ chồng người anh trai này trong khối tài sản chung với Bố, Mẹ chưa được xác định rõ ràng theo phần. Chính vì vậy, khoản 1 điều 61 Luật hôn nhân - gia đình qui định : "1.Trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình mà ly hôn, nếu tài sản của vợ chồng trong khối tài sản chung của gia đình không xác định được thì vợ hoặc chồng được chia một phần trong khối tài sản chung của gia đình căn cứ vào công sức đóng góp của vợ chồng vào việc tạo lập, duy trì, phát triển khối tài sản chung cũng như vào đời sống chung của gia đình. Việc chia một phần trong khối tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận với gia đình; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết." và khoản 3 điều 62 Luật hôn nhân gia đình qui định : "3. Trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình mà không có quyền sử dụng đất chung với hộ gia đình thì khi ly hôn quyền lợi của bên không có quyền sử dụng đất và không tiếp tục sống chung với gia đình được giải quyết theo quy định tại Điều 61 của Luật này."

Như vậy, dù chị dâu của bạn không có quyền sở hữu chung về nhà, đất  nhưng nếu ly hôn thì chị ấy vẫn được chia một phần trong khối tài sản chung với gia đình theo Luật hôn nhân - gia đình mà tôi vừa trích dẫn. Do đó, chị dâu của bạn không cần ký tên trong Hợp đồng bán nhà nhưng ký tên vào giấy cam kết không khiếu nại là điều cần thiết, bởi nêu chị ấy khởi kiện thì Tòa sẽ thụ lý và việc mua bán nhà phải dừng lại hoặc nếu việc mua bán nhà đã thực hiện xong thì Bố, Mẹ bạn phải thanh toán lại cho chị ấy một phần như Luật định.

Tới đây chắc bạn đã hiểu vì sao tôi hỏi chi tiết. Và, không hiểu sao bạn có đọc (mới bấm cám ơn) nhưng lại không xác định lại việc tôi thắc mắc !? Thường nếu khách hàng không giải thích thì tôi sẽ không tư vấn, nhưng đây là qua mạng, nếu không tư vấn tôi ngại bạn sẽ nghĩ tôi hỏi chuyện ngoài lề nên tư vấn để bạn rõ. Trân trọng.