Nhà cấp IV, III, biệt thự…là gì?

Chủ đề   RSS   
  • #515130 11/03/2019

    nguyenducphong_123456
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/11/2018
    Tổng số bài viết (154)
    Số điểm: 3561
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 115 lần


    Nhà cấp IV, III, biệt thự…là gì?

    Không ít lần chúng ta có nghe qua về khái niệm như tiêu đề, vậy làm sao để phân loại nhà? Có tiêu chí nào rõ ràng hay không? Hôm nay mình sẽ giúp các bạn giải đáp thắc mắc đó.

    Nhà được phân loại dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà.

    Trước kia, nhà sẽ được phân thành 6 loại: biệt thự, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV và nhà tạm theo các tiêu chuẩn sau đây:

    Biệt thự:

    - Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh;

    - Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch;

    - Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;

    - Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt;

    - Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;

    - Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt;

    - Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.

    Nhà cấp I:

    - Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm;

    - Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;

    - Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt;

    - Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;

    - Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng;

    Nhà cấp II:

    - Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;

    - Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;

    - Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;

    - Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;

    - Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.

    Nhà cấp III:

    - Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm;

    - Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;

    - Mái ngói hoặc Fibroociment;

    - Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.

    - Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.

    Nhà cấp IV:

    - Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;

    - Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);

    - Mái ngói hoặc Fibroociment;

    - Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;

    - Tiện nghi sinh hoạt thấp;

    Nhà tạm:

    - Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu;

    - Bao quanh toocxi, tường đất;

    - Lợp lá, rạ;

    - Những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp;

    Đến hiện nay, nhà được chia thành 05 cấp với các tiêu chí để phân cấp rõ hơn

    Cấp công trình

    Chiều cao

    (m)

    Số tầng cao

    Tổng diện tích sàn

    (nghìn m2)

    Nhịp kết cấu lớn nhất

    Độ sâu ngầm

    Số tầng ngầm

    IV

    <= 6

    1

    <1

    <15

     

     

    III

    >6 – 28

    2 – 7

    1 – 10

    15 - <50

    <6

    1

    II

    > 28 -75

    8 - 20

    > 10 - 20

    50 - < 100

    6 – 18

    2 – 4

    I

    > 75 - 200

    > 20 - 50

    > 20

    100 - 200

    > 18

    >=5

    Đặc biệt

    > 200

    > 50

     

    > 200

     

     

    Căn cứ: Thông tư 03/2016/TT-BXDThông tư liên tịch 7-LB/TT năm 1991

    Ngoài ra, nhà ở hiện nay cũng được phân thành những loại nhà ở khác nhau. Căn cứ theo Luật nhà ở 2014 thì nhà ở được phân thành những loại sau đây:

    Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

    Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

    Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.

    Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định của Luật này thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác.

    Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

    Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.

    Cập nhật bởi nguyenducphong_123456 ngày 11/03/2019 08:28:08 SA
     
    1365 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận