DanLuat 2015

Người thuê nhà bỏ trốn

Chủ đề   RSS   
  • #221591 23/10/2012

    minh_law

    Male
    Sơ sinh

    Hưng Yên, Việt Nam
    Tham gia:17/10/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Người thuê nhà bỏ trốn

    Kính chào luật sư

    Mong được luật sư tư vấn tình huống như sau: Tôi cho A thuê một căn nhà bằng hợp đồng với thời hạn 1 năm để mở cửa hàng. Tuy nhiên, sau 5 tháng A do vỡ nợ đã bỏ trốn, không đóng tiền nhà, không trở về địa chỉ cư trú. Hiện nay đã là 10 tháng kể từ khi ký hợp đồng, A không trở về và căn nhà vẫn khóa của với toàn bộ hàng hóa của A trong đó. Tôi cần phải làm gì để lấy lại căn nhà của mình theo đúng quy định pháp luật.

    Tôi xin chân thành cám ơn./.

     

     
    12230 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #221745   23/10/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7225)
    Số điểm: 44759
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2690 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

             Theo quy định của Bộ luật dân sự thì người thuê nhà không thanh toán tiền thuê nhà 3 tháng liên tiếp thì người cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Do vậy, bạn có quyền thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà để nhận lại nhà.

             Bạn cần thông báo sự việc với công an phường, tổ trưởng tố dân phố và phá khóa nhà trước sự chứng kiến của chính quyền và người làm chứng sự việc. Bạn lập biên bản thống kê tài sản của người thuê nhà và bảo quản, quản lý tài sản đó để làm căn cứ giải quyết quyền lợi giữa hai bên...

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    minh_law (24/10/2012)
  • #221992   24/10/2012

    minh_law
    minh_law

    Male
    Sơ sinh

    Hưng Yên, Việt Nam
    Tham gia:17/10/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Cuonglawyer viết:

    Chào bạn!

             Theo quy định của Bộ luật dân sự thì người thuê nhà không thanh toán tiền thuê nhà 3 tháng liên tiếp thì người cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Do vậy, bạn có quyền thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà để nhận lại nhà.

             Bạn cần thông báo sự việc với công an phường, tổ trưởng tố dân phố và phá khóa nhà trước sự chứng kiến của chính quyền và người làm chứng sự việc. Bạn lập biên bản thống kê tài sản của người thuê nhà và bảo quản, quản lý tài sản đó để làm căn cứ giải quyết quyền lợi giữa hai bên...

    Kính chào luật sư

    Mong được luật sư cung cấp văn bản quy định về quyền quản lý và bảo quản tài sản của bên thuê nhà. Vì vấn đề tài sản của A mà công an phường vẫn chưa chấp nhận yêu cầu chứng kiến việc phá khóa từ phía tôi.

    Trân trọng cám ơn./.

     
    Báo quản trị |  
  • #222285   26/10/2012

    duchoaiemail
    duchoaiemail

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2011
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 375
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 13 lần


    Chào bạn!

    Tôi hoàn toàn đồng ý với tư vấn của Luật sư Đặng Văn Cường. Ngoài ra, nếu địa chỉ nhà cho thuê tại Tp. Hồ Chí Minh mà bạn không muốn chính quyền địa phương tham gia vào sự việc này  thì có thể yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng về việc đòi nhà cho thuê. Văn phòng Thừa phát lại nơi tôi làm việc cũng từng giải quyết một số yêu cầu tương tự từ khách hàng. Theo đó, có 2 vi bằng được lập:

    - Một là, vi bằng ghi nhận việc bên cho thuê giao <> cho bên thuê.

    Thông báo có các nội dung chính như sau:

    + Bên cho thuê nêu rõ bên thuê đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán và bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng.

    + Thông báo cũng nói rõ về việc bên cho thuê để cho bên thuê một khoảng thời gian hợp lý để trả lại nhà cho thuê. Quá thời hạn đó mà bên thuê không thực hiện thì bên cho thuê sẽ phá khóa vào nhà. Mọi mất mát đối với tài sản bên thuê có trong căn nhà, bên cho thuê không chịu trách nhiệm.

    Nếu đương sự đã đi khỏi nhà cho thuê hoặc có mặt mà từ chối nhận thông báo thì người cho thuê dán thông báo đó lên trước cửa nhà cho thuê. Tất cả sự việc được ghi nhận trong vi bằng.

    - Hai là, vi bằng ghi nhận hành vi <>. Vi bằng này được lập trong trường hợp bên thuê không trả lại nhà cho thuê đúng thời hạn ghi trong thông báo dẫn đến việc bên thuê phải phá khóa để thực hiện quyền sở hữu của mình.

    Vi bằng này có giá trị chứng cứ  nhằm bảo vệ quyền lợi của bạn trước mọi tranh chấp có thể phát sinh.

    Trân trọng!

    Chuyên viên pháp lý: Hoàng Đức Hoài

    Hotline: 0906 311 132 hoặc 0973 329 117

    Email: duchoaionline@gmail.com

    Trang: http://www.thuaphatlai24h.com.vn/

    https://www.facebook.com/vanphongthuaphatlai

    Công tác tại Văn phòng Thừa Phát Lại Quận Thủ Đức

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn duchoaiemail vì bài viết hữu ích
    minh_law (26/10/2012)
  • #222393   26/10/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7225)
    Số điểm: 44759
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2690 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

            Cách xử lý nêu trên là "kinh nghiệm thực tiễn" để tránh rắc rối phát sinh chứ không có quy định pháp luật nào cụ thể. Khi bạn đã thông báo công khai về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà với bên thuê và các cơ quan, tổ chức có liên quan thì bạn được lấy lại nhà theo quy định tại điểm 1, Điều 498 Bộ luật dân sự. Những tài sản gắn liền với đất, nhà mặc nhiên là tài sản của bạn theo quy định pháp luật...

           Tuy nhiên, nếu trong tài sản của bên thuê để lại có tài sản có giá trị lớn hoặc có hàng quốc cấm, khi phá khóa thì nhà bị cháy, nổ... hoặc không có những thứ đó nhưng họ cho rằng mình lợi dụng việc họ đi vắng, ốm đau, bệnh tật... để vào nhà và chiếm giữ tài sản lớn của họ (tiền, vàng..) và khiếu kiện thì sự việc sẽ phức tạp. Bạn là người ngay tình nên cần thực hiện việc lấy nhà một cách công khai và có người làm chứng hoặc chứng nhận của chính quyền địa phương...

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    minh_law (27/10/2012)
  • #438044   08/10/2016

    hoangdungpl
    hoangdungpl

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2013
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Tốt nhất vi bằng nên lập cho Thông báo lấy lại nhà cho thuê trước 15 ngày nữa.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-