Người nước ngoài có được mua nhà chung cư tại VN

Chủ đề   RSS   
  • #464878 17/08/2017

    akatsuki

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2017
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 1 lần


    Người nước ngoài có được mua nhà chung cư tại VN

    Mấy bác cho em hỏi là người quốc tịch nước ngoài có được mua nhà chung cư ở VN không ạ. và nếu dc thì thủ tục ra sao ạ?

    Do em có bà chị quen với ông anh ở nước ngoài và họ chưa kết hôn nhưng mua muốn mua 1 căn hộ để sống chung nhưng chưa biết thủ tục pháp lý như thế nào? Mong được giúp đỡ. Xin cảm ơn!

     
    11904 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #464941   18/08/2017

    lawyerinthefuture
    lawyerinthefuture
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2016
    Tổng số bài viết (530)
    Số điểm: 4376
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 199 lần
    Moderator

    Chào bạn! Tôi xin góp ý để bạn tham khảo nhé.

    Người nước ngoài cũng có thể sỡ hữu căn hộ chung cư ở Việt Nam nhưng bị hạm chế chỉ được sỡ hữu không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Nhưng với điều kiện người nước ngoài này phải thuộc đối tượng được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

    Người nước ngoài này phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh của Việt Nam

    Nếu thỏa các điều kiện thì người nước ngoài này được quyền mua căn hộ chung cư và được hưởng những quyền lợi như người Việt Nam nhưng bị hạn chế như trên tôi đã nêu.

    Trang facebook: " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí " sẽ giúp các bạn giải đáp những vướng mắc pháp lý xoay quanh cuộc sống.

    Hãy ghé thăm trang khi bạn gặp phải một vấn đề vướng mặc nào đó .Đừng tiếc gì 1 like và 1 share trang facebook:

    " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí ".

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lawyerinthefuture vì bài viết hữu ích
    akatsuki (19/08/2017)
  • #465034   19/08/2017

    akatsuki
    akatsuki

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2017
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 1 lần


    lawyerinthefuture viết:

    Chào bạn! Tôi xin góp ý để bạn tham khảo nhé.

    Người nước ngoài cũng có thể sỡ hữu căn hộ chung cư ở Việt Nam nhưng bị hạm chế chỉ được sỡ hữu không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Nhưng với điều kiện người nước ngoài này phải thuộc đối tượng được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

    Người nước ngoài này phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh của Việt Nam

    Nếu thỏa các điều kiện thì người nước ngoài này được quyền mua căn hộ chung cư và được hưởng những quyền lợi như người Việt Nam nhưng bị hạn chế như trên tôi đã nêu.

     

    Cảm ơn bác đã tư vấn ạ

     
    Báo quản trị |  
  • #465221   22/08/2017

    vmtrang12
    vmtrang12

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/08/2017
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Bạn cho mình hỏi chút với. Làm Sổ hồng chung cư cho người nước ngoài thì cần chuẩn bị những giấy tờ gì ?

    Thanks ban!

     
    Báo quản trị |  
  • #465236   22/08/2017

    HocVienTuPhap
    HocVienTuPhap

    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/04/2016
    Tổng số bài viết (59)
    Số điểm: 760
    Cảm ơn: 105
    Được cảm ơn 20 lần


    Bạn cần chú ý, người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng nhà ở thương mại từ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức VN, chỉ nhận chuyển nhượng được từ cá nhân, tổ chức nước ngoài khác và mua trực tiếp từ chủ đầu tư

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798/ 0924.848.535. Luật sư - Hãng luật Đại An Phát. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://luatdaianphat.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn HocVienTuPhap vì bài viết hữu ích
    akatsuki (30/08/2017)
  • #466883   07/09/2017

    vmtrang12
    vmtrang12

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/08/2017
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Bạn cho mình hỏi chút với. Làm Sổ hồng chung cư cho người nước ngoài thì cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì nhỉ ?

    Mình cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #466892   07/09/2017

    minhlong3110
    minhlong3110
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/03/2014
    Tổng số bài viết (249)
    Số điểm: 3960
    Cảm ơn: 84
    Được cảm ơn 140 lần


    Để được mua nhà thì người bạn trai nước ngoài đó của chị bạn phải thuộc 1 trong các trường hợp tại Điều 159 Luật Nhà ở 2014 và điều kiện để mua nhà theo điều 160 Luật Nhà ở 2014

    Điều 159. Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

    1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

    a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

    b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

    c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

    Điều 160. Điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

    1. Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

    2. Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

    3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

    4. Chính phủ quy định chi tiết giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.


    Nếu đáp ứng các yêu cầu trên của điều 159 và 160 thì người bạn trai này được phép mua nhà tại Việt Nam nhưng chỉ được sở hữu nhà theo đúng quy định của pháp luật căn cứ vào Điều 161 Luật Nhà ở 2014

    Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

    1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này được thực hiện các quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 10 của Luật này; trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê nhà ở.

    2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

    a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà.
    Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì Chính phủ quy định, cụ thể số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu;

    b) Trường hợp được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều 159 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại điểm a khoản này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;

    c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
    Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;

    d) Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này;

    đ) Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này, chủ sở hữu có thể tặng cho hoặc bán nhà ở này cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không thực hiện bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc sở hữu nhà nước.

    Cập nhật bởi minhlong3110 ngày 07/09/2017 11:37:44 SA

    Người đang làm, trời đang nhìn, pháp luật đang điều chỉnh

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn minhlong3110 vì bài viết hữu ích
    akatsuki (09/09/2017)
  • #466921   07/09/2017

    tuyet38
    tuyet38
    Top 500
    Female
    Mầm

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:27/09/2016
    Tổng số bài viết (126)
    Số điểm: 735
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 20 lần


    Mua nhà cho người mang quốc tịch nước ngoài khó hơn và phức tạp hơn rất nhiều so với trước đây. Mình thấy bạn cần chú ý tới những điểm sau:

    - Xác định người mang quốc tịch nước ngoài đó có nằm trong đối tượng được pháp luật cho phép mua nhà, chung cư hay không 

    - Xác định nhà, chung cư đang mua có phải là tài sản hợp pháp không có tranh chấp, các giấy tờ liên quan đúng và đủ để làm hợp đồng hay không

    - Người giao dịch làm thủ tục, hợp đồng với bạn có phải quyền và nghĩa vụ liên quan hay không.

    - Tham khảo giá trị của tài sản mua bán cho hợp lý 

    - Khi giao nhận tiền và các tài sản liên quan nên ghi lại bằng văn bản cụ thể để tránh những sai sót và nhầm lẫn gây nên tranh cãi khi làm hợp đồng hoặc sau khi làm hợp đồng các bên bị tranh chấp quyền lợi với người thứ ba.

    Các tài sản khi giao phải kiểm tra rõ ràng, có người làm chứng và ghi nhận bằng văn bản do hai bên và người làm chứng xác nhận

    - Đến các cơ quan có thẩm quyền để hoàn thành các thủ tục hợp pháp để công nhận hợp đồng chuyển nhượng, mua bán là đúng pháp luật

    Đó là những điểm mà mình thấy nên chú ý vì những điểm này dễ gây nên vướng mắc và rắc rối nếu không xác định rõ ràng 

    Cố gắng lên nhé

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tuyet38 vì bài viết hữu ích
    akatsuki (09/09/2017)