DanLuat 2015

Người mua nhà có bị trả tiền thuê nhà trên chính căn nhà họ đã mua không khi bên bán vi phạm HĐ mua bán nhà?

Chủ đề   RSS   
  • #450693 30/03/2017

    Người mua nhà có bị trả tiền thuê nhà trên chính căn nhà họ đã mua không khi bên bán vi phạm HĐ mua bán nhà?

    Kính gửi Luật sư,

     

     Tôi có mua 1 căn nhà với nội dung sau có ghi trong HD mua bán như sau:

    Hđ mua bán chưa có công chứng

    - diện tích : 3,8 x 34 mét

    - Sổ riêng từng căn

    - Giá trị tiền : 2,5 tỷ

    - Thời hạn ra sổ : 45 ngày ( sau đó xin thêm ngày ra sổ là tổng 85 ngày kể từ ngày ký HĐ và thanh toán 90% giá trị tiền nhà vì trừ hao việc thủ tục nhà nước kéo dài: bên mua đã đồng ý )

    - Tiến độ thanh toán và nhận nhà:

       + Thanh toán 90% giá trị tiền nhà và được giao nhà sử dụng

       + Thanh toán 10% giá trị tiền nhà khi nhận sổ hồng

    - Phần cam kết của bên bán:

      + Thanh toán hết tất cả các loại phí phát sinh khi làm thủ tục chuyển nhượng nhà cho bên mua

      + Bên bán sẽ bị phạt lãi suất nếu vược quá thời hạn ra sổ như cam kết theo tổng số tiền mà bên mua đã thanh toán cho bên bán , tính lãi suất tại thời điểm bên mua giao tiền và ký hđ, thời gian tính từ khi bị vược số ngày ra sổ cho đến thời điểm bên mua nhận sổ

    + Bên mua hỗ trợ bên bán về thời gian ra sổ nếu do thay đổi luật..... so với thời hạn cam kết ra sổ là 45 ngày

     ( bên mua đã hỗ trợ là gia hạn lên 85 ngày và đã có ghi bằng chữ viết tay trên hd và có ký nháy )

     

    Trên HĐ có công chứng:

    - Diện tích : 3,8 x 29,5 mét

    - Sổ riêng từng căn

    - Giá trị tiền : 1,1 tỷ

    các điều khoản thì chung chung như các điều khoản HĐ chuyển nhượng nhà hiện hành mà đa số cty BĐS dùng cho giao dịch

    Sự việc:

    1 - Bên mua đã giao đất thiếu so với HĐ mua bán chưa có công chứng là từ 3,8 x 34 mét còn 3,8 x 29,5 mét

    2 - Bên bán đã vi phạm cam kết ra sổ ( trễ hết 9,5 tháng so với cam kết 85 ngày - đã trừ ra thời gian 85 ngày thì còn trễ 9,5 tháng )

    Mâu thuẫn:

    1 - Bên bán ko hoàn trả lại tiền đất thiếu so với HĐ mua bán ko có công chứng ( có dấu cty ) vì chiều dài được nhà nước công nhận từ 34 mét giờ còn có 29,5 mét được công nhận trên sổ hồng, thực tế thì vẫn đủ chiều dài 34 mét >> Vậy nhà nước ko công nhận 4,5 mét kia thì khi có vô đường, bên mua sẽ không được bồi thường

    2- Bên bán không chịu thanh toán phần lãi suất bị trễ theo đúng là trên số tiền mà bên mua đã thanh toán trước đó khi nhận nhà. Mà yêu cầu là chỉ thanh toán lãi suất trên 10% số tiền mà bên mua còn giữ lại chưa thanh toán

    sau khi tranh cãi, bên bán đã đồng ý thánh toán trên 90% tiền bên mua đã thanh toán, với điều kiện bên mua Phải thanh toán tiền Thuê nhà kể từ khi bên mua nhận nhà vào ở đến thời điểm nhận sổ hồng

    Như vậy, Theo Luật sư, Bên Bán đã lừa đảo và vi phạm HĐ mua bán nhà đúng không? Chúng tôi có thể khởi kiện được không? cả 3 hộ mua nhà của chúng tôi đều bị tình trạng như vậy.

    Bên mua còn hăm dọa là sẽ không sang tên đăng bộ sổ hồng cho cả 3 hộ nhà chúng tôi.

    • Tình trạng hồ sơ nhà hiện nay:

    - đã được đăng bộ và đợi phiếu đóng thuế, phiếu hẹn lên lấy phiếu đóng thuế chúng tôi đều giao cho bên Bán giữ vì chúng tôi chưa thống nhất việc Lãi suất và phần đất giao thiếu. Vậy thì chúng tôi nên làm gì?

    Xin Luật sư giúp tôi tư vấn việc này với. Chân thành cảm ơn !

     

     

     

     

     

     

     
    2570 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #450786   31/03/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Theo thông tin bạn cung cấp thì có việc tranh chấp hợp đồng do căn nhà không đáp ứng như ban đầu, tùy vào từng trường hợp tranh chấp về đặt cọc mà các bên không có thỏa thuận khác về việc xử lý đặt cọc, thì việc xử lý được thực hiện như sau:

    Trong trường hợp đặt cọc chỉ để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng hoặc chỉ để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng hoặc vừa để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng vừa để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng thì bên nào có lỗi làm cho hợp đồng không được giao kết hoặc không được thực hiện hoặc bị vô hiệu, thì phải chịu phạt cọc theo quy định. Trong trường hợp đặt cọc chỉ để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng, nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng mới có sự vi phạm làm cho hợp đồng không được thực hiện hoặc mới phát hiện hợp đồng bị vô hiệu thì không phạt cọc. Việc giải quyết tranh chấp về vi phạm hợp đồng hoặc xử lý hợp đồng vô hiệu được thực hiện theo thủ tục chung.

    Như vậy đối chiếu với trường hợp trên của bạn, bạn cần xem xét kỹ lại về nội dung hợp đồng đặt cọc về điều kiện được giải quyết hợp đồng đặt cọc.

    Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp điện thoại với tôi để được tư vấn cụ thể hơn.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
  • #451178   07/04/2017

    bichhaolawyer
    bichhaolawyer

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/12/2013
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Chào bạn

    Luật sư Phạm Thị Bích Hảo , Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời bạn như sau:

    Về hình thức của hợp đồng mua bán nhà Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định:

    “Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

    1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

    Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.”

    Điều 12 Luật Nhà ở 2014: Điều 12. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở

    1. Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

    Như vậy, hợp đồng mua bán nhà có hiệu lực khi văn bản được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc được chứng thực tại ủy ban nhân dân cấp xã và thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Theo thông tin bạn cung cấp, tồn tại 2 hợp đồng về cùng 1 đối tượng, 1 hợp đồng công chứng và 1 hợp đồng không công chứng. Theo quy định đã nói trên, hợp đồng không công chứng vô hiệu do vi phạm về hình thức.

    Khi xảy ra tranh chấp khuyến khích các bên giải quyết thông qua hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì gửi đơn khởi kiện tới Tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật.

    Nếu có khó khăn bạn liên hệ với luật sư để được tư vấn.

    Trân trọng.

    Luật sư PHẠM THỊ BÍCH HẢO

    Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư TP Hà Nội.

    Địa chỉ: 51 A, Nguyễn Viết Xuân, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội

    ĐT liên hệ: 04.62857567; Di động: 0902201233

    Email: luatsubichhao@gmail.com

    Công ty luật TNHH Đức An đảm nhận: Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý; luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...; luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật; dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...với chi phí hợp lý, tận tâm, uy tín, kinh nghiệm.

    Mọi chi tiết xin vui lòng tham khảo thông tin tại trang fanpage: Hỏi đáp pháp luật với luật sư Phạm Thị Bích Hảo.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-